Квартира с 2 спальнями на 4-м этаже, Los Boliches
Los Boliches, Fuengirola · Malaga
2 Спальни2 Ванные154 m²
Описание
Эта новостройка площадью 154 м² является одной из самых больших 2-спальных квартир в 5-этажном жилом комплексе в Los Boliches, а расположение на 4-м этаже обеспечивает вид на море вдоль побережья Costa del Sol. Квартира имеет 2 спальни, 2 ванные комнаты, встроенные шкафы по всей квартире и доступ на лифте. Комплекс содержит в общей сложности 94 квартиры, с общими садами, общим бассейном и общей парковкой.Los Boliches — восточный район Фуэнхиролы, сосредоточенный вокруг Calle de la Cruz и набережной Paseo Marítimo de Los Boliches. Playa de Los Boliches проходит прямо вдоль набережной и находится в пешей доступности от комплекса. Еженедельный рынок Los Boliches, проводимый по воскресеньям на Avenida Jesús Santos Rein, привлекает местных покупателей со всего района. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле, а Los Boliches имеет собственную станцию Cercanías на линии Fuengirola-Málaga для регулярных железнодорожных соединений.Взносы в общий фонд в настоящее время не взимаются за эту недвижимость. Показатели IBI и basura еще не подтверждены и должны быть проверены у агента. Квартира имеет энергетический рейтинг G. Los Boliches привлекает постоянный спрос на аренду круглый год благодаря железнодорожному доступу, фронту на море и разнообразию ресторанов и магазинов вдоль набережной, что делает это практичным вариантом как для инвесторов, так и для собственников.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 154 m² |
| Этаж | 4 / 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 97230757-06 |
Удобства
Новостройка
Вид на море
4th-floor position
154 m2 build size
2 bedrooms
2 bathrooms
Встроенные шкафы
Кондиционер
Общий бассейн
Communal gardens
Communal parking
Лифт
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Los Boliches, Fuengirola · 36.5592, -4.6144
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,325 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,506 |
| Total | ~€59,431 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,955
Fuengirola сред.
~€1,650
Разн.
+79%
О районе Los Boliches, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги на покупку и затраты применяются к этой квартире?
Как новостройка в Испании, эта покупка подлежит НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,5%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы реестра (обычно EUR 400–800) и юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Предусмотрите примерно 13–14% сверх цены покупки, чтобы покрыть все затраты на приобретение.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидентный покупатель?
Нерезидентные покупатели в Испании обычно могут заимствовать до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских кредиторов находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%, хотя это варьируется в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Рекомендуется получить предварительное предложение по ипотеке перед продолжением.
Каковы текущие расходы по содержанию этого имущества?
Взносы в общий фонд в настоящее время указаны как нулевые для этой недвижимости. Показатели IBI (годовой муниципальный налог) и basura (сбор за вывоз мусора) еще не подтверждены местными органами власти и должны быть проверены у агента перед подписанием договора.
Могу ли я посмотреть квартиру удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию в удобное для Вас время, предоставив Вам экскурсию по квартире и общим помещениям. Также можно организовать личные просмотры в Los Boliches, и аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле, что делает личный визит простым.
Каков потенциал сдачи в аренду в Los Boliches?
Los Boliches пользуется постоянным спросом на аренду круглый год. Район имеет собственную станцию Cercanías, прямой доступ на пляж на Playa de Los Boliches и хорошо зарекомендовавший себя выбор ресторанов, магазинов и местных услуг вдоль Paseo Marítimo. Как краткосрочная сдача в туристический прокат, так и долгосрочная сдача без мебели распространены в этом районе. Лицензии на туристический прокат в Андалусии требуют официальной регистрации в Junta de Andalucía; агент может дать рекомендации по текущему процессу подачи заявки.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Во-первых, Вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый идентификационный номер, необходимый для всех покупок недвижимости в Испании. После согласования подписывается договор резервирования и вносится депозит для исключения имущества из продажи. За этим следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), после чего обычно вносится дополнительный депозит. Завершение осуществляется перед испанским нотариусом, в этот момент производится расчет оставшегося баланса и всех налогов. Затем Ваш юрист зарегистрирует титул в Реестре земли от Вашего имени.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 154 m²
- Энергосертификат
- G
