Neubauwohnung mit 2 Schlafzimmern, 4. Etage, Los Boliches
Los Boliches, Fuengirola · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer154 m²
Beschreibung
Mit 154 m² ist diese Neubauwohnung eine der größeren 2-Zimmer-Einheiten im 5-geschossigen Wohnkomplex in Los Boliches, und ihre Lage in der 4. Etage bietet Meerblick über die Küstenlinie der Costa del Sol. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Einbauschränke in allen Räumen und Aufzugszugang. Der Komplex enthält insgesamt 94 Objekte mit Gemeinschaftsgärten, einem Gemeinschaftspool und Gemeinschaftsparkplätzen.Los Boliches ist Fuengirolas östliches Viertel, zentriert um die Calle de la Cruz und die Uferpromenade Paseo Marítimo de Los Boliches. Der Strand Playa de Los Boliches verläuft direkt entlang der Promenade und ist zu Fuß vom Komplex erreichbar. Der wöchentliche Markt von Los Boliches, der sonntags auf der Avenida Jesús Santos Rein stattfindet, lockt Käufer aus der ganzen Gegend an. Der Flughafen Málaga ist etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt, und Los Boliches hat eine eigene Cercanías-Station auf der Linie Fuengirola-Málaga für regelmäßige Zugverbindungen.Gemeinschaftsgebühren werden für diese Anlage derzeit nicht erhoben. Die IBI- und Basura-Werte wurden noch nicht bestätigt und sollten mit dem Agent überprüft werden. Los Boliches zieht das ganze Jahr über konsistente Mietennachfrage an, dank Bahnanbindung, Strandlage und einer Vielzahl von Restaurants und Geschäften entlang der Promenade, was sie zu einer praktischen Option für Investoren und Eigennutzer macht.
Objektdetails
Objekttyp
Wohnung
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
154 m²
Etage
4 / 5
Energieausweis
A–B
Referenz
97230757-06
Ausstattung
Neubau
Meerblick
4th-floor position
154 m2 build size
2 bedrooms
2 bathrooms
Einbauschränke
Klimaanlage
Gemeinschaftspool
Communal gardens
Communal parking
Aufzug
Entfernungen & Umgebung
✈️
Flughafen
20 min (Málaga AGP)
Lage auf der Karte
Los Boliches, Fuengirola · 36.5592, -4.6144
Energieausweis
Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
AGesetzliches Minimum
< 29kWh/m²
B
29 – 49kWh/m²
C
50 – 79kWh/m²
D
80 – 119kWh/m²
E
120 – 179kWh/m²
F
180 – 239kWh/m²
G
> 240kWh/m²
Erwartete Bewertung
A–B
In Bearbeitung
Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.
Geschätzte Kaufnebenkosten
IVA (10%) + AJD (1.5%)
€97,750
Notario
~€1,200
Registro de la Propiedad
~€850
Abogado (1% + IVA)
~€10,285
Total
~€110,085 (13.0%)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€5,519
Fuengirola Durchschn.
~€1,650
Diff.
+234%
Über Los Boliches, Fuengirola
Fuengirola ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Welche Kaufsteuern und -kosten fallen für diese Wohnung an?
Als Neubau in Spanien fällt auf diesen Kauf MwSt. (Mehrwertsteuer) von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,5% an. Die ITP gilt nicht. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Kalkulieren Sie mit etwa 13–14% zusätzlich zum Kaufpreis für alle Erwerbskosten.
Kann ich als ausländischer Käufer eine Hypothek erhalten?
Ausländische Käufer in Spanien können typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises leihen, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinssätze von spanischen Kreditgebern liegen grob im Bereich von 3,5–4,5%, dies variiert jedoch je nach Kreditgeber und Ihrem finanziellen Profil. Es ist ratsam, vor dem Fortfahren eine Hypothekenzusage im Prinzip einzuholen.
Welche laufenden Kosten entstehen für diese Immobilie?
Gemeinschaftsgebühren sind für diese Anlage derzeit mit null aufgeführt. Die Werte für IBI (jährliche Gemeindesteuer) und Basura (Müllabfuhrgebühr) wurden von der Gemeinde noch nicht bestätigt und sollten vor dem Austausch mit dem Agent überprüft werden.
Kann ich die Wohnung remote besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. OceanHome kann zu einem Ihnen passenden Zeitpunkt eine Live-Videobesichtigung arrangieren, bei der Sie eine geführte Besichtigung der Wohnung und Gemeinschaftsbereiche erhalten. Besichtigungen vor Ort in Los Boliches können ebenfalls arrangiert werden, und der Flughafen Málaga ist etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt, was einen Besichtigungstermin unkompliziert macht.
Welches Mietpotenzial hat Los Boliches?
Los Boliches profitiert von ganzjähriger Mietennachfrage. Das Viertel hat seine eigene Cercanías-Bahnstation, direkten Strandzugang am Playa de Los Boliches und eine gut etablierte Mischung aus Restaurants, Geschäften und lokalen Diensten entlang des Paseo Marítimo. Sowohl kurzfristige Ferienvermietungen als auch längerfristige möblierte Vermietungen sind in der Gegend üblich. Tourismusvermietungslizenzen in Andalusien erfordern eine formelle Registrierung bei der Junta de Andalucía; der Agent kann über das aktuelle Antragsverfahren beraten.
Was sind die Hauptschritte beim Kaufprozess?
Zunächst benötigen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die Steueridentifikationsnummer, die für alle Immobilienkäufe in Spanien erforderlich ist. Nach Vereinbarung wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution hinterlegt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (Arras oder Contrato de Compraventa), wobei in der Regel eine weitere Kaution gezahlt wird. Der Abschluss findet vor einem spanischen Notar statt, wobei der verbleibende Restbetrag und alle Steuern gezahlt werden. Ihr Anwalt registriert dann den Eigentumsnachweis in Ihrem Namen im Grundbuch.