Nybyggd lägenhet på andra våningen, Playa de los Boliches, Fuengirola
Los Boliches, Fuengirola · Malaga
2 Sovrum2 Badrum181 m²
Beskrivning
Denna nybyggda lägenhet på andra våningen i Playa de los Boliches erbjuder 181 m2 bostadsyta fördelad på 2 sovrum och 2 badrum. Byggnaden har tillgång till gemensam pool och solarium. Málaga flygplats ligger ungefär 20 minuter bort med bil. Fastigheten har energiklass G.Playa de los Boliches är ett av Fuengirolas mest etablerade kustområden, beläget vid den östra änden av stadens strandpromenad. Området är centrerat kring Calle Larga, huvudsaklig handelsgatorna, med täckt marknad, oberoende butiker och ett bra utbud av restauranger inom gångavstånd. Stranden vid Playa de los Boliches ligger direkt angränsande till området och betjänas väl av lokaltåget som förbinder Fuengirola med Málagas centrum.Försäljningspriset på EUR 399 000 motsvarar cirka EUR 2 204 per m2. Som nybyggd fastighet utgår IVA på 10%, vilket motsvarar EUR 39 900. Övriga köpkostnader inkluderar notarieavgifter på ungefär EUR 600 till EUR 1 200, lantmäterikostnader på EUR 400 till EUR 800 samt juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Bostadsrättsavgifterna är för närvarande satta till EUR 0 per månad. Årlig fastighetsskatt (IBI) har ännu inte bekräftats av kommunen. Playa de los Boliches attraherar konsistent efterfrågan på korttiduthyrning tack vare sitt strandläge och transportförbindelser.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 181 m² |
| Våning | 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 33204819-03 |
Utrustning
Gemensam pool
Solarium
Nybyggnation
2 bathrooms
Second floor
Luftkonditionering
Inbyggda garderober
Hiss
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Los Boliches, Fuengirola · 36.5601, -4.6319
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,885 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,828 |
| Total | ~€52,313 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€2,204
Fuengirola genomsn.
~€1,650
Diff.
+34%
Om Los Boliches, Fuengirola
Fuengirola är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpskatter och kostnader gäller för denna fastighet?
Som nybyggd lägenhet är denna fastighet föremål för IVA på 10% snarare än ITP. På ett pris av EUR 399 000 motsvarar IVA EUR 39 900. Du bör även budgetera för notarieavgifter på EUR 600 till EUR 1 200, lantmäterikostnader på EUR 400 till EUR 800 samt juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms (omkring EUR 4 788 inklusive moms på 21%). Totala köpkostnader uppgår typiskt till 12 till 14% utöver försäljningspriset.
Kan jag få ett bolån på denna fastighet som utländsk köpare?
Utländska köpare kan typiskt låna upp till 60 till 70% av köpeskillingen på ett spanskt bolån, vilket innebär en minsta handpenning på 30 till 40%. På EUR 399 000 motsvarar det en handpenning på ungefär EUR 120 000 till EUR 160 000. Nuvarande rörlig och fast bolåneränta från spanska långivare ligger i intervallet 3,5 till 4,5%. Vi rekommenderar att Du talar med en spansk bolånekonsult tidigt i processen.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna lägenhet?
Bostadsrättsavgifterna är för närvarande EUR 0 per månad. Den årliga fastighetsskatten (IBI) har ännu inte fastställts av kommunen, eftersom detta är ett nybyggt område. Övriga löpande kostnader att ta hänsyn till inkluderar hemförsäkring, anslutningsavgifter för media och årlig sophämtningsavgift (basura), som ännu inte har bekräftats. Vi rekommenderar att Du begär en fullständig kostnadsöversikt från utvecklaren innan kontraktskrivning.
Kan jag genomföra en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan åka till Fuengirola omedelbar. En medlem av vårt team kan visa dig lägenheten och området i realtid via videosamtal. Fysiska visningar kan arrangeras på kort varsel. Kontakta oss för att boka någon av dessa alternativ.
Vad är hyrespotentialen för denna lägenhet?
Playa de los Boliches har en stark marknad för korttidsuthyrning, stödd av områdets strandaccess, lokala tjänster och den direkta tågförbindelsen till Málagas centrum. Fuengirola är en väletablerad turistdestination med efterfrågan under en lång sommarsäsong. En turistlicens skulle krävas för korttidsuthyrning; vi kan hänvisa dig till en lokal fastighetsmäklare för aktuella marknadspriser.
Hur fungerar köpprocessen i Spanien?
Du kommer först att behöva ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), skattidentifikationsnumret som krävs för alla spanska fastighetsaffärer. När Du har enats om köpet tecknas ett reservationskontrakt och en bindande insättning betalas, typiskt EUR 3 000 till EUR 6 000, för att ta fastigheten ur försäljning. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras), då cirka 10% av priset betalas. Slutförande sker inför en spansk notarie, då resterande belopp överförs och äganderättshandlingen (escritura) undertecknas. Din advokat kommer sedan att registrera äganderätten i ditt namn vid lantmäteriet.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 181 m²
- Energicertifikat
- G
