Uusrakennettu 2 makuuhuoneen asunto ensimmäisellä kerroksella, Los Boliches
Los Boliches, Fuengirola · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet117 m²
Kuvaus
117 m²:n uusrakennettu asunto viiteen kerrokseen nousevan asuinkompleksin ensimmäisellä kerroksella Los Bolichesissa, Fuengirolaissa. Kompleksissa on 94 asuntoa. Asunnossa on 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta sekä sisäänrakennetut vaatekaapistot, jotka tarjoavat käytännöllistä säilytystilaa kaikkialla asunnossa. Kehitysalue sijaitsee noin 2 km:n päässä rannasta ja 23 km:n päässä Malagran lentokentästä. Useat yksiköt 94 asunnon kompleksissa tarjoavat merinäkymät.Los Boliches on vakiintunut Fuengirolan asuinalue, joka sijaitsee kaupungin rannikkoalueen itäosassa. Playa de Los Boliches, alueen pääranta, on noin 2 km:n päässä kompleksista. Paseo Marítimo-promenadilla yhdistyy Los Boliches Fuengirolan keskustaan alle 20 minuutissa kävelemällä. Tiistain katumarkkinat Calle Miguel de Cervantes -kadulla houkuttelevat sekä paikallisia asukkaita että matkailijoita, ja ne ovat helposti saavutettavissa jalan.Hintaan EUR 562.600 tämä tarkoittaa noin EUR 4.808 neliömetrille. Uusrakennuksen ostona Andalusiassa sovellettava vero on IVA 10 % ITP:n sijaan, mikä on noin EUR 56.260. Yhteisen omistusyhteisön maksut on tällä hetkellä merkitty EUR 0:ksi, ja ostajien tulee vahvistaa loppulliset palvelumaksut kehittäjän kanssa ennen sopimuksen allekirjoittamista. IBI-summa ei ole vielä saatavilla, ja sitä tulee pyytää kehittäjältä. Kiinteistön energiatehokkuusluokka on G. Los Bolichesissa on jatkuva kysyntä lyhytaikaisen vuokrauksen osalta sen rannikon läheisyyden ja Fuengirolan matkailuinfrastruktuurin vuoksi, mikä tekee asunnosta kannattavan sijoituskohteen.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 117 m² |
| Kerros | 1 / 5 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 97230757-03 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Communal gardens
Communal garage
Hissi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
First floor
5-storey building
Sea views (development)
Ilmastointi
Close to beach (2 km)
20 minutes to Málaga Airport
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Los Boliches, Fuengirola · 36.5592, -4.6144
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €64,699 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,807 |
| Total | ~€73,556 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,809
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+191%
Tietoa alueesta Los Boliches, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä hankintakustannukset minun tulisi budjetoida kysymyshinnan lisäksi?
Uusrakennuksena Andalusiassa ostoon sovelletaan IVA-veroa 10 %, mikä EUR 562.600:ssa vastaa noin EUR 56.260. Sinun tulisi myös varata EUR 600–1.200 notaaripalkkioihin, EUR 400–800 kiinteistörekisterin merkintään ja noin 1% sekä ALV:tä oikeudellisesta edustuksesta, noin EUR 6.751 sisältäen ALV:n. Kokonaiskustannukset ovat tyypillisesti 12–14 % ostohinnan.
Voinko saada asuntolainaa asukkaan ulkopuolisena ostajana?
Asukkaan ulkopuoliset ostajat voivat yleensä lainata 60–70 % ostohinnan tai arvioinnin verran, mikä tarkoittaa, että 30–40 % etukäteisvakuudesta vaaditaan. EUR 562.600:lla tämä vastaa noin EUR 168.780–EUR 225.040 etukäteisvakuutta. Nykyiset vaihtuvat ja kiinteät asuntolainan korot espanjalaisilta lainanantajilta ovat suunnilleen 3,5 % ja 4,5 % vuodessa, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset tälle asunnolle?
Yhteisen omistusyhteisön maksut on tällä hetkellä merkitty EUR 0:ksi; ostajien tulee vahvistaa kehittäjän lopulliset palvelumaksujen määrät ennen sopimuksen allekirjoittamista. Vuosittainen IBI-summa (kunnallisvero) ei ole vielä saatavilla, ja sitä tulee pyytää suoraan kehittäjältä. Jätehuoltomaksu (basura) voidaan myös periä, kun kiinteistö rekisteröidään paikalliselle viranomaiselle.
Voinko järjestää katselun etäyhteyden kautta?
Kyllä. OceanHome voi järjestää kompleksin ja näyteasuntojen live-videokatselmuksen sinulle sopivana ajankohtana. Jos haluat henkilökohtaisen käynnin, kompleksi sijaitsee noin 20 minuutin ajomatkan päässä Malagran lentokentältä, mikä helpottaa yhdistämistä lyhyeen matkaan.
Onko tämä asunto sopiva vuokrasijoitukseksi?
Los Bolichesissa on vahva turisti virta pitkin Costa del Solia, ja lyhytaikaisen lomaavuokrauksen kysyntä on keskittynyt kesäkuukausille ja kasvavalle sesonkiulkopuoliselle markkinalle. Fuengirolan promenadilla, rannalla ja palveluissa tuetaan ympärivuotisen käyttöastepotentiaalia. Vuokratulot riippuvat hinnoittelusta, hallintokuluista ja paikallisista lisenssimääräyksistä; OceanHome voi yhdistää sinut paikallisen vuokrausasiantuntijan kanssa projisoiduilla luvuilla.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Aluksi tarvitset espanjalaisen verotunnistenumeron (NIE), jonka voit saada espanjalaisesta konsulaatista tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun olet suostunut jatkamaan, maksat varausmaksun kiinteistön turvaamiseksi. Tämän jälkeen seuraa yksityinen ostokirja (arras), jolloin tyypillisesti maksetaan 10 % hinnasta. Jäljellä oleva saldo siirretään notaarissa loppuun saatettaessa, jolloin omistusoikeuskirjat (escritura) allekirjoitetaan. On erittäin suositeltavaa käyttää riippumatonta espanjalaista asianajajaa koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 117 m²
- Energiatodistus
- G
