Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción, Playa de los Boliches, Fuengirola
Los Boliches, Fuengirola · Malaga
2 Dormitorios2 Banos181 m²
Descripción
Un apartamento de nueva construcción de 181 m² en la segunda planta de una promoción en Playa de los Boliches, Fuengirola, con piscina comunitaria y solarium en la azotea. El apartamento dispone de 2 dormitorios, 2 cuartos de baño, armarios empotrados en todas las habitaciones y aire acondicionado completo. El edificio cuenta con ascensor, y la superficie útil total de 181 m² es especialmente amplia para una configuración de dos dormitorios en esta zona de la costa.Playa de los Boliches es una zona residencial de playa en el extremo oriental de Fuengirola, diferenciada del centro urbano y conocida por su atmósfera más tranquila. El Paseo Marítimo de los Boliches discurre junto al frente litoral, conectando el barrio con la franja de playa de 8 kilómetros de extensión. Los servicios locales incluyen el Mercado de los Boliches de funcionamiento diario en Calle Santa Isabel, además de restaurantes independientes y supermercados a corta distancia. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche a través de la carretera de la costa A-7.Las cuotas de comunidad están registradas actualmente en cero, aunque los compradores deben confirmar la cuota de servicio final con el promotor antes de la firma. La calificación energética es G. Como nueva construcción en Playa de los Boliches, el apartamento se beneficia de una garantía estructural de 10 años conforme a la legislación de construcción española.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 181 m² |
| Planta | 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 33204819-03 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
Solárium
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Ascensor
Second floor
2 bathrooms
10-year structural warranty
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Los Boliches, Fuengirola · 36.5601, -4.6319
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,885 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,828 |
| Total | ~€52,313 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€2,204
Fuengirola media
~€1,650
Dif.
+34%
Sobre Los Boliches, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de adquisición de este apartamento de nueva construcción?
Como nueva construcción en España, esta compra conlleva IVA del 10% sobre el precio de compra más impuesto AJD del 1,5%. El ITP no aplica. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Presupueste aproximadamente un 12–14% adicional sobre el precio de compra para cubrir todos los costes de adquisición.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para comprar esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente financian hasta el 60–70% del precio de compra o la tasación (la que sea menor) a los no residentes, lo que significa que típicamente se requiere un depósito del 30–40%. Los tipos hipotecarios variables y fijos actuales en España oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% anual, aunque las ofertas individuales varían según la entidad y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento anual?
Las cuotas de comunidad están actualmente listadas como cero; los compradores deben verificar la cifra final con el promotor antes del intercambio. Los impuestos anuales IBI (contribución urbana) y basura (recogida de residuos) aún no están disponibles en el registro de la oferta — el agente puede proporcionar cifras estimadas basadas en el valor catastral una vez asignado. La calificación energética es G.
¿Puedo concertar una visita de forma remota?
Sí. OceanHome puede concertar una visita en vídeo de la promoción y el apartamento a la hora que le convenga. También están disponibles visitas presenciales con cita previa. Póngase en contacto con el agente para confirmar disponibilidad y solicitar planos adicionales o documentación del promotor.
¿Es este apartamento adecuado como inversión de alquiler?
Playa de los Boliches es una zona con licencia turística de Fuengirola, y los alquileres turísticos de corta duración están permitidos sujetos a la obtención de una licencia de alquiler turístico de la Junta de Andalucía. La demanda en el barrio es consistente durante la temporada estival, con ocupación adicional de visitantes que pasan el invierno. Hable con el agente sobre datos actuales del mercado de alquiler específicos para esta promoción.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero, necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que puede obtenerse a través de un consulado o por un abogado español actuando con poder notarial. Una vez acordados los términos, se paga una cantidad de reserva para retirar la propiedad del mercado. A continuación, se firma un contrato de compraventa privado (arras), momento en el que típicamente se paga el 10% del precio de compra. El saldo se liquida en la notaría en la fecha de cierre, cuando se entregan las llaves y se firma la escritura de propiedad (escritura pública).
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 181 m²
- Certificado energético
- G
