Appartement neuf 2 chambres, 2e étage, Playa de los Boliches
Los Boliches, Fuengirola · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain181 m²
Description
Appartement neuf au deuxième étage, ce bien de 181 m² à Playa de los Boliches offre deux chambres, deux salles de bains et accès à une piscine commune et un solarium sur le toit. Le programme immobilier comprend un ascenseur et est assorti d'une garantie décennale. La climatisation et les armoires intégrées sont installées partout, et le classement énergétique est G.Playa de los Boliches est un quartier côtier bien établi à l'est de Fuengirola, centré sur la Calle Cura et la promenade longeant la plage de Playa de los Boliches. Le quartier accueille un marché de rue deux fois par semaine le dimanche près du front de mer, une bonne sélection de restaurants indépendants sur l'Avenida Condes de San Isidro, et des supermarchés courants à distance de marche. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro. Les chiffres de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour ce programme immobilier neuf et doivent être confirmés auprès de l'agent. Étant un bien neuf à Playa de los Boliches, cette propriété attire l'intérêt d'acheteurs envisageant des locations touristiques de courte durée, compte tenu du flux de visiteurs toute l'année dans la région le long de la Costa del Sol.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 181 m² |
| Étage | 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 33204819-03 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
Solarium
Climatisation
Placards intégrés
Ascenseur
Second floor
2 bathrooms
10-year structural warranty
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Los Boliches, Fuengirola · 36.5601, -4.6319
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,885 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,828 |
| Total | ~€52,313 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,204
Fuengirola moy.
~€1,650
Diff.
+34%
À propos de Los Boliches, Fuengirola
Fuengirola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cet appartement ?
Étant un bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. En plus de ces taxes, prévoyez des frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, des frais d'enregistrement foncier d'environ EUR 400–800, et des honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire sur ce bien ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux non-résidents un ratio prêt-valeur de 60–70%, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% du prix d'achat est habituellement nécessaire. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des banques espagnoles varient largement entre 3,5% et 4,5% par an, bien que les conditions individuelles dépendent de votre profil financier et du prêteur. Nous pouvons vous mettre en relation avec un courtier hypothécaire indépendant ayant de l'expérience dans les achats transfrontaliers.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les frais de copropriété pour ce programme sont actuellement nuls. L'IBI (impôt annuel sur la propriété) et les frais de basura (collecte des ordures) n'ont pas encore été fixés pour ce bien neuf et doivent être confirmés une fois que la propriété est enregistrée auprès de l'autorité locale. Nous vous recommandons de demander à votre avocat de vérifier ces montants avant la signature.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, soit comme une visite guidée en direct par appel vidéo, soit comme une visite enregistrée envoyée à l'avance. Des visites sur place à Playa de los Boliches peuvent également être organisées à un moment qui vous convient.
Cet appartement est-il adapté à un investissement locatif ?
Playa de los Boliches dispose d'une demande constante de locations touristiques pendant une grande partie de l'année, soutenue par la plage de Fuengirola, la promenade et les liaisons de transport. Une licence de location touristique (VFT) est requise en Andalousie avant de mettre en location sur les plateformes de courte durée. Les règles de licence et la disponibilité des nouvelles licences dans ce quartier doivent être confirmées auprès d'un avocat local avant l'achat. Nous ne publions pas de rendements projetés, car les rendements réels dépendent de l'occupation, des frais de gestion et des conditions de licence.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Le processus commence généralement par un accord de réservation et un dépôt de garantie pour retirer la propriété du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) où un dépôt supplémentaire, généralement 10% du prix d'achat, est versé. La signature finale se fait devant notaire, moment où le solde et toutes les taxes sont réglés. Il est fortement recommandé de faire appel à un avocat indépendant dès le départ.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 181 m²
- Certificat énergétique
- G
