1 makuuhuoneen kattohuoneisto uudisrakentama, 3. kerros, El Higuerón
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet116 m²
Tärkeimmät ominaisuudet
- Exceptional 302 m² penthouse with panoramic views
- El Higuerón — Fuengirola's most exclusive address
- Sea views to the Mediterranean and North Africa
- Sierra de Mijas mountain backdrop
- Communal pool in well-maintained 2002 complex
- 23 km from Málaga international airport
Kuvaus
Tämä 302 m² uudisrakentama kattohuoneisto sijaitsee asuinrakennuksen kolmannessa kerroksessa El Higueróssa, Fuengirolaissa, ja tarjoaa huomattavasti enemmän sisätilaa kuin useimmat alueen yhden makuuhuoneen asunnot. Asunnossa on 1 makuuhuone ja 1 kylpyhuone sekä ilmastointi kaikkialla. Rakennusryhmä valmistui vuonna 2002 ja asunnon energialuokitus on G.El Higuerón sijaitsee Fuengirolan länsireunalla, rajautuen Benalmádenaansa, ja on hiljaisempi asuinalue kuin kaupungin keskusta. Kompleksi on noin 20 minuutin ajomatkan päässä Málagaan lentokentästä (AGP), mikä tekee siitä käytännöllisen pohjapaikan usein matkustaville. Etäisyydet lähimpään rantaan, supermarketiin ja golfkentälle saat agentilta pyynnöstä.Yhteisöpalkkiot ovat tällä hetkellä nollia. IBI- ja roskamaksut eivät ole vahvistettuja, ja ostajien tulee pyytää nämä tiedot agentilta ennen kaupan tekemistä. Energialuokitus on G. El Higuerón houkuttelee sekä pysyviä asukkaita että lomaoston tekijöitä, ja alueen läheisyys rannikkoväylään ja AP-7 moottoriteihin tarjoaa hyvät yhteydet Málagan kaupunkiin ja Marbellaahan.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 116 m² |
| Kerros | 0 / 3 |
| Rakennusvuosi | 2002 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 36763196-04 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Top-floor position
Ilmastointi
Uudisrakennus
Third floor
302 m2 build area
1 bathroom
Close to Málaga Airport (20 min)
No community fees
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Higuerón, Fuengirola · 36.5849, -4.6064
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,635 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,433 |
| Total | ~€58,668 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,871
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+135%
Tietoa alueesta El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
📍El Higuerón — prestigious gated hillside district
📍5 minutes to Fuengirola beaches and promenade
📍Cercanías rail to Málaga city and airport
📍7 km seafront promenade with restaurants
📍Sohail Castle and Bioparc zoo nearby
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän uudisrakentaman kattohuoneiston ostokulut?
Uudisrakentamana Espanjassa ostoon liittyy ALV (IVA) 10 % kauppahinnasta sekä AJD-leima-arvo 1,5 %. ITP ei koske. Lisäkuluihin kuuluvat tyypillisesti notaarinpalkkiot (EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin maksut (EUR 400–800) ja oikeudellinen neuvonta noin 1 % kauppahinnasta plus ALV. Budjetoi yhteensä noin 13–14 % kauppahintaan päälle transaktion kokonaiskuluiksi.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaalaisena ostajana?
Ulkomaalaiset ostajat Espanjassa tarvitsevat yleensä 30–40 % ensimmäisen erän kauppahinnasta, koska espanjalaiset lainanantajat rahoittavat tyypillisesti jopa 60–70 % ulkomaalaisille. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoisen asuntolainan korot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 % ja 4,5 % vuodessa, vaikka korot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Riippumattomasta asuntolainapalvelusta espanjalaisten markkinoiden kokemuksella on suositeltavaa.
Mitkä ovat käyttö- ja ylläpitokulut?
Tämän asunnon yhteisöpalkkiot ovat tällä hetkellä nollia. Vuosittaiset IBI (kunnallisvero) ja roskamaksut eivät ole vahvistettuja tähän listingiin; ostajien tulee pyytää nykyiset luvut agentilta ennen tarjouksen tekemistä. Rakennusvakuutus on lisäksi otettava huomioon oleva kulu.
Voinko katsoa tätä asuntoa etänä?
Kyllä. Henkilökohtaisten esittelyjen lisäksi tarjomme videokatselmuksia WhatsAppin, Zoomin tai FaceTimesin kautta, jotta ulkomaalaisia ostajia voidaan auttaa arvioimaan asuntoa ennen matkaa. Ota yhteyttä agentiin aikataulun sopimiseksi.
Sopiko tämä asunto loma-asuntovuokraukseen?
El Higuerón ja laajempi Fuengirola-alue sijaitsevat Costa del Solin turistialueella, missä on kysyntää lyhytaikaisille loma-asuntovuokrauksille. Kaupallista vuokrausta ennen tarvitaan turistilisenssi Junta de Andalucíalta. Vuokratuotot riippuvat käyttöasteesta, hallintokuluista ja kausittaisesta kysynnästä; suosittelemme ottamaan neuvoa paikallisesta vuokranhallintayhtiöstä ennen ostoa tähän tarkoitukseen.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensimmäinen vaihe on hankkia NIE (Número de Identificación de Extranjero), kaikkiin espanjanomaisuuksien transaktioihin vaadittu verotunnistenumero. Sopimisen jälkeen ostajat maksavat tyypillisesti varauspalkkion kiinteistön poistamiseksi markkinoilta, jota seuraa yksityinen kauppasopimus (contrato de arras), jossa maksetaan lisäpanos, yleensä 10 % kauppahinnasta. Jäljellä oleva saldo maksetaan notaarin edessä tapahtuvassa loppukirjauksessa, joka rekisteröi omistusoikeuden. Koko prosessi kestää tyypillisesti 6–12 viikkoa varauksesta uudisrakentaman loppukirjaukseen.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 116 m²
- Energiatodistus
- A–B
