Tweekamerappartement eerste verdieping, Los Boliches
Los Boliches, Fuengirola · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers117 m²
Beschrijving
Een nieuwbouw appartement van 117 m² op de eerste verdieping van een vijfverdiepingsvlak met 94 units in Los Boliches, Fuengirola. Het appartement heeft 2 slaapkamers en 2 badkamers, met ingebouwde kasten voor praktische opberging. Het complex ligt op ongeveer 2 km van het strand en 23 km van luchthaven Málaga AGP. Zeezicht is beschikbaar vanuit verschillende units binnen het complex met 94 appartementen.Los Boliches is een gevestigd woongebied van Fuengirola, langs het oostelijke deel van de kustlijn van de stad. Playa de Los Boliches, het voornaamste strand van de buurt, ligt ongeveer 2 km van het complex. De Paseo Marítimo promenade verbindt Los Boliches met het centrum van Fuengirola in minder dan 20 minuten te voet. De dinsdag straatmarkt op Calle Miguel de Cervantes trekt zowel lokale bewoners als bezoekers en is gemakkelijk te voet bereikbaar.Tegen de prijs van EUR 562.600 komt dit neer op ongeveer EUR 4.808 per m². Als een nieuwbouw aankoop in Andalusië is de toepasselijke belasting IVA op 10 procent in plaats van ITP, wat neerkomt op ongeveer EUR 56.260. Gemeenschappelijke lasten zijn momenteel vermeld op EUR 0 en kopers moeten de uiteindelijke servicekosten bij de ontwikkelaar bevestigen vóór ondertekening. Het IBI-getal is nog niet beschikbaar en dient te worden aangevraagd bij de ontwikkelaar. Het pand heeft een energielabel G. Los Boliches trekt aanhoudende vraag naar kortetermijnverhuur vanwege de nabijheid van het strand en Fuengirola's toeristische infrastructuur, wat het appartement de moeite waard maakt als investeringspand.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 117 m² |
| Verdieping | 1 / 5 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 97230757-03 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
Communal gardens
Communal garage
Lift
Inbouwkasten
First floor
5-storey building
Sea views (development)
Airconditioning
Close to beach (2 km)
20 minutes to Málaga Airport
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Los Boliches, Fuengirola · 36.5592, -4.6144
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €64,699 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,807 |
| Total | ~€73,556 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,809
Fuengirola gem.
~€1,650
Versch.
+191%
Over Los Boliches, Fuengirola
Fuengirola is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik buiten de vraagprijs inplannen?
Als nieuwbouw in Andalusië is de aankoop onderworpen aan IVA op 10 procent, wat op EUR 562.600 neerkomt op ongeveer EUR 56.260. U dient ook rekening te houden met EUR 600–1.200 voor notariskosten, EUR 400–800 voor inschrijving in het register, en ongeveer 1 procent plus BTW voor juridische vertegenwoordiging, ruwweg EUR 6.751 inclusief BTW. Totale bijkomende kosten bedragen doorgaans 12–14 procent van de koopprijs.
Kan ik als niet-inwoner een hypotheek krijgen?
Niet-inwonerkopers kunnen doorgaans tot 60–70 procent van de koopprijs of waardering lenen, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40 procent vereist is. Op EUR 562.600 is dit gelijk aan een aanbetaling van ongeveer EUR 168.780–EUR 225.040. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes van Spaanse geldgevers liggen grosso modo tussen 3,5 en 4,5 procent per jaar, hoewel voorwaarden variëren per geldgever en sollicitantprofiel.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor dit appartement?
Gemeenschappelijke lasten zijn momenteel vermeld als EUR 0; kopers moeten het uiteindelijke servicepakket van de ontwikkelaar bevestigen voor ondertekening. Het jaarlijkse IBI-bedrag (gemeentelijke belasting) is nog niet beschikbaar en dient rechtstreeks bij de ontwikkelaar te worden aangevraagd. Een afvalstoffenheffing (basura) kan ook van toepassing zijn zodra het pand bij de gemeentelijke autoriteit is ingeschreven.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. OceanHome kan een live video-bezichtiging van het complex en eventuele showmodellen op een voor u geschikt moment regelen. Mocht u de voorkeur geven aan een persoonlijk bezoek, het complex ligt ongeveer 20 minuten per auto van luchthaven Málaga AGP, waardoor het eenvoudig is om het te combineren met een korte reis.
Is dit appartement geschikt als verhuurinvestering?
Los Boliches profiteert van sterke toeristenanstroom langs de Costa del Sol, met vraag naar kortetermijnverhuur vooral geconcentreerd in de zomermaanden en een groeiende offseason markt. De promenade, het strand en voorzieningen van Fuengirola ondersteunen het hele jaar bezetting. Huurinkomsten zijn afhankelijk van prijsstelling, beheerkosten en lokale vergunningsvereisten; OceanHome kan u verbinden met een lokale verhuurspecialist voor geraamde cijfers.
Wat omvat het aankoopproces?
U moet eerst een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) verkrijgen, dat kan worden verkregen via een Spaans consulaat of persoonlijk in Spanje. Nadat u ermee instemt om door te gaan, wordt een reserveringsvergoeding betaald om het pand veilig te stellen. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (arras), waarna doorgaans 10 procent van de prijs wordt betaald. Het resterende saldo wordt bij de notaris overgedragen bij afsluiting, wanneer de eigendomsakten (escritura) worden ondertekend. Het wordt sterk aanbevolen om gedurende het gehele proces een onafhankelijke Spaanse juridisch adviseur in te schakelen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 117 m²
- Energiecertificaat
- G
