Ático de 1 Dormitorio de Nueva Construcción en la 3ª Planta, El Higuerón
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
1 Dormitorios1 Banos302 m²
Características principales
- Exceptional 302 m² penthouse with panoramic views
- El Higuerón — Fuengirola's most exclusive address
- Sea views to the Mediterranean and North Africa
- Sierra de Mijas mountain backdrop
- Communal pool in well-maintained 2002 complex
- 23 km from Málaga international airport
Descripción
Con 302 m², este ático de nueva construcción ocupa la tercera planta de una promoción residencial en El Higuerón, Fuengirola, ofreciendo considerablemente más espacio interior que la mayoría de propiedades de un solo dormitorio en la zona. El apartamento dispone de 1 dormitorio y 1 baño, con aire acondicionado en toda la vivienda. La promoción fue construida en 2002 y la propiedad tiene calificación energética G.El Higuerón se sitúa en el extremo occidental de Fuengirola, limitando con Benalmádena, y presenta un carácter residencial más tranquilo que el centro de la localidad. El complejo se encuentra aproximadamente a 20 minutos por carretera del Aeropuerto de Málaga (AGP), lo que lo convierte en una base práctica para viajeros frecuentes. Las distancias a la playa más cercana, supermercado y campo de golf están disponibles a través del agente bajo solicitud.Las cuotas de comunidad son actualmente nulas. Las cifras de IBI y basura no están confirmadas y los compradores deben solicitarlas al agente antes de proceder. La certificación energética tiene calificación G. El Higuerón atrae tanto a residentes permanentes como a compradores vacacionales, y la proximidad de la zona a la carretera de la costa y la autopista AP-7 proporciona buen acceso a la ciudad de Málaga y Marbella.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 1 |
| Banos | 1 |
| Superficie construida | 302 m² |
| Planta | 3 |
| Año de construcción | 2002 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 36763196-04 |
Características
Piscina comunitaria
Top-floor position
Aire acondicionado
Obra nueva
Third floor
302 m2 build area
1 bathroom
Close to Málaga Airport (20 min)
No community fees
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
El Higuerón, Fuengirola · 36.5849, -4.6064
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,635 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,433 |
| Total | ~€58,668 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€1,487
Fuengirola media
~€1,650
Dif.
-10%
Sobre El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
📍El Higuerón — prestigious gated hillside district
📍5 minutes to Fuengirola beaches and promenade
📍Cercanías rail to Málaga city and airport
📍7 km seafront promenade with restaurants
📍Sohail Castle and Bioparc zoo nearby
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra de este ático de nueva construcción?
Como nueva construcción en España, esta compra conlleva IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) del 10% sobre el precio de compra más Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) del 1,5%. No aplica ITP. Los costes adicionales suelen incluir honorarios notariales (EUR 600–1.200), derechos de registro (EUR 400–800) y asesoría legal de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Presupueste aproximadamente un 13–14% adicional sobre el precio de compra en concepto de costes totales de transacción.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes en España generalmente necesitan aportar una entrada del 30–40% del precio de compra, ya que los prestamistas españoles típicamente financian hasta el 60–70% para no residentes. Los tipos de interés hipotecarios variables y fijos actuales en España oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% anual, aunque las tasas varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Se recomienda contar con un broker hipotecario independiente con experiencia en el mercado español.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento y funcionamiento?
Las cuotas de comunidad de esta propiedad son actualmente nulas. Los gastos anuales de IBI (impuesto municipal) y basura (recogida de residuos) no han sido confirmados para este anuncio; los compradores deben solicitar las cifras actuales al agente antes de hacer una oferta. El seguro del edificio es un coste adicional a tener en cuenta.
¿Puedo ver esta propiedad de forma remota?
Sí. Además de visitas presenciales, ofrecemos visitas en vídeo por WhatsApp, Zoom o FaceTime para que los compradores extranjeros puedan evaluar la propiedad antes de viajar. Contacte con el agente para concertar una hora que se ajuste a su disponibilidad.
¿Es esta propiedad adecuada para alquiler vacacional?
El Higuerón y la zona más amplia de Fuengirola se encuentran dentro de la zona turística de la Costa del Sol, y existe demanda de alquileres vacacionales a corto plazo en la zona. Se requiere una licencia turística de la Junta de Andalucía antes de arrendar la propiedad comercialmente. La rentabilidad del alquiler dependerá de los niveles de ocupación, costes de gestión y demanda estacional; recomendamos solicitar asesoramiento a una empresa local de gestión de alquileres antes de comprar con este propósito.
¿Qué implica el proceso de compra?
El primer paso es obtener un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para todas las transacciones inmobiliarias en España. Una vez acordado, los compradores suelen pagar una cuota de reserva para retirar la propiedad del mercado, seguida de un contrato de compraventa privado (contrato de arras) donde se paga una entrada adicional, generalmente el 10% del precio de compra. El saldo se liquida en la finalización ante notario, quien registra la escritura de propiedad. El proceso completo generalmente toma 6–12 semanas desde la reserva hasta la finalización en una compra de nueva construcción.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 1
- Banos
- 1
- Superficie construida
- 302 m²
- Certificado energético
- G
