Nybyggd 2-rums lägenhet på 4:e våningen, Los Boliches
Los Boliches, Fuengirola · Malaga
2 Sovrum2 Badrum154 m²
Beskrivning
En nybyggd lägenhet på 154 m² på fjärde våningen i ett 5-våningars bostadskomplex i Los Boliches, prissatt till EUR 850 000. Lägenheten har 2 sovrum och 2 badrum, med inbyggda garderober som standard. Komplexet består av 94 bostäder totalt och erbjuder en gemensam pool för invånarna. Energiklassningen är G, vilket är typiskt för nybyggnationer som i dagsläget väntar på slutlig certifiering.Los Boliches är ett av Fuengirolas mest etablerade bostadsområden, beläget längs den östra delen av strandpromenaden mellan Calle Larga och Playa de Los Boliches. Stranden ligger ungefär 2 km från komplexet, och den lokala marknaden på Calle de la Cruz hålls varje tisdagmorgon. Málaga flygplats ligger omkring 20 minuter med bil, med direkt anslutning via motorvägen A-7 längs kusten.Till EUR 850 000 motsvarar priset ungefär EUR 5 519 per m². Eftersom detta är en nybyggnation gäller mervärdesskatt på 10% i stället för fastighetstransaktionsskatt, vilket adderar omkring EUR 85 000 till köpkostnaderna. Noteriearvoden är typiskt EUR 600 till 1 200 och lantmäteriarvodet EUR 400 till 800. Juridiska avgifter är vanligtvis 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Boendegemenskapsavgifterna är för närvarande listade till EUR 0 per månad och köparen bör bekräfta det slutliga beloppet med utvecklaren före avtalsslut. Los Boliches är ett etablerat turistområde med konsekvent efterfrågan på korttidsuthyrning under sommarmånaderna.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 154 m² |
| Våning | 4 / 5 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 97230757-06 |
Utrustning
Gemensam pool
Nybyggnation
2 bedrooms
2 bathrooms
Inbyggda garderober
4th-floor position
Havsutsikt
Hiss
Communal gardens
Communal parking
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Los Boliches, Fuengirola · 36.5592, -4.6144
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €97,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,285 |
| Total | ~€110,085 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,519
Fuengirola genomsn.
~€1,650
Diff.
+234%
Om Los Boliches, Fuengirola
Fuengirola är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver den begärda EUR 850 000?
Eftersom detta är en nybyggnation gäller mervärdesskatt på 10%, vilket adderar EUR 85 000. Därutöver ska man räkna med EUR 600 till 1 200 för notariearvoden, EUR 400 till 800 för lantmäteriarvodet, och ungefär 1% plus mervärdesskatt för juridisk representation. Totala tilläggsavgifter är typiskt omkring 12 till 13% av köpeskillingen.
Kan utländska köpare få bolån för denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar vanligtvis ut upp till 60 till 70% av köpeskillingen till utländska köpare, vilket betyder att en insats på 30 till 40% krävs för denna EUR 850 000-fastighet. Nuvarande rörlig och fast bolåneränta i Spanien varierar från omkring 3,5% till 4,5%. En bolånemäklare med erfarenhet av gränsöverskridande låntagning rekommenderas.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Boendegemenskapsavgifterna är för närvarande listade till EUR 0 per månad; köparen bör bekräfta det slutliga månatliga beloppet med utvecklaren innan underteckning. De årliga kommunalskatte- och sophämtningsavgifterna har inte bekräftats för denna nybyggnation och bör begäras från utvecklaren.
Kan jag se fastigheten på distans före jag reser till Spanien?
Ja. OceanHome erbjuder videovisningar för köpare som inte kan åka omedelbar. Kontakta oss för att ordna en live videogenomgång av fastigheten och, där det är tillgängligt, gemensamma områden i komplexet.
Är denna fastighet lämplig som semesteruthyrning?
Los Boliches är ett väl etablerat turistområde med stark efterfrågan på korttidsuthyrning mellan april och oktober. För att hyra ut lagligt på kortsiktig basis i Andalusien måste du registrera dig för en Vivienda con Fines Turísticos (VFT)-licens genom Junta de Andalucía. Din juridiska representant kan ge råd om berättigande under köpprocessen.
Vilka är de huvudsakliga stegen för att köpa denna fastighet?
Först behöver du ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), vilket din jurist kan skaffa åt dig. När du kommer överens om villkoren undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionscheck betalas, vanligtvis EUR 3 000 till 6 000. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras), vid vilket punkt 10% av priset vanligtvis betalas. Avslutningen sker för en spansk noterare, vid vilken punkt resterande saldo och alla köptaxor regleras och äganderättsakten (escritura) undertecknas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 154 m²
- Energicertifikat
- G
