2-kamerappartement op 4e verdieping, Los Boliches
Los Boliches, Fuengirola · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers154 m²
Beschrijving
Dit nieuwbouwapartement van 154 m² is een van de grotere 2-kamereenheden in het 5-verdiepingen wooncomplex in Los Boliches, en de ligging op de 4e verdieping biedt zeezicht over de Costa del Sol-kustlijn. Het appartement heeft 2 slaapkamers, 2 badkamers, ingebouwde kasten in het hele appartement en liftaccess. Het complex bevat in totaal 94 woningen, met gemeenschappelijke tuinen, een gemeenschappelijk zwembad en gemeenschappelijk parkeren.Los Boliches is de oostelijke wijk van Fuengirola, gecentreerd rond Calle de la Cruz en de waterfront Paseo Marítimo de Los Boliches. Playa de Los Boliches loopt direct langs de promenade en ligt op loopafstand van het complex. De wekelijkse Los Boliches-markt, gehouden op zondagen op Avenida Jesús Santos Rein, trekt lokale winkeliers van buiten het gebied. Málaga Airport ligt ongeveer 20 minuten rijden met de auto, en Los Boliches heeft zijn eigen Cercanías-station op de Fuengirola-Málaga-lijn voor regelmatige treinverbindingen.Gemeenschapskosten worden momenteel niet berekend voor deze ontwikkeling. IBI en basura-cijfers zijn nog niet bevestigd en dienen te worden geverifieerd met de makelaar. Het appartement heeft een energierating van G. Los Boliches trekt consistent jaar rond huurvraag aan vanwege de treinverbinding, strandfrontage en scala aan restaurants en winkels langs de promenade, waardoor dit een praktische optie is voor zowel beleggers als eigenwoningbewoners.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 154 m² |
| Verdieping | 4 / 5 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 97230757-06 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Zeezicht
4th-floor position
154 m2 build size
2 bedrooms
2 bathrooms
Inbouwkasten
Airconditioning
Gemeenschappelijk zwembad
Communal gardens
Communal parking
Lift
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Los Boliches, Fuengirola · 36.5592, -4.6144
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,325 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,506 |
| Total | ~€59,431 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€2,955
Fuengirola gem.
~€1,650
Versch.
+79%
Over Los Boliches, Fuengirola
Fuengirola is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopbelastingen en kosten zijn van toepassing op dit appartement?
Als nieuwbouw in Spanje brengt deze aankoop IVA (btw) van 10% op de aankoopprijs plus AJD-zegelrecht van 1,5% met zich mee. ITP is niet van toepassing. Aanvullende kosten omvatten notariskosten (typisch EUR 600–1.200), kadasterkosten (typisch EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. Budget voor ongeveer 13–14% bovenop de aankoopprijs om alle verwervingskosten te dekken.
Kan ik als niet-ingezetene koper een hypotheek krijgen?
Niet-ingezetene kopers in Spanje kunnen meestal tot 60–70% van de aankoopprijs lenen, wat betekent dat doorgaans een inleg van 30–40% vereist is. Huidige variabele en vaste hypotheekrentals van Spaanse kredietverstrekkers liggen globaal in het bereik van 3,5–4,5%, hoewel dit varieert per kredietverstrekker en uw financiële profiel. Het wordt aanbevolen een hypotheekofferte in principe te verkrijgen voordat u doorgaat.
Wat zijn de lopende exploitatiekosten voor dit pand?
Gemeenschapskosten staan momenteel als nul vermeld voor deze ontwikkeling. IBI (jaarlijkse gemeentelijke belasting) en basura (vuilnisophaaladministratie) zijn nog niet bevestigd door de lokale autoriteit en dienen vóór ondertekening met de makelaar te worden geverifieerd.
Kan ik het appartement op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. OceanHome kan een live videobekijking op een moment dat u uitkomt regelen, wat u een rondleiding door het appartement en gemeenschappelijke ruimtes geeft. In-person viewings in Los Boliches kunnen ook worden geregeld, en Málaga Airport ligt ongeveer 20 minuten rijden met de auto, waardoor een sitebezoek eenvoudig is.
Wat is het huurpotentieel in Los Boliches?
Los Boliches profiteert van het hele jaar door huurvraag. De wijk beschikt over een eigen Cercanías-station, directe strandtoegang op Playa de Los Boliches en een goed gevestigde mix van restaurants, winkels en lokale diensten langs Paseo Marítimo. Zowel kortetermijnvakantieverhuur als langetermijnongemeubileerde verhuur zijn gebruikelijk in het gebied. Toeristische huurlicenties in Andalusië vereisen een formele registratie bij de Junta de Andalucía; de makelaar kan advies geven over het huidige aanvraagproces.
Wat zijn de voornaamste stappen in het aankoopproces?
Eerst heeft u een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig, het belastingidentificatienummer vereist voor alle vastgoedkopen in Spanje. Na overeenstemming wordt een reserveringscontract en borg ondertekend om het pand van de markt af te nemen. Dit wordt gevolgd door een privé-koopcontract (arras of contrato de compraventa), waarna doorgaans een verdere storting wordt betaald. De aflossing vindt plaats voor een Spaanse notaris, op welk moment het resterende saldo en alle belastingen worden vereffend. Uw juridisch adviseur registreert de titel vervolgens namens u in het Kadaster.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 154 m²
- Energiecertificaat
- G
