Lägenhet med 2 sovrum på första våningen, Los Boliches
Los Boliches, Fuengirola · Malaga
2 Sovrum2 Badrum117 m²
Beskrivning
En ny lägenhet på 117 m² på första våningen i ett femvåningshus med 94 lägenheter i Los Boliches, Fuengirola. Lägenheten har 2 sovrum och 2 badrum, med inbyggda garderober för praktisk förvaring. Fastigheten ligger cirka 2 km från stranden och 23 km från Málagas flygplats AGP. Havsvy finns från flera enheter inom området med 94 lägenheter.Los Boliches är en väletablerad bostadsområde i Fuengirola, längs östra delen av stadens kustlinje. Playa de Los Boliches, områdets huvudstrand, ligger cirka 2 km från huskomplexet. Paseo Marítimo-promenaden förbinder Los Boliches med centrala Fuengirola på under 20 minuter till fots. Torsdagens gatamarknad på Calle Miguel de Cervantes drar både lokalbefolkning och besökare och är lätt att nå till fots.Till priset 562 600 EUR motsvarar detta ungefär 4 808 EUR per m². Som ett nybygge i Andalusien gäller momsen IVA på 10 procent istället för ITP, vilket uppgår till cirka 56 260 EUR. Gemensamma avgifter är för närvarande listade som 0 EUR och köpare bör bekräfta den slutliga serviceavgiften hos utvecklaren innan avtalsslutning. IBI-värdet är ännu inte tillgängligt och bör efterfrågas från utvecklaren. Fastigheten har energiklass G. Los Boliches attraherar konsekvent efterfrågan på korttidshyror på grund av närheten till stranden och Fuengirolas turistinfrastruktur, vilket gör lägenheten värd att överväga som en investeringsfastighet.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 117 m² |
| Våning | 1 / 5 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 97230757-03 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
Communal gardens
Communal garage
Hiss
Inbyggda garderober
First floor
5-storey building
Sea views (development)
Luftkonditionering
Close to beach (2 km)
20 minutes to Málaga Airport
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Los Boliches, Fuengirola · 36.5592, -4.6144
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €64,699 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,807 |
| Total | ~€73,556 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,809
Fuengirola genomsn.
~€1,650
Diff.
+191%
Om Los Boliches, Fuengirola
Fuengirola är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver köpeskillingen?
Som ett nybygge i Andalusien är köpet föremål för momsen IVA på 10 procent, vilket på 562 600 EUR motsvarar cirka 56 260 EUR. Du bör även räkna med 600–1 200 EUR för notariearvoden, 400–800 EUR för registeringsavgift och cirka 1 procent plus moms för juridisk rådgivning, ungefär 6 751 EUR inklusive moms. Totala tilläggsavgifter är vanligtvis 12–14 procent av köpeskillingen.
Kan jag få bolån som icke-bosatt köpare?
Icke-bosatta köpare kan vanligtvis låna 60–70 procent av köpeskillingen eller värderingen, vilket innebär en första insats på 30–40 procent. På 562 600 EUR motsvarar detta en första insats på ungefär 168 780–225 040 EUR. Nuvarande rörlig och fast bostadsränta från spanska långivare ligger ungefär mellan 3,5 och 4,5 procent årligen, även om villkoren varierar beroende på långivare och ansökares profil.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna lägenhet?
Gemensamma avgifter är för närvarande listade som 0 EUR; köpare måste bekräfta utvecklarens slutliga serviceavgiftstabell innan undertecknande. Det årliga IBI-värdet (kommunal skatt) är ännu inte tillgängligt och bör efterfrågas direkt från utvecklaren. En sophämtningsavgift (basura) kan också tillämpas när fastigheten registreras hos kommunen.
Kan jag genomföra en visning på distans?
Ja. OceanHome kan ordna en direktvisning av utvecklingen och eventuella provbostäder vid en tid som passar dig. Om du föredrar ett personligt besök ligger komplexet cirka 20 minuter med bil från Málagas flygplats AGP, vilket gör det enkelt att kombinera med en kortare resa.
Är denna lägenhet lämplig som investeringsfastighet för uthyrning?
Los Boliches drar nytta av starkt turistflöde längs Costa del Sol, med efterfrågan på korttidsboendesuthyrning koncentrerad till sommarmånaderna och en växande marknad utanför högsäsongen. Fuengirolas promenad, strand och faciliteter stöder året-runt boendekapacitet. Hyresintäkterna beror på prissättning, förvaltningskostnader och lokala licensieringskrav; OceanHome kan koppla dig med en lokal uthyrningsspecialist för prognostiserade siffror.
Vad omfattar köpprocessen?
Du måste först skaffa ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), vilket kan erhållas på en spansk konsulat eller personligen i Spanien. När du har kommit överens om att gå vidare betalas en reservationsavgift för att säkra fastigheten. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras), då vanligtvis 10 procent av priset betalas. Det återstående saldot överförs hos notarien vid slutsignering, då äganderätt (escritura) undertecknas. Det rekommenderas starkt att använda en oberoende spansk juridisk rådgivare under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 117 m²
- Energicertifikat
- A–B
