2-Zimmer Neubau-Apartment, Playa de los Boliches, Fuengirola
Los Boliches, Fuengirola · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer181 m²
Beschreibung
Ein 181 m² großes Neubau-Apartment in der zweiten Etage einer Anlage in Playa de los Boliches, Fuengirola, mit Gemeinschaftspool und Dachsolarium. Das Apartment verfügt über 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, durchgehend Einbauschränke und eine komplette Klimaanlage. Das Gebäude hat einen Aufzug, und die Gesamtnutzfläche von 181 m² ist für eine Zwei-Zimmer-Konfiguration in dieser Küstengegend besonders geräumig.Playa de los Boliches ist ein Wohnstrandviertel am östlichen Ende von Fuengirola, unterscheidet sich vom Stadtzentrum und ist für seine ruhigere Atmosphäre bekannt. Die Paseo Marítimo de los Boliches verläuft entlang der Küste und verbindet das Viertel mit dem 8 Kilometer langen Strandstreifen. Zu den örtlichen Einrichtungen gehört der tägliche Mercado de los Boliches in der Calle Santa Isabel sowie unabhängige Restaurants und Supermärkte in Gehweite. Der Flughafen Málaga ist mit dem Auto etwa 20 Minuten über die Küstenstraße A-7 erreichbar.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit null eingetragen, Käufer sollten jedoch die endgültige Servicegebühr mit dem Bauträger vor Abschluss bestätigen. Die Energieeffizienzklasse ist G. Als Neubau in Playa de los Boliches profitiert das Apartment von einer 10-jährigen Baumangelhaftung nach spanischem Baurecht.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 181 m² |
| Etage | 2 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 33204819-03 |
Ausstattung
Neubau
Gemeinschaftspool
Solarium
Klimaanlage
Einbauschränke
Aufzug
Second floor
2 bathrooms
10-year structural warranty
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Los Boliches, Fuengirola · 36.5601, -4.6319
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,885 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,828 |
| Total | ~€52,313 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,204
Fuengirola Durchschn.
~€1,650
Diff.
+34%
Über Los Boliches, Fuengirola
Fuengirola ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Was sind die Erwerbsnebenkosten für dieses Neubau-Apartment?
Als Neubau in Spanien ist der Kauf mit MwSt. von 10% auf den Kaufpreis zuzüglich AJD-Grunderwerbsteuer von 1,5% verbunden. ITP entfällt. Zusätzliche Kosten beinhalten Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Rechnen Sie mit ungefähr 12–14% zusätzlich zum Kaufpreis für alle Erwerbsnebenkosten.
Können Nichteinwohner eine Hypothek zum Kauf dieser Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nichteinwohner in der Regel Darlehen von bis zu 60–70% des Kaufpreises oder der Bewertung (je nachdem, was niedriger ist), was typischerweise eine Anzahlung von 30–40% bedeutet. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5% pro Jahr, wobei einzelne Angebote je nach Kreditgeber und Antragsteller variieren.
Welche laufenden Kosten sind zu erwarten?
Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit null aufgeführt; Käufer sollten die endgültige Summe mit dem Bauträger vor Vertragsunterzeichnung überprüfen. Die jährlichen IBI-Gebühren (Grundsteuer) und Basura-Gebühren (Müllabfuhr) sind noch nicht aus dem Angebot verfügbar — der Agent kann geschätzte Beträge basierend auf dem endgültigen Katastralwert bereitstellen. Die Energieeffizienzklasse ist G.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne vereinbaren?
Ja. OceanHome kann eine Videobesichtigung der Anlage und des Apartments zu einem Zeitpunkt arrangieren, der Ihnen passt. Persönliche Besichtigungen sind ebenfalls nach Termin möglich. Wenden Sie sich an den Agent, um die Verfügbarkeit zu bestätigen und um zusätzliche Grundrisse oder Unterlagen des Bauträgers zu bitten.
Eignet sich dieses Apartment als Kapitalanlage für Vermietung?
Playa de los Boliches ist ein touristisch lizenziertes Gebiet von Fuengirola, und Kurzzeiturlaubsvermietungen sind mit Genehmigung einer touristischen Mietlizenz der Junta de Andalucía zulässig. Die Nachfrage im Viertel ist während der Sommersaison konsistent, mit zusätzlicher Auslastung durch Winterbesucher mit längeren Aufenthalten. Sprechen Sie mit dem Agent über aktuelle Mietmarktdaten speziell für diese Anlage.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Zunächst benötigen Sie eine spanische Steuernummer (NIE), die Sie über ein Konsulat oder durch einen spanischen Rechtsanwalt mit Bevollmächtigung erhalten können. Nach Vereinbarung der Bedingungen wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Danach folgt ein privater Kaufvertrag (Arras oder Contrato de Compraventa), wobei typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der Restbetrag wird beim Notar am Abschlusstermin bezahlt, wenn Schlüssel übergeben und die Eigentumsakte (Escritura) unterzeichnet wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 181 m²
- Energieausweis
- G
