Appartement neuf 2 chambres, 4e étage, Los Boliches, Fuengirola
Los Boliches, Fuengirola · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain154 m²
Description
Cet appartement neuf de 154 m² est situé au quatrième étage d'un complexe résidentiel de 5 étages comptant 94 unités à Los Boliches, Fuengirola. L'appartement dispose de 2 chambres, 2 salles de bains, placards intégrés et climatisation dans toute l'unité. Les baies vitrées du séjour et la position au quatrième étage offrent une vue mer dégagée depuis le balcon. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes de route, et le complexe comprend un ascenseur, une piscine commune, des jardins communs et un parking en commun.Los Boliches est le quartier oriental de Fuengirola, bordé par la Playa de Los Boliches au sud et relié au centre-ville par la promenade côtière. L'Avenida Juan Gómez Juanito traverse le quartier et donne accès direct aux commerces locaux, restaurants et à la gare Renfe Cercanías, qui offre une liaison ferroviaire le long de la Costa del Sol. La région dispose d'un marché de rue hebdomadaire et d'une variété de bars indépendants et cafés à proximité du complexe.Il s'agit d'une propriété neuve, les frais d'IBI et de copropriété ne sont pas encore confirmés ; l'annonce indique actuellement des frais de copropriété à zéro et aucune valeur d'IBI n'est disponible. Le classement énergétique est G. Los Boliches attire à la fois les occupants-propriétaires et les investisseurs recherchant des revenus locatifs touristiques à court terme, compte tenu de sa position entre la plage et la liaison ferroviaire.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 154 m² |
| Étage | 4 / 5 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 97230757-06 |
Équipements
Neuf
Vue mer
4th-floor position
154 m2 build size
2 bedrooms
2 bathrooms
Placards intégrés
Climatisation
Piscine commune
Communal gardens
Communal parking
Ascenseur
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Los Boliches, Fuengirola · 36.5592, -4.6144
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,325 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,506 |
| Total | ~€59,431 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,955
Fuengirola moy.
~€1,650
Diff.
+79%
À propos de Los Boliches, Fuengirola
Fuengirola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais de transaction dois-je prévoir au-delà du prix affiché ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat entraîne une TVA (IVA) de 10 % du prix d'achat ainsi que des droits de timbre AJD de 1,2 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques (généralement 1 % du prix d'achat plus TVA). Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple en fonction de l'âge, du statut de famille nombreuse ou de handicap, ou de l'achat d'une résidence principale — et méritent d'être vérifiés avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un hypothèque en tant qu'acheteur non-résident ?
Les organismes de prêt espagnols proposent généralement aux acheteurs non-résidents des hypothèques couvrant 60–70 % du prix d'achat ou de l'évaluation (le moins élevé des deux), ce qui signifie qu'un apport de 30–40 % est généralement requis. Les taux actuels variables et fixes pour les non-résidents se situent généralement entre 3,5 % et 4,5 %, bien que les offres individuelles varient selon l'organisme de prêt et le profil du demandeur. Nous pouvons vous mettre en relation avec des courtiers en hypothèques indépendants spécialisés dans le marché de la Costa del Sol.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Il s'agit d'un développement neuf et les chiffres concernant les frais de copropriété et l'IBI ne sont pas encore confirmés dans les données de l'annonce. L'annonce actuelle indique des frais de copropriété à zéro ; l'IBI sera évalué par l'autorité locale une fois la propriété enregistrée. Nous vous recommandons de demander au promoteur les chiffres de frais de copropriété prévisionnels avant d'échanger les contrats.
Puis-je visiter l'appartement à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo afin que vous puissiez voir l'appartement, les zones communes et le quartier environnant avant de voyager. Des visites en personne au développement de Los Boliches peuvent être organisées avec un préavis. Contactez notre équipe pour réserver l'une ou l'autre option.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Los Boliches dispose d'un marché actif de location touristique à court terme, soutenu par sa proximité avec la plage, la promenade côtière et la gare Cercanías de Fuengirola. Une licence de location touristique serait requise en Andalousie pour les locations à court terme ; votre notaire peut vous conseiller sur la procédure de demande. Nous ne fournissons pas de rendements projetés, mais votre agent peut vous fournir des données de location comparables pour la région.
Quel est le processus d'achat pour les acheteurs en dehors de l'Espagne ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est votre numéro d'identification fiscale espagnol et une exigence légale pour tout achat de propriété. La séquence typique est : (1) mandater un notaire et obtenir votre NIE ; (2) payer une cotisation de réservation pour sécuriser l'unité et la retirer du marché ; (3) signer un contrat d'achat privé (arras ou compraventa) avec le promoteur et payer le versement convenu ; (4) finaliser auprès d'un notaire espagnol, moment auprès duquel le solde est payé et l'acte de propriété (escritura) est signé et enregistré. Nous vous recommandons vivement d'utiliser un notaire indépendant qui agit uniquement dans votre intérêt.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 154 m²
- Certificat énergétique
- G
