Nieuwbouw 2-kamer appartement op de 4e verdieping, Los Boliches
Los Boliches, Fuengirola · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers154 m²
Beschrijving
Een nieuwbouw appartement van 154 m² op de vierde verdieping van een wooncomplex met 5 verdiepingen in Los Boliches, geprijsd op EUR 850.000. Het appartement beschikt over 2 slaapkamers en 2 badkamers, met ingebouwde garderobe als standaard. Het complex bestaat uit in totaal 94 woningen en biedt een gedeeld zwembad voor bewoners. De energieefficiëntieklasse is G, wat gebruikelijk is voor nieuwbouwprojecten die momenteel wachten op definitieve certificering.Los Boliches is een van de meest gevestigde woonwijken van Fuengirola, gelegen langs het oostelijk gedeelte van de kustpromenade tussen Calle Larga en Playa de Los Boliches. Het strand ligt ongeveer 2 km van het complex, en de lokale markt op Calle de la Cruz vindt elke dinsdagochtend plaats. De luchthaven van Málaga ligt ongeveer 20 minuten met de auto, met directe verbinding via de A-7 kustweg.Tegen EUR 850.000 bedraagt de prijs per m² ongeveer EUR 5.519. Dit is een nieuwbouw, dus het btw-tarief is 10% in plaats van overdrachtsbelasting, wat ongeveer EUR 85.000 aan koopkosten toevoegt. Notariskosten bedragen gewoonlijk EUR 600 tot 1.200 en kadasterkosten EUR 400 tot 800. Juridische kosten zijn doorgaans 1% van de koopprijs plus btw. De gemeenschapskosten zijn momenteel vermeld op EUR 0 per maand en kopers dienen het definitieve bedrag met de ontwikkelaar te bevestigen voordat de transactie gesloten wordt. Los Boliches is een gevestigd toeristengebied met consistente vraag naar kortetermijnverhuur gedurende de zomermaanden.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 154 m² |
| Verdieping | 4 / 5 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 97230757-06 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Nieuwbouw
2 bedrooms
2 bathrooms
Inbouwkasten
4th-floor position
Zeezicht
Lift
Communal gardens
Communal parking
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Los Boliches, Fuengirola · 36.5592, -4.6144
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €97,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,285 |
| Total | ~€110,085 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€5,519
Fuengirola gem.
~€1,650
Versch.
+234%
Over Los Boliches, Fuengirola
Fuengirola is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten naast de gevraagde EUR 850.000?
Omdat dit een nieuwbouwproject is, is het btw-tarief 10%, wat EUR 85.000 toevoegt. Daarbovenop dient u EUR 600 tot 1.200 voor notariskosten in te calculeren, EUR 400 tot 800 voor kadasterkosten, en ongeveer 1% plus btw voor juridische vertegenwoordiging. Totale bijkomende kosten bedragen gewoonlijk ongeveer 12 tot 13% van de koopprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Ja. Spaanse banken verstrekken doorgaans tot 60 tot 70% van de koopprijs aan niet-ingezetenen, wat betekent dat een aanbetaling van 30 tot 40% vereist is voor deze EUR 850.000-woning. Huidige variabele en vaste hypotheektarief in Spanje variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5%. Een hypotheekmakelaar met ervaring in grensoverschrijdende financiering wordt aanbevolen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
De gemeenschapskosten zijn momenteel vermeld op EUR 0 per maand; kopers dienen het definitieve maandbedrag met de ontwikkelaar te verifiëren voordat zij tekenen. De jaarlijkse gemeentebelastingen (IBI) en afvalstoffenheffingen voor deze nieuwbouw zijn nog niet bevestigd en dienen bij de ontwikkelaar te worden opgevraagd.
Kan ik de woning op afstand bezichtigen voordat ik naar Spanje reis?
Ja. OceanHome biedt videobezichtigingen voor kopers die niet onmiddellijk kunnen reizen. Neem contact met ons op om een live videorondleiding door de woning en, waar beschikbaar, de gemeenschappelijke ruimten van het complex in te plannen.
Is deze woning geschikt als vakantieverhuur?
Los Boliches is een gevestigd toeristengebied met sterke vraag naar kortetermijnverhuur tussen april en oktober. Om wettelijk op korte termijn in Andalusië te verhuren, moet u zich registreren voor een Vivienda con Fines Turísticos (VFT)-vergunning via de Junta de Andalucía. Uw juridisch adviseur kan u tijdens het koopproces informeren over de geschiktheid.
Wat zijn de belangrijkste stappen voor de aankoop van deze woning?
Eerst heeft u een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig, dat uw adviseur namens u kan verkrijgen. Zodra u het eens bent over de voorwaarden, wordt een reserveringscontract ondertekend en een waarborggeldstorting gedaan, doorgaans EUR 3.000 tot 6.000. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (arras), waarbij doorgaans 10% van de prijs wordt betaald. De sluiting vindt plaats voor een Spaanse notaris, waarbij het resterende saldo en alle aankoopbelastingen worden vereffend en de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 154 m²
- Energiecertificaat
- G
