Appartement 2 chambres neuf au premier étage, Los Boliches, Fuengirola
Los Boliches, Fuengirola · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain117 m²
Description
L'un des 94 logements d'un complexe résidentiel neuf de 5 étages à Los Boliches, cet appartement de 117 m² situé au premier étage offre des vues sur la mer sur l'ensemble du développement. Il dispose de 2 chambres, 2 salles de bains, d'armoires encastrées partout, et d'un accès à un ascenseur collectif. L'immeuble comprend une piscine commune, des jardins paysagés et un garage collectif.Los Boliches est le quartier oriental de Fuengirola, centré sur la Calle Jacinto Benavente et le Paseo Marítimo de Los Boliches. La Playa de Los Boliches se trouve à moins de 2 km du complexe, et le marché hebdomadaire du vendredi sur l'Avenida Juan Gómez Juanito attire des résidents de toute la ville. Des supermarchés, bars et restaurants locaux bordent les principales rues de Los Boliches, ce qui rend le quartier pratique pour une résidence permanente.L'aéroport de Málaga (AGP) est à environ 20 minutes par la route, ce qui ajoute à l'attrait de Los Boliches pour les acquéreurs qui partagent leur temps entre l'Espagne et le Royaume-Uni. Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro pour ce développement. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce logement neuf. Le bien a une classe énergétique G. En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus les droits de timbre AJD à 1,2% ; l'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, et cela vaut la peine de vérifier avant de budgétiser.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 117 m² |
| Étage | 1 / 5 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 97230757-03 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
Communal gardens
Communal garage
Ascenseur
Placards intégrés
First floor
5-storey building
Sea views (development)
Climatisation
Close to beach (2 km)
20 minutes to Málaga Airport
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Los Boliches, Fuengirola · 36.5592, -4.6144
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €64,699 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,807 |
| Total | ~€73,556 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,809
Fuengirola moy.
~€1,650
Diff.
+191%
À propos de Los Boliches, Fuengirola
Fuengirola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus les droits de timbre AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. En outre, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais notariés, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement foncier, et environ 1% du prix d'achat plus la TVA pour les frais juridiques. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc utile de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident en Espagne ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement obtenir un prêt hypothécaire espagnol, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels varient généralement de 3,5% à 4,5% en TEG, bien que cela varie selon le prêteur et votre situation personnelle. Nous recommandons d'obtenir une offre de prêt de principe avant de faire une offre formelle sur un bien.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cet appartement ?
Les frais de copropriété pour ce développement sont actuellement fixés à zéro. L'IBI (taxe foncière annuelle) n'a pas encore été évalué pour ce logement neuf et sera confirmé une fois que le bien aura été enregistré auprès de l'autorité locale. Les frais de basura (collecte des ordures) n'ont pas encore été confirmés. Nous vous fournirons des chiffres à jour dès qu'ils seront disponibles.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites peuvent être organisées en personne au développement de Los Boliches ou à distance via une visite vidéo en direct si vous ne pouvez pas vous déplacer. Contactez notre bureau de Fuengirola pour réserver un créneau qui vous convient. Nous pouvons également vous fournir une visite enregistrée de l'appartement témoin sur demande.
Cet appartement a-t-il un potentiel de location ?
Fuengirola est une destination balnéaire bien établie sur la Costa del Sol et Los Boliches connaît une demande constante de la part des visiteurs à court terme tout au long de l'année. Les appartements neufs de cette taille et de ces spécifications ont bien fonctionné sur le marché locatif dans cette région. Vous aurez besoin d'une licence touristique de la Junta de Andalucía pour louer légalement le bien à court terme, et nous pouvons vous conseiller sur la procédure de demande.
Quel est le processus d'achat d'un appartement neuf en Espagne ?
La première étape consiste à obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est le numéro d'identification fiscale espagnol requis pour tout achat de propriété. Vous versez ensuite des frais de réservation pour retirer le bien du marché, suivis d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) au cours duquel un paiement d'étape supplémentaire est généralement effectué. Pour les constructions neuves, des paiements d'étape supplémentaires sont généralement requis pendant la construction. La signature se fait chez un notaire espagnol, où les actes de propriété sont signés et le solde est payé. Le bien est ensuite enregistré au registre foncier à votre nom.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 117 m²
- Certificat énergétique
- G
