Апартамент с 2 спальнями на первом этаже, Los Boliches
Los Boliches, Fuengirola · Malaga
2 Спальни2 Ванные117 m²
Описание
Апартамент новостройки площадью 117 м² на первом этаже пятиэтажного жилого комплекса из 94 объектов в Los Boliches, Фуэнхирола. Апартамент имеет 2 спальни и 2 ванные комнаты со встроенными шкафами для практичного хранения вещей. Комплекс расположен примерно в 2 км от пляжа и в 23 км от аэропорта Málaga AGP. Вид на море доступен из нескольких объектов в комплексе со 94 апартаментами.Los Boliches — хорошо развитый жилой район Фуэнхиролы, расположенный вдоль восточной части береговой линии города. Playa de Los Boliches, основной пляж района, находится примерно в 2 км от комплекса. Набережная Paseo Marítimo соединяет Los Boliches с центром Фуэнхиролы менее чем за 20 минут пешком. Вторничный уличный рынок на Calle Miguel de Cervantes привлекает как местных жителей, так и гостей и легко доступен пешком.По цене 562 600 EUR это составляет приблизительно 4 808 EUR за м². При покупке новостройки в Андалусии применяется налог НДС в размере 10 процентов вместо ITP, что составляет примерно 56 260 EUR. Взносы на содержание общего имущества в настоящее время указаны как 0 EUR, и покупатели должны подтвердить окончательный размер платежей за услуги у застройщика до заключения договора. Показатель IBI еще недоступен и должен быть запрошен у застройщика. Объект имеет класс энергоэффективности G. Los Boliches пользуется постоянным спросом на краткосрочную аренду благодаря близости к пляжу и туристической инфраструктуре Фуэнхиролы, что делает апартамент интересным вариантом для инвестиционной покупки.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 117 m² |
| Этаж | 1 / 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 97230757-03 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Communal gardens
Communal garage
Лифт
Встроенные шкафы
First floor
5-storey building
Sea views (development)
Кондиционер
Close to beach (2 km)
20 minutes to Málaga Airport
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Los Boliches, Fuengirola · 36.5592, -4.6144
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €64,699 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,807 |
| Total | ~€73,556 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,809
Fuengirola сред.
~€1,650
Разн.
+191%
О районе Los Boliches, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку мне следует рассчитать?
Как новостройка в Андалусии, покупка подлежит налогу НДС в размере 10 процентов, который при цене 562 600 EUR составляет примерно 56 260 EUR. Вы также должны предусмотреть 600–1 200 EUR за нотариальные услуги, 400–800 EUR за регистрацию в реестре и примерно 1 процент плюс НДС за юридическое представительство, что составляет примерно 6 751 EUR с учетом НДС. Общие дополнительные расходы обычно составляют 12–14 процентов от цены покупки.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать до 60–70 процентов от цены покупки или оценочной стоимости, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40 процентов. При цене 562 600 EUR это соответствует первоначальному взносу примерно 168 780–225 040 EUR. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских кредиторов примерно находятся в диапазоне 3,5 и 4,5 процента годовых, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика.
Каковы текущие расходы на содержание этого апартамента?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время указаны как 0 EUR; покупатели должны подтвердить окончательный график платежей за услуги у застройщика перед подписанием. Годовой размер IBI (налог на имущество) еще недоступен и должен быть запрошен непосредственно у застройщика. Сбор за вывоз мусора (basura) также может применяться после регистрации объекта в местных органах власти.
Могу ли я договориться о виртуальном просмотре?
Да. OceanHome может организовать видеопросмотр комплекса и любых выставочных образцов в удобное для вас время. Если вы предпочитаете личный визит, комплекс находится примерно в 20 минутах езды от аэропорта Málaga AGP, что позволяет легко совместить с коротким визитом.
Подходит ли этот апартамент для инвестиции в аренду?
Los Boliches пользуется сильным туристическим потоком вдоль Costa del Sol, со спросом на краткосрочную аренду, сконцентрированным в летних месяцах, и растущим рынком в межсезонье. Набережная, пляж и удобства Фуэнхиролы поддерживают круглогодичный потенциал занятости. Доход от аренды будет зависеть от цены, затрат на управление и местных требований к лицензированию; OceanHome может познакомить вас со специалистом по аренде для получения прогнозных показателей.
Как происходит процесс покупки?
Сначала вам нужно получить испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить в испанском консульстве или лично в Испании. После согласия на приобретение взимается резервный платеж для закрепления объекта. Далее следует заключение частного договора купли-продажи (arras), при этом обычно выплачивается 10 процентов цены. Оставшийся остаток переводится у нотариуса при заключении сделки, когда подписываются правоустанавливающие документы (escritura). Настоятельно рекомендуется использовать услуги независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 117 m²
- Энергосертификат
- G
