Пентхаус с 2 спальнями на первом этаже, новостройка, El Higuerón
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Спальни2 Ванные157 m²
Описание
Пентхаус на первом этаже площадью 157 м2 в El Higuerón, Фуэнхирола. Эта двухкомнатная, двухванная квартира расположена в современном жилом комплексе с общим бассейном и лифтом. Обе спальни оборудованы встроенными шкафами, а вся квартира имеет кондиционирование воздуха и двойное остекление. Энергетический класс G, что типично для новостроек такой спецификации на момент сертификации.El Higuerón — это жилой район на западной окраине Фуэнхиролы, граничащий с Бенальмаденой вдоль прибрежной дороги N-340. Район расположен над курортным комплексом Higuerón, пляжи Playa del Higuerón и Playa Carvajal доступны из района. Автомагистраль AP-7 у El Higuerón обеспечивает прямой доступ на восток к центру Фуэнхиролы и на запад к Бенальмадене и Малаге. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.Коммунальные сборы в настоящее время указаны как нулевые для этого проекта, однако покупатели должны подтвердить окончательную сумму с застройщиком перед завершением сделки. IBI еще не определен для этой новостройки. Как новостройка в провинции Малага, при покупке действует НДС в размере 10% от цены покупки плюс государственный сбор AJD 1,5%. ITP не применяется. Дополнительные расходы на покупку обычно включают нотариальные сборы EUR 600 до EUR 1 200, регистрационные сборы в земельном реестре EUR 400 до EUR 800 и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 157 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 94409211-02 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Кондиционер
Лифт
Встроенные шкафы
Двойное остекление
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
157 m2 build size
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Higuerón, Fuengirola · 36.5855, -4.5961
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €119,255 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,548 |
| Total | ~€133,853 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,605
Fuengirola сред.
~€1,650
Разн.
+300%
О районе El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги на покупку применяются к этому объекту?
Как новостройка в провинции Малага, при покупке этого имущества действует НДС в размере 10% от цены покупки плюс государственный сбор AJD в размере 1,5% от цены покупки. ITP не применяется к операциям с новостройками. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные сборы EUR 600 до EUR 1 200, регистрационные сборы в земельном реестре EUR 400 до EUR 800 и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку для покупки этого имущества?
Да. Российские банки обычно выдают кредиты нерезидентам, однако максимальное соотношение кредита к стоимости обычно составляет 60–70%, что означает, что требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки от российских кредиторов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5% годовых, хотя индивидуальные предложения варьируются. Мы рекомендуем получить принципиальное согласие перед бронированием.
Каковы текущие операционные расходы для этого имущества?
Коммунальные сборы в настоящее время указаны как нулевые для этого проекта; покупатели должны подтвердить окончательный текущий размер непосредственно с застройщиком перед передачей. IBI (ежегодный имущественный налог) еще не определен, так как это новостройка. После регистрации размер IBI будет установлен муниципалитетом Фуэнхиролы на основе кадастровой стоимости. Контракты на коммунальные услуги воду, электричество и газ должны быть заключены при передаче имущества.
Могу ли я организовать просмотр удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для всех объектов, включая этот в El Higuerón. Член нашей команды может провести вас по жилому комплексу, показательной квартире, если она доступна, и окружающему району El Higuerón через прямой видеозвонок. Чтобы организовать удаленный или личный просмотр, свяжитесь с нами, используя форму на этой странице.
Имеет ли это имущество потенциал сдачи в аренду?
El Higuerón находится в туристической зоне Costa del Sol, и краткосрочная сдача в отпуск разрешена при условии получения лицензии Vivienda con Fines Turísticos от Junta de Andalucía. Спрос на сдачу в отпуск в прибрежном коридоре Фуэнхирола и Бенальмадены постоянен в летние месяцы и распространяется на весну и осень. Мы не указываем процент доходности, так как он зависит от операционных расходов, коэффициента занятости и условий лицензирования, которые варьируются в зависимости от объекта.
Какие основные этапы процесса покупки?
Первое требование — получить испанское NIE (Número de Identificación de Extranjero), необходимое для всех сделок с недвижимостью. Как только Вы согласитесь продолжить, подписывается договор резервирования и вносится залоговый депозит для обеспечения объекта. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, где учитываются остаток, налоги и сборы, и передаются ключи. Мы рекомендуем нанять независимого юриста перед подписанием любого контракта.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 157 m²
- Энергосертификат
- G
