Lägenhet med 2 sovrum på 4:e våningen, Los Boliches
Los Boliches, Fuengirola · Malaga
2 Sovrum2 Badrum154 m²
Beskrivning
Denna nybyggda lägenhet på 154 m² är en av de större 2-rums enheterna i det 5-våningars bostadskomplexet i Los Boliches, och placeringen på 4:e våningen ger havsutsikt över Costa del Sol-kusten. Lägenheten har 2 sovrum, 2 badrum, inbyggda garderober i hela lägenheten och hissaccess. Komplexet innehåller totalt 94 fastigheter, med gemensamma trädgårdar, gemensamt pool och gemensam parkering.Los Boliches är Fuengirolas östra stadsdel, centrerad omkring Calle de la Cruz och strandpromenaden Paseo Marítimo de Los Boliches. Playa de Los Boliches sträcker sig direkt längs promenaden och ligger inom gångavstånd från komplexet. Den veckovisa Los Boliches-marknaden, som hålls på söndagar på Avenida Jesús Santos Rein, lockar lokala köpare från hela området. Málagas flygplats ligger cirka 20 minuter bort med bil, och Los Boliches har sin egen Cercanías-station på Fuengirola-Málaga-linjen för regelbundna tågförbindelser.Gemensam avgift debiteras för närvarande inte för denna utveckling. IBI och basura-siffror har ännu inte bekräftats och bör verifieras med agenten. Lägenheten har energiklassificering G. Los Boliches lockar konsekvent årligaste hyresefterfrågan på grund av dess tågaccess, strandläge och utbud av restauranger och butiker längs promenaden, vilket gör detta till ett praktiskt alternativ för både investerare och egnahem-köpare.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 154 m² |
| Våning | 4 / 5 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 97230757-06 |
Utrustning
Nybyggnation
Havsutsikt
4th-floor position
154 m2 build size
2 bedrooms
2 bathrooms
Inbyggda garderober
Luftkonditionering
Gemensam pool
Communal gardens
Communal parking
Hiss
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Los Boliches, Fuengirola · 36.5592, -4.6144
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,325 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,506 |
| Total | ~€59,431 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€2,955
Fuengirola genomsn.
~€1,650
Diff.
+79%
Om Los Boliches, Fuengirola
Fuengirola är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpskatter och kostnader gäller för denna lägenhet?
Som ett nybyggt hus i Spanien omfattar detta köp mervärdesskatt (IVA) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5%. ITP gäller inte. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter (typiskt EUR 600–1 200), lantmäteriavgifter (typiskt EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Budgetera för omkring 13–14% ovanpå köpeskillingen för att täcka alla förvärvsomkostnader.
Kan jag få ett bolån som icke-bosatt köpare?
Icke-bosatta köpare i Spanien kan vanligtvis låna upp till 60–70% av köpeskillingen, vilket betyder att en insats på 30–40% vanligtvis krävs. Nuvarande rörlig och fast ränta från spanska långivare ligger ungefär i intervallet 3,5–4,5%, även om detta varierar beroende på långivare och din finansiella profil. Det är lämpligt att få ett bolåneerbjudande innan du fortsätter.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna fastighet?
Gemensam avgift är för närvarande angiven som noll för denna utveckling. IBI (årlig kommunal skatt) och basura (sophämtningsavgift) har ännu inte bekräftats av den lokala myndigheten och bör verifieras med agenten innan avtal.
Kan jag se lägenheten på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. OceanHome kan ordna en live-videovisning vid en tid som passar dig, vilket ger dig en guidad genomgång av lägenheten och gemensamma områden. Personliga visningar i Los Boliches kan också arrangeras, och Málagas flygplats ligger omkring 20 minuter bort med bil, vilket gör ett fysiskt besök enkelt.
Vad är hyrespotentialen i Los Boliches?
Los Boliches har årligaste hyresefterfrågan. Området har sin egen Cercanías-station, direkttillgång till stranden på Playa de Los Boliches och ett väletablerat utbud av restauranger, butiker och lokala tjänster längs Paseo Marítimo. Både kortsiktiga semesteruthyrningar och längre tidsuthyrningar omöblerade är vanliga i området. Turistuthyrningslicenser i Andalusien kräver formell registrering hos Junta de Andalucía; agenten kan ge råd om den aktuella ansökningsprocessen.
Vilka är huvudstegen i köpprocessen?
Först behöver du ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), det skatteidnummer som krävs för alla fastighetsköp i Spanien. Efter överenskommelse undertecknas ett reservationskontrakt och insats för att ta bort fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras eller contrato de compraventa), varefter en ytterligare insats vanligtvis betalas. Slutförandet sker inför en spansk notarie, vid vilken tidpunkt det återstående saldot och alla skatter regleras. Din advokat registrerar sedan titeln på Lantmäteriet för din räkning.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 154 m²
- Energicertifikat
- G
