Våningshus med 2 sovrum på första våningen, nyproduktion, El Higuerón
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Sovrum2 Badrum157 m²
Beskrivning
Ett våningshus på första våningen med 157 m2 i El Higuerón, Fuengirola. Denna 2-rums, 2-badrum-lägenhet ligger i en modern utveckling med gemensam pool och hissaccess. Båda sovrum har inbyggda garderober, och hela lägenheten är försedd med luftkonditionering och tvåglas fönster. Energiklassningen är G, vilket är vanligt för nyproducerad egendom av denna standard vid klassificeringstillfället.El Higuerón är ett bostadsområde på västra sidan av Fuengirola, gränsande till Benalmádena längs vägen N-340. Området ligger ovanför Higuerón-resorten, med Playa del Higuerón och Playa Carvajal båda tillgängliga från området. Motorvägen AP-7 vid El Higuerón ger direkt åtkomst österut till Fuengirola centrum och västerut till Benalmádena och Málaga. Málaga flygplats ligger cirka 20 minuters bilresa bort.Förvaltningsavgifterna är för närvarande listade som noll för denna utveckling, men köpare bör bekräfta det slutliga beloppet med utvecklaren innan överläggning. IBI har ännu inte bedömts för denna nyproducerade fastighet. Som nyproduktion i Málaga-provinsen tillkommer IVA med 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt med 1,5%. ITP gäller inte. Övriga köpkostnader inkluderar typiskt notarieavgifter på EUR 600 till EUR 1 200, lantmäteriagenturavgifter på EUR 400 till EUR 800 och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 157 m² |
| Våning | 1 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 94409211-02 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
Luftkonditionering
Hiss
Inbyggda garderober
Dubbelglas
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
157 m2 build size
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
El Higuerón, Fuengirola · 36.5855, -4.5961
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €119,255 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,548 |
| Total | ~€133,853 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€6,605
Fuengirola genomsn.
~€1,650
Diff.
+300%
Om El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpskattar gäller för denna fastighet?
Som nyproduktion i Málaga-provinsen tillkommer IVA (moms) med 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt med 1,5% av köpeskillingen. ITP gäller inte för nyproducerad fastighet. Övriga kostnader inkluderar typiskt notarieavgifter på EUR 600 till EUR 1 200, lantmäteriagenturavgifter på EUR 400 till EUR 800 och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms.
Kan utländska medborgare få bolån för denna fastighet?
Ja. Svenska banker lånar generellt till utländska medborgare, även om högsta belåningsgrad typiskt är 60 till 70%, vilket innebär att en insats på 30 till 40% av köpeskillingen krävs. Nuvarande rörliga och fasta bolåneräntor från svenska långivare ligger generellt mellan 3,5% och 4,5% per år, dock varierar individuella erbjudanden. Vi rekommenderar att få ett principsvar innan bokning görs.
Vilka är de löpande driftskostnader för denna fastighet?
Förvaltningsavgifterna är för närvarande listade som noll för denna utveckling; köpare bör bekräfta det slutliga löpande beloppet direkt med utvecklaren före överlåtelse. IBI (årlig fastighetsskatt) har ännu inte bedömts, eftersom detta är en nyproducerad fastighet. När den är registrerad fastställs IBI-beloppet av Fuengirola kommun baserat på det katastermässiga värdet. Anslutningskontrakt för vatten, el och gas måste upprättas vid överlåtelse.
Kan jag arrangera en visning på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för alla fastigheter, inklusive denna i El Higuerón. En medlem av vårt team kan guida dig genom utvecklingen, visningsenheten om tillgänglig, och grannskapet El Higuerón via ett livevideosamtal. För att arrangera en fjärrvisning eller personlig visning, kontakta oss via formuläret på denna sida.
Har denna fastighet uthyrningspotential?
El Higuerón ligger inom Costa del Sol-turistzonen, och korttidsuthyrning för semestrar är tillåten under förutsättning att man får en Vivienda con Fines Turísticos-licens från Junta de Andalucía. Efterfrågan på semesteruthyrningar i Fuengirola och Benalmádena-korridoren är konsekvent under sommarmånaderna och sträcker sig in i vår och höst. Vi citerar inte avkastningsprocenter, eftersom dessa beror på driftskostnader, beläggningsgrad och licensvillkor som varierar efter enhet.
Vilka är huvudstegen i köpprocessen?
Det första kravet är att få ett spanskt NIE (Número de Identificación de Extranjero), vilket krävs för alla fastighetstransaktioner. När du har gett ditt samtycke, undertecknas ett bokningskontrakt och en bokningsdeposition betalas för att säkra enheten. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras eller contrato de compraventa), vid vilket tidpunkt vanligtvis 10% av köpeskillingen betalas. Överlåtelse sker inför en spansk notarie, vid vilken tid återstoden, skatter och avgifter regleras och nycklarna överlämnas. Vi rekommenderar att utse en oberoende juridisk rådgivare innan du undertecknar något kontrakt.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 157 m²
- Energicertifikat
- G
