2-rums nybyggd lägenhet, Playa de los Boliches, Fuengirola
Los Boliches, Fuengirola · Malaga
2 Sovrum2 Badrum181 m²
Beskrivning
En nybyggd lägenhet på 181 m² på andra våningen i ett bostadshus i Playa de los Boliches, Fuengirola, med gemensam pool och taksolarium. Lägenheten har 2 sovrum, 2 badrum, inbyggda garderober i alla rum och fullständig luftkonditionering. Byggnaden är försedd med hiss, och den totala interna ytan på 181 m² är särskilt stor för en två-rumslägenhet i denna del av kusten.Playa de los Boliches är ett bostadsområde vid stranden i den östra delen av Fuengirola, skilt från centrum och känt för sin lugna atmosfär. Paseo Marítimo de los Boliches löper längs strandpromenaden och förbinder området med den 8 kilometer långa strandremsan. Lokala faciliteter inkluderar den dagliga Mercado de los Boliches på Calle Santa Isabel, samt oberoende restauranger och livsmedelsbutiker inom gångavstånd. Málaga flygplats ligger cirka 20 minuter med bil via A-7 kustvagen.Föreningsavgifterna är för närvarande registrerade som noll, men köparen bör bekräfta den slutliga serviceavgiften med utvecklaren före avslutningen. Energiklassificering är G. Som ett nybyggt hus i Playa de los Boliches omfattas lägenheten av en 10-årig garanticertifikat för bärbara konstruktioner enligt spansk bygglag.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 181 m² |
| Våning | 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 33204819-03 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
Solarium
Luftkonditionering
Inbyggda garderober
Hiss
Second floor
2 bathrooms
10-year structural warranty
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Los Boliches, Fuengirola · 36.5601, -4.6319
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,885 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,828 |
| Total | ~€52,313 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€2,204
Fuengirola genomsn.
~€1,650
Diff.
+34%
Om Los Boliches, Fuengirola
Fuengirola är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är inköpskostnaderna för denna nybyggda lägenhet?
Som ett nybyggt hus i Spanien är detta köp föremål för mervärdesskatt (IVA) på 10 % av köpeskillingen plus stämpelskatt (AJD) på 1,5 %. ITP gäller inte. Övriga kostnader inkluderar notarieavgifter (vanligtvis EUR 600–1 200), lantmäteriet (vanligtvis EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1 % av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Budgetera cirka 12–14 % på köpeskillingen för att täcka alla anskaffningskostnader.
Kan utlänningar få bolån för att köpa denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar vanligtvis utlänningar upp till 60–70 % av köpeskillingen eller värderingen (beroende på vilket som är lägre), vilket innebär att en insats på 30–40 % är typisk. De nuvarande rörliga och fasta räntorna i Spanien ligger på cirka 3,5 % till 4,5 % årligen, även om individuella erbjudanden varierar mellan långivare och ansökarens profil.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Föreningsavgifterna är för närvarande listade som noll; köpare bör bekräfta det slutliga beloppet med utvecklaren före avslutningen. De årliga IBI-avgifterna (kommunal skatt) och basura-avgifterna (sophämtning) är ännu inte tillgängliga från listningsposten – agenten kan ge uppskattade siffror baserat på det katastralvärde som tilldelas senare. Energiklassificering är G.
Kan jag ordna en visning på distans?
Ja. OceanHome kan ordna en videobeskrivning av utvecklingen och lägenheten vid en tid som passar dig. Personliga visningar är också tillgängliga efter avtalning. Kontakta agenten för att bekräfta tillgängligheten och för att begära eventuella ytterligare planlösningar eller utvecklarinstruktioner.
Är denna lägenhet lämplig som hyresinvestering?
Playa de los Boliches är ett område i Fuengirola med turistlicens, och kortsiktiga semesterbostäder är tillåtna under förutsättning att man får en turistuthyrningstillstånd från Junta de Andalucía. Efterfrågan i området är konsekvent under sommarsäsongen, med ytterligare möjligheter från långtidsvintergäster. Prata med agenten om aktuella hyresmarknadsdata för denna utveckling.
Vad innebär köpprocessen?
Först måste du ha ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), som kan erhållas via ett konsulat eller av en spansk advokat enligt fullmakt. När du har kommit överens om villkoren betalar du en reservationsavgift för att ta bort fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpeavtal (arras eller contrato de compraventa), där vanligtvis 10 % av köpeskillingen betalas. Återstoden regleras vid notarius på slutförhandlingsdatumet, när nycklarna lämnas över och äganderättsakten (escritura) undertecknas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 181 m²
- Energicertifikat
- G
