Kahden Makuuhuoneen Kattohuoneisto, Uudisrakennus, El Higuerón
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet157 m²
Kuvaus
Uudisrakennuksen kattohuoneisto, 157 m², ensimmäisessä kerroksessa El Higueróssa, Fuengirolassa. Kiinteistössä on 2 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta ja se sijaitsee modernissa asuntokompleksissa, jossa on yhteinen uima-allas ja hissipalvelu. Molemmissa makuuhuoneissa on suljetut vaatekaapit, ja koko huoneisto on varustettu ilmastoinnilla ja kaksinkertaisella lasituksella. Energialuokitus on G, mikä vastaa uusrakennuksiin annettuja standardeja sertifiointihetkellä.El Higuerón on asuinalue Fuengirolassa länteen päin, ja se rajautuu Benalmádenaan rannikkotiellä N-340. Alue sijaitsee Higuerón-lomapalvelukeskuksen yläpuolella, ja Playa del Higuerón ja Playa Carvajal ovat helposti saavutettavissa. Moottoritie AP-7:n liittymä El Higueróssa tarjoaa suoran yhteyden itään Fuengirolaa kohti ja länteen Benalmádenaa sekä Málagaa kohti. Málagaan on lentokentälle noin 20 minuutin ajomatka.Yhteisen omistuksen kulut on lueteltu tällä hetkellä nollaksi tälle kompleksille, mutta ostajien tulee vahvistaa lopullinen määrä rakentajalta ennen kaupan päättämistä. Kiinteistöveroa ei ole vielä määritetty tälle uudisrakennusomaisuudelle. Uudisrakennuksena Málagap provinssissa ostoa koskee IVA (arvonlisävero) 10 % ostohinnasta sekä AJD-leima 1,5 %. ITP ei koske. Lisäkustannuksiin kuuluvat tyypillisesti notaarin palkkiot EUR 600–1 200, kiinteistörekisterin maksut EUR 400–800 sekä lakimiespalkkiot noin 1 % ostohinnasta lisättynä arvonlisäverolla.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 157 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 94409211-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Ilmastointi
Hissi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Kaksinkertaiset ikkunat
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
157 m2 build size
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Higuerón, Fuengirola · 36.5855, -4.5961
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €119,255 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,548 |
| Total | ~€133,853 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,605
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+300%
Tietoa alueesta El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverot koskevat tätä kiinteistöä?
Uudisrakennuksena Málagap provinssissa ostoa koskee IVA (arvonlisävero) 10 % ostohinnasta sekä AJD-leima 1,5 % ostohinnasta. ITP ei koske uusrakennuskauppoja. Lisäkustannuksiin kuuluvat tyypillisesti notaarin palkkiot EUR 600–1 200, kiinteistörekisterin maksut EUR 400–800 sekä lakimiehen palkkiot noin 1 % ostohinnasta lisättynä arvonlisäverolla.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tämän kiinteistön ostamiseen?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät yleensä lainaa ulkomaalaisille, vaikka lainasuhde on tyypillisesti enintään 60–70 %, mikä tarkoittaa 30–40 % talletusta ostohinnasta. Espanjalaisilta lainanantajilta saatavat vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorko ovat yleensä 3,5–4,5 % vuodessa, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat. Suosittelemme hankkimaan periaatehyväksynnän ennen varaamista.
Mitkä ovat tämän kiinteistön jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisen omistuksen kulut on lueteltu tällä hetkellä nollaksi tälle kompleksille. Ostajien tulee vahvistaa lopullinen jatkuva määrä suoraan rakentajalta ennen kaupan päättämistä. Kiinteistöveroa ei ole vielä määritetty, koska kyseessä on uudisrakennus. Rekisteröinnin jälkeen Fuengirolam kaupungin verohallinto määrittää kiinteistöveron katastrin arvon perusteella. Vesi-, sähkö- ja kaasutoimittajien sopimukset on solmittava kaupan päättyessä.
Voinko järjestää etäkatselmuksen ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia kaikille kiinteistöille, myös tälle El Higueróssa. Tiimimme jäsen voi näyttää kiinteistökompleksin, näytehuoneiston (jos saatavilla) ja El Higuerón-alueen suorana videoyhteydellä. Etä- tai paikan päällä tapahtuvan katselmuksen järjestämiseksi ota meihin yhteyttä tämän sivun lomakkeella.
Onko tällä kiinteistöllä vuokraamisen potentiaalia?
El Higuerón sijaitsee Costa del Solin matkailussa, ja lyhytaikainen lomamajoitusvuokraus on sallittua Junta de Andalucían Vivienda con Fines Turísticos -lisenssin hankkimisen edellytyksin. Lomamajoitusvuokrauksen kysyntä Fuengirolam ja Benalmádenan rannikkokaistaleella on tasaista kesäkuukausina ja ulottuu kevääseen ja syksyyn. Emme ilmoita tuottoprosentteja, koska nämä riippuvat hallintokuluista, käyttöasteista ja lisenssiehdoista, jotka vaihtelevat yksikköittäin.
Mitkä ovat ostoprosessin pääaskeleet?
Ensimmäinen vaatimus on espanjalaisen NIE-tunnuksen (Número de Identificación de Extranjero) hankkiminen, joka vaaditaan kaikissa kiinteistökaupoissa. Kun olet hyväksynyt ehdot, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan vakuustalletuksen. Tämän jälkeen seuraa yksityinen kauppakirja (arras tai contrato de compraventa), jossa maksetaan tyypillisesti 10 % ostohinnasta. Kaupan lopullinen kirjaus tapahtuu espanjalaisen notaarin toimistossa, jossa maksetaan loppusaldo, verot ja maksut sekä luovutetaan avaimet. Suosittelemme riippumattoman asianajajan palkkaamista ennen minkään sopimuksen allekirjoittamista.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 157 m²
- Energiatodistus
- G
