Penthouse de 2 chambres au rez-de-chaussée surélevé, Neuf, El Higuerón
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain157 m²
Description
Ce penthouse neuf au premier étage d'une résidence à El Higuerón offre 157 m² de surface habitable répartis sur 2 chambres et 2 salles de bains. Les deux chambres disposent de placards intégrés, et la propriété est équipée de la climatisation et du double vitrage dans toute l'habitation. L'immeuble dispose d'un ascenseur, et la résidence inclut une piscine commune. La classe énergétique est G.El Higuerón est un quartier résidentiel à l'ouest de Fuengirola, directement limitrophe de Benalmádena. Le secteur est connu pour le complexe touristique Reserva del Higuerón et se situe à proximité de la route côtière A-7, offrant un accès facile au centre-ville de Fuengirola et à la Marina de Benalmádena. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture.Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro. Les montants de l'IBI et de la basura ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf et doivent être confirmés auprès de l'agent avant l'échange. Pour un bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à l'IVA à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. El Higuerón attire l'intérêt constant d'acquéreurs cherchant des propriétés à proximité de la côte et de la ville de Málaga.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 157 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 94409211-02 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
Climatisation
Ascenseur
Placards intégrés
Double vitrage
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
157 m2 build size
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Higuerón, Fuengirola · 36.5855, -4.5961
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €119,255 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,548 |
| Total | ~€133,853 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,605
Fuengirola moy.
~€1,650
Diff.
+300%
À propos de El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour ce penthouse neuf à El Higuerón ?
Pour un bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à l'IVA (TVA) à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement AJD à 1,2%, fixés par la région autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus la TVA. Des réductions et exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions régionales, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale. Il est judicieux de vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire pour cette propriété ?
Les acquéreurs non-résidents doivent généralement disposer d'un apport de 30–40% du prix d'achat, car les banques espagnoles prêtent généralement jusqu'à 60–70% de l'évaluation aux non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des prêteurs espagnols varient d'environ 3,5% à 4,5% annuels, bien que les taux varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire ayant une expérience du marché espagnol.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les charges de copropriété pour cette propriété sont actuellement fixées à zéro. L'IBI (impôt foncier annuel) et la basura (frais d'enlèvement des ordures) ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf et doivent être confirmés auprès de l'agent avant de finaliser votre achat. Budgétisez en conséquence une fois que ces montants auront été publiés par l'autorité locale.
Puis-je visiter ce penthouse à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement, offrant une visite virtuelle en direct ou enregistrée de la propriété et de la résidence. Contactez-nous pour convenir d'un moment qui vous convient, et nous pourrons organiser une visite en personne dès que vous serez prêt à vous déplacer à El Higuerón.
Quel est le potentiel locatif de cette propriété à El Higuerón ?
El Higuerón et la région plus large de Fuengirola attirent à la fois les touristes de courte durée et les locataires de longue durée, en raison de la proximité de l'aéroport de Málaga (environ 20 minutes) et de la côte. Les licences de location touristique à court terme en Andalousie nécessitent une inscription auprès de l'autorité régionale et le respect de la réglementation locale. Nous vous recommandons de consulter un avocat local et un agent de gestion avant d'acheter si vous envisagez un revenu locatif.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en personne en Espagne. Une fois que vous avez convenu d'un prix, une caution de réservation est versée pour retirer la propriété du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (contrato de arras), pour lequel un acompte supplémentaire, généralement 10% du prix d'achat, est versé. La vente est ensuite conclue devant un notaire, qui enregistre la transaction auprès du registre foncier. Il est fortement conseillé de mandater un avocat espagnol indépendant dès le départ.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 157 m²
- Certificat énergétique
- G
