Ático de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en El Higuerón, Fuengirola
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Dormitorios2 Banos157 m²
Descripción
Con un precio de 1.037.000 EUR, este ático de nueva construcción en El Higuerón ocupa 157 m2 distribuidos en 2 dormitorios y 2 baños en la primera planta. El precio por m2 ronda los 6.605 EUR aproximadamente, reflejando el nivel de especificación de la nueva construcción en esta zona de Fuengirola. Los residentes tienen acceso a una piscina comunitaria dentro de la promoción.El Higuerón se sitúa en el extremo occidental de Fuengirola, lindando con Benalmádena, y constituye una de las zonas residenciales más consolidadas de este tramo de la Costa del Sol. La zona está bien comunicada por la carretera nacional A-7 y la línea de cercanías Fuengirola-Málaga, con el centro de Fuengirola a aproximadamente 5 km hacia el este. El aeropuerto de Málaga (AGP) se alcanza en unos 20 minutos en coche. Los datos específicos de distancias a playas, supermercados y campos de golf están disponibles consultando directamente al agente.Al tratarse de una propiedad de nueva construcción, se aplica IVA al 10% en lugar de ITP, sumando aproximadamente 103.700 EUR al precio de compra. Los gastos notariales rondan habitualmente entre 600 y 1.200 EUR, los costes del registro de la propiedad entre 400 y 800 EUR, y los honorarios legales suponen generalmente alrededor del 1% más IVA. No se dispone actualmente de datos sobre el IBI o la cuota de comunidad para esta unidad, y los compradores deberían solicitar estas cifras directamente. La calificación energética es G. El Higuerón atrae tanto a propietarios que desean residir en la zona como a compradores que buscan una base costera con fácil acceso a la ciudad de Málaga, convirtiendo la zona en una opción práctica para uso de alquiler vacacional.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 157 m² |
| Planta | 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 94409211-02 |
Características
Piscina comunitaria
Obra nueva
2 bedrooms
2 bathrooms
First floor
157 m2 build size
Aire acondicionado
Ascensor
Armarios empotrados
Doble acristalamiento
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
El Higuerón, Fuengirola · 36.5855, -4.5961
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €119,255 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,548 |
| Total | ~€133,853 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,605
Fuengirola media
~€1,650
Dif.
+300%
Sobre El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio pedido?
Al tratarse de una propiedad de nueva construcción en la provincia de Málaga, se abona IVA al 10% en lugar del impuesto de transmisiones. Sobre el precio de 1.037.000 EUR esto suma 103.700 EUR en IVA. Los costes adicionales incluyen gastos notariales (habitualmente entre 600 y 1.200 EUR), gastos de registro (entre 400 y 800 EUR) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA al 21%, elevando los gastos totales estimados de compra a aproximadamente entre 115.000 y 120.000 EUR sobre el precio de venta.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para comprar esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente financian entre el 60 y el 70% del precio de compra a no residentes, lo que significa que se requiere una entrada del 30 al 40%. Sobre 1.037.000 EUR esto equivale a una entrada mínima de aproximadamente entre 311.100 y 414.800 EUR. Los tipos de hipoteca variable y fija actuales en España suelen oscilar entre el 3,5% y el 4,5%, aunque varían según la entidad y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento anuales para este ático?
Los datos relativos a la cuota de comunidad e IBI (impuesto anual sobre la propiedad) no están disponibles actualmente para esta unidad y deberían solicitarse al agente antes de la firma. Los gastos de recogida de basura también deben confirmarse. Una vez disponibles, estas cifras darán una visión más clara del coste total anual de tenencia.
¿Puedo ver esta propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. OceanHome ofrece visitas por videollamada para compradores que no puedan viajar inmediatamente. Un miembro de nuestro equipo puede recorrer la propiedad con usted en directo mediante videollamada, o podemos organizar un recorrido pregrabado si lo desea. Las visitas presenciales en El Higuerón pueden reservarse directamente a través de nuestra oficina.
¿Existe potencial de alquiler en El Higuerón?
El Higuerón se encuentra dentro del municipio de Fuengirola, que es una zona turística designada en la Costa del Sol. Las propiedades de nueva construcción en esta zona pueden ser elegibles para una licencia de alquiler turístico, siempre que cumplan los requisitos de la Junta de Andalucía. La demanda de alquileres a corto plazo se debe a la ubicación costera de la zona y su proximidad al aeropuerto de Málaga. Su abogado puede asesorarle sobre la elegibilidad de licencia para esta unidad específica.
¿Cuáles son los principales pasos en el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez que acuerde un precio, se firma un contrato de reserva y se deposita una cantidad de retención (habitualmente entre 3.000 y 6.000 EUR) para sacar la propiedad del mercado. A continuación se firma un contrato privado de compraventa (arras), momento en el que se suele abonar el 10% del precio de compra. La compraventa se formaliza ante notario español, donde se firma la escritura de propiedad (escritura) y se transfiere el saldo.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 157 m²
- Certificado energético
- G
