Apartamento de 2 Dormitorios en Nueva Construcción, 4ª Planta, Los Boliches
Los Boliches, Fuengirola · Malaga
2 Dormitorios2 Banos154 m²
Descripción
Con 154 m², este apartamento de nueva construcción es una de las unidades más amplias de 2 dormitorios en el complejo residencial de 5 plantas ubicado en Los Boliches. Su posición en la 4ª planta ofrece vistas al mar sobre la costa de la Costa del Sol. El apartamento dispone de 2 dormitorios, 2 baños, armarios empotrados en todas las habitaciones y acceso mediante ascensor. El complejo contiene un total de 94 propiedades, con jardines comunitarios, piscina comunitaria y aparcamiento comunitario incluidos.Los Boliches es el barrio oriental de Fuengirola, centrado en Calle de la Cruz y el Paseo Marítimo de Los Boliches. La Playa de Los Boliches discurre directamente junto al paseo y se encuentra a poca distancia a pie del complejo. El mercado semanal de Los Boliches, celebrado los domingos en Avenida Jesús Santos Rein, atrae compradores locales de toda la zona. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche, y Los Boliches cuenta con su propia estación de Cercanías en la línea Fuengirola-Málaga para conexiones ferroviarias regulares.Las cuotas de comunidad actualmente no se cobran en este desarrollo. Las cifras de IBI y basura aún no se han confirmado y deben verificarse con el agente. El apartamento tiene una calificación energética de G. Los Boliches atrae una demanda de alquiler consistente durante todo el año gracias a su acceso ferroviario, proximidad a la playa y la variedad de restaurantes y tiendas en el paseo marítimo, lo que lo convierte en una opción práctica tanto para inversores como para propietarios ocupantes.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 154 m² |
| Planta | 4 / 5 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 97230757-06 |
Características
Obra nueva
Vistas al mar
4th-floor position
154 m2 build size
2 bedrooms
2 bathrooms
Armarios empotrados
Aire acondicionado
Piscina comunitaria
Communal gardens
Communal parking
Ascensor
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Los Boliches, Fuengirola · 36.5592, -4.6144
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,325 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,506 |
| Total | ~€59,431 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€2,955
Fuengirola media
~€1,650
Dif.
+79%
Sobre Los Boliches, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra se aplican a este apartamento?
Como nueva construcción en España, esta compra incluye IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,5%. El ITP no se aplica. Los costes adicionales incluyen honorarios de notaría (típicamente EUR 600–1.200), honorarios del registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Presupueste alrededor del 13–14% adicional sobre el precio de compra para cubrir todos los costes de adquisición.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes en España típicamente pueden pedir dinero prestado hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30–40%. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales de prestamistas españoles se sitúan ampliamente en el rango de 3,5–4,5%, aunque esto varía según el prestamista y su perfil financiero. Es recomendable obtener una oferta hipotecaria de principio antes de proceder.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento continuos de esta propiedad?
Las cuotas de comunidad se enumeran actualmente como nulas para este desarrollo. Las cifras de IBI (impuesto municipal anual) y basura (cargo de recogida de residuos) aún no han sido confirmadas por la autoridad local y deben verificarse con el agente antes del intercambio.
¿Puedo ver el apartamento de forma remota antes de viajar a España?
Sí. OceanHome puede organizar una visualización de vídeo en directo en un momento que le convenga, proporcionándole un recorrido guiado del apartamento y las áreas comunitarias. También se pueden organizar visitas presenciales en Los Boliches, y el Aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que facilita una visita de inspección.
¿Cuál es el potencial de alquiler en Los Boliches?
Los Boliches se beneficia de una demanda de alquiler durante todo el año. El barrio cuenta con su propia estación de tren de Cercanías, acceso directo a la playa en Playa de Los Boliches y una mezcla bien establecida de restaurantes, tiendas y servicios locales a lo largo del Paseo Marítimo. Tanto los alquileres de vacaciones a corto plazo como los alquileres sin amueblar a más largo plazo son comunes en la zona. Las licencias de alquiler turístico en Andalucía requieren un registro formal ante la Junta de Andalucía; el agente puede asesorar sobre el proceso de solicitud actual.
¿Cuáles son los pasos principales en el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para todas las compras de propiedades en España. Una vez acordado, se firma un contrato de reserva y se deposita para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privado (arras o contrato de compraventa), en cuyo punto típicamente se paga un depósito adicional. La finalización tiene lugar ante un notario español, en cuyo punto se liquida el saldo restante y todos los impuestos. Su abogado registrará entonces el título en el Registro de la Propiedad en su nombre.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 154 m²
- Certificado energético
- G
