Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Planta Baja, Los Boliches
Los Boliches, Fuengirola · Malaga
2 Dormitorios2 Banos117 m²
Descripción
Un apartamento de 117 m² de nueva construcción en la primera planta de un complejo residencial de 5 plantas con 94 propiedades en Los Boliches, Fuengirola. El apartamento dispone de 2 dormitorios y 2 cuartos de baño, con armarios empotrados que proporcionan almacenamiento práctico en toda la vivienda. El desarrollo se sitúa aproximadamente a 2 km de la playa y a 23 km del aeropuerto de Málaga AGP. Algunas unidades dentro del complejo de 94 propiedades cuentan con vistas al mar.Los Boliches es un barrio residencial bien consolidado de Fuengirola, que se extiende a lo largo del tramo oriental de la costa de la ciudad. Playa de Los Boliches, la principal playa del barrio, está a aproximadamente 2 km del complejo. El paseo marítimo conecta Los Boliches con el centro de Fuengirola en menos de 20 minutos a pie. El mercadillo de los martes en la Calle Miguel de Cervantes atrae tanto a residentes como a visitantes y está a fácil alcance caminando.Con un precio de EUR 562.600, esto supone aproximadamente EUR 4.808 por m². Como compra de nueva construcción en Andalucía, el impuesto aplicable es el IVA al 10% en lugar del ITP, suponiendo aproximadamente EUR 56.260. Las cuotas de comunidad están actualmente listadas en EUR 0 y los compradores deben confirmar la cuota de servicio final con el promotor antes de la firma. El importe del IBI aún no está disponible y debe solicitarse al promotor. La propiedad tiene una calificación energética de G. Los Boliches atrae una demanda consistente de alquiler a corto plazo dada su proximidad a la playa y la infraestructura turística de Fuengirola, lo que hace que el apartamento sea digno de consideración como inversión de alquiler.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 117 m² |
| Planta | 1 / 5 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 97230757-03 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
Communal gardens
Communal garage
Ascensor
Armarios empotrados
First floor
5-storey building
Sea views (development)
Aire acondicionado
Close to beach (2 km)
20 minutes to Málaga Airport
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Los Boliches, Fuengirola · 36.5592, -4.6144
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €64,699 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,807 |
| Total | ~€73,556 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,809
Fuengirola media
~€1,650
Dif.
+191%
Sobre Los Boliches, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra que debo presupuestar más allá del precio de venta?
Como nueva construcción en Andalucía, la compra está sujeta al IVA del 10%, que en EUR 562.600 asciende a aproximadamente EUR 56.260. También debe permitir EUR 600–1.200 por honorarios notariales, EUR 400–800 por registro de la propiedad y alrededor del 1% más IVA por representación legal, aproximadamente EUR 6.751 incluyendo IVA. Los costes adicionales totales suelen ser del 12–14% del precio de compra.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden generalmente pedir prestado hasta el 60–70% del precio de compra o tasación, lo que significa que se requiere un depósito del 30–40%. En EUR 562.600, esto equivale a un depósito de aproximadamente EUR 168.780–EUR 225.040. Los tipos de interés hipotecarios variables y fijos actuales de los prestamistas españoles se sitúan en líneas generales entre el 3,5% y el 4,5% anual, aunque los términos varían según el prestamista y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuo de este apartamento?
Las cuotas de comunidad están actualmente listadas como EUR 0; los compradores deben confirmar el calendario final de cuotas de servicio del promotor antes de firmar. El importe anual del IBI (impuesto municipal) aún no está disponible y debe solicitarse directamente al promotor. También puede aplicarse una tarifa de recogida de basura una vez que la propiedad se registre ante la autoridad local.
¿Puedo concertar una visita de forma remota?
Sí. OceanHome puede organizar una visita en directo por vídeo del complejo y de cualquier unidad de exposición en un momento que le convenga. Si prefiere una visita en persona, el complejo está a aproximadamente 20 minutos en coche del aeropuerto de Málaga AGP, lo que facilita combinarlo con un viaje corto.
¿Es este apartamento adecuado como inversión de alquiler?
Los Boliches se beneficia de un fuerte flujo de turistas a lo largo de la Costa del Sol, con demanda de alquileres vacacionales a corto plazo concentrada en los meses de verano y un mercado creciente fuera de temporada. El paseo marítimo de Fuengirola, la playa y los servicios apoyan el potencial de ocupación durante todo el año. Los ingresos de alquiler dependerán de los precios, los costes de gestión y los requisitos de licencia local; OceanHome puede conectarle con un especialista local en alquileres para cifras proyectadas.
¿Qué implica el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que puede obtener en un consulado español o en persona en España. Una vez que haya acordado proceder, se paga una cuota de reserva para asegurar la propiedad. Esto va seguido de un contrato de compra privado (arras), momento en el que típicamente se paga el 10% del precio. El saldo restante se transfiere en notaría al cierre, cuando se firman los títulos de propiedad (escritura). Se recomienda firmemente utilizar un abogado español independiente durante todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 117 m²
- Certificado energético
- G
