Uusi 2-huoneen asunto, 4. kerros, Los Boliches
Los Boliches, Fuengirola · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet154 m²
Kuvaus
154 m²:n suuruinen tämä uusrakennus on yksi suuremmista 2-huoneen asunnoista Los Bolichesissa sijaitsevassa 5-kerroksisessa asuinkerrostalossa, ja sen sijainti 4. kerroksessa tarjoaa merinäkymiä Costa del Solin rannikolla. Asunnossa on 2 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta, rakennetut vaatehuoneet kaikissa huoneissa ja hissikuljetus. Kerrostalo sisältää yhteensä 94 asuntoa, joissa on yhteiset puutarhat, yhteinen uima-allas ja yhteinen pysäköinti.Los Boliches on Fuengirolан itäinen kaupunginosa, jonka keskus on Calle de la Cruz ja rannikkokadulla Paseo Marítimo de Los Boliches. Playa de Los Boliches -ranta kulkee suoraan promenadin varrella ja on kävelymatkan päässä kerrostalosta. Viikoittain sunnuntaisin Avenida Jesús Santos Reinilla pidettävä Los Bolichesín markkinat houkuttelevat paikallisia ostajia koko alueelta. Málagan lentoasema on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, ja Los Bolichesissa on oma Cercanías-juna-asema Fuengirola–Málaga-linjalla säännöllisille junayhteydille.Yhteisöverot eivät ole tällä hetkellä voimassa tässä kohteessa. IBI- ja roskakulujen luvut eivät ole vielä vahvistuneet, ja ne tulee vahvistaa agentin kanssa. Asunnon energiatodistus on G. Los Boliches vetää puoleensa tasaista vuoden ympäri kestävää vuokrauskysynnän rautatieyhteyden, rannikon läheisyyden ja promenadilla sijaitsevien ravintoloiden ja liikkeiden ansiosta, mikä tekee siitä käytännöllisen valinnan sekä sijoittajille että omistajille.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 154 m² |
| Kerros | 4 / 5 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 97230757-06 |
Varustelu
Uudisrakennus
Merinäköala
4th-floor position
154 m2 build size
2 bedrooms
2 bathrooms
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Ilmastointi
Yhteisuima-allas
Communal gardens
Communal parking
Hissi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Los Boliches, Fuengirola · 36.5592, -4.6144
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €97,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,285 |
| Total | ~€110,085 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,519
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+234%
Tietoa alueesta Los Boliches, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverot ja -kulut koskevat tätä asuntoa?
Uusrakentajana Espanjassa tämän oston alvoprosentti on 10 % ostohinnasta sekä AJD-leimavero 1,5 %. ITP ei ole voimassa. Lisäkustannukset sisältävät notaariinkulut (tyypillisesti EUR 600–1 200), kiinnitysrekisteriinkulut (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisia palkkioita noin 1 % ostohinnasta plus alv. Varaa noin 13–14 % lisää ostohintaan kaikkien hankintojen kulujen kattamiseksi.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Ei-asukkaat Espanjassa voivat tyypillisesti lainata 60–70 % ostohinnasta, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 % käsiraha. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot espanjalaisilta lainanantajilta ovat laajasti 3,5–4,5 % vaihteluvälillä, mutta se vaihtelee lainanantajan ja taloudellisen profiilisi mukaan. On suositeltavaa hankkia asuntolainan periaatteellinen tarjous ennen jatkamista.
Mitä ovat tämän kiinteistön jatkuvat hoitokulut?
Yhteisöverot on tällä hetkellä listattu nollaksi tässä kohteessa. Kunnan IBI (vuosittainen kunnallisvero) ja roskakulut eivät ole vielä vahvistuneet paikallisviranomaisten toimesta, ja ne tulee vahvistaa agentin kanssa ennen kauppaa.
Voinko katsoa asuntoa etäyhteyden kautta ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. OceanHome voi järjestää live-videokatsomisen sinulle sopivaksi ajaksi, joka antaa sinulle ohjatun kierroksen asunnon ja yhteisten tilojen yli. Paikan päällä tapahtuvia katseluja Los Bolichesissa voidaan myös järjestää, ja Málagan lentoasema on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee paikan päällä käynnistä yksinkertaisesti järjestettävää.
Mikä on vuokrapotentiaali Los Bolichesissa?
Los Boliches hyötyy ympärivuotisesta vuokrauskysynnästä. Kaupunginosalla on oma Cercanías-juna-asema, suora pääsy rannalle Playa de Los Bolichesissa ja vakiintunut yhdistelmä ravintoloita, kauppoja ja paikallisia palveluja Paseo Marítimo-kadulla. Sekä lyhytaikaiset lomakauden vuokraukset että pidemmän aikavälin asunnot ovat yleisiä alueella. Andalusiassa matkailupalvelun vuokrausluvat vaativat virallisen rekisteröinnin Junta de Andaluciaan; agentti voi neuvoa nykyisestä hakumenettelystä.
Mitkä ovat pääaskeleet ostoprosessissa?
Ensin sinulla on oltava NIE (Número de Identificación de Extranjero), ulkomaalaisen verotunniste, jota vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistön ostoissa. Kun sopimus on sovittu, varauskirja ja talletus allekirjoitetaan omaisuuden poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraavat yksityinen ostosopimus (arras tai contrato de compraventa), jolloin maksetaan yleensä lisätalletuksia. Loppuunsaattaminen tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loput summa ja kaikki verot maksetaan. Oikeudellinen edustajasi rekisteröi sitten omistusoikeuden kiinteistörekisteriin puolestasi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 154 m²
- Energiatodistus
- A–B
