2 huoneen uusitalo-asunto, Playa de los Boliches, Fuengirola
Los Boliches, Fuengirola · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet181 m²
Kuvaus
181 m²:n uusitalo-asunto Playa de los Bolichesissa Fuengirolaissa sijaitsevassa asuinkiinteistön toisessa kerroksessa, johon kuuluu yhteinen uima-allas ja kattauksen aurinkoterassi. Asunnossa on 2 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta, sisäänrakennettuja vaatekaapit kaikissa huoneissa ja täydellinen ilmastointi. Rakennuksessa on hissi, ja yhteensä 181 m²:n hyötyala on poikkeuksellisen suuri kahden makuuhuoneen asunnolle tällä rannikkoalueella.Playa de los Boliches on asuinalue Fuengirolan itäisessä päädyssä, joka eroaa kaupungin keskustasta ja tunnetaan rauhallisemmasta tunnelmastaan. Paseo Marítimo de los Boliches kulkee rantaa pitkin, yhdistäen alueen 8 kilometrin pituiseen rantakaistaleeseen. Paikallisiin palveluihin kuuluvat päivittäin toimiva Mercado de los Boliches Calle Santa Isabelilla sekä itsenäiset ravintolat ja supermarketit kävelyetäisyydellä. Málagaan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatka rannikkoväylää A-7 pitkin.Yhteisten kulujen hinta on tällä hetkellä rekisteröity nolliksi, mutta ostajien tulee vahvistaa lopullinen palvelumaksu rakentajalta ennen sopimuksen allekirjoitusta. Energialuokitus on G. Uusitalo-asuntona Playa de los Bolichesissa asunto hyötyy 10 vuoden rakenteiden takuusta Espanjan rakentamismääräysten mukaisesti.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 181 m² |
| Kerros | 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 33204819-03 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Hissi
Second floor
2 bathrooms
10-year structural warranty
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Los Boliches, Fuengirola · 36.5601, -4.6319
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,885 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,828 |
| Total | ~€52,313 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,204
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+34%
Tietoa alueesta Los Boliches, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän uusitalo-asunnon kauppakustannukset?
Espanjalaisen uusitaloasunnon ostoon liittyy 10% arvonlisävero kauppahinnasta sekä 1,5% AJD-verosta. ITP ei sovelleta. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarikulut (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisteröinnin kulut (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisten kulujen arviolta 1% kauppahinnasta lisättävä arvonlisävero. Varaa noin 12–14% kaustahinnan päälle kaikkien hankintakustannusten kattamiseksi.
Voiko ulkomaalainen saada asuntolainan tämän kiinteistön ostamiseen?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat ulkomaalaisille yleensä 60–70% kauppahinnasta tai arvioinnista (kumpi on pienempi), mikä tarkoittaa, että 30–40% käsirahaa vaaditaan yleensä. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5% ja 4,5% vuodessa, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat vuosittaiset käyttökulut?
Yhteisten kulujen maksu on tällä hetkellä merkitty nolliksi; ostajien tulee vahvistaa lopullinen luku rakentajalta ennen sopimusta. Vuosittaiset IBI-verot (kiinteistövero) ja roskakulut eivät ole vielä saatavilla listausrekisteristä — asiakas voi toimittaa arvioidut luvut perustaen katasteriarvoon sen määrittämisen jälkeen. Energialuokitus on G.
Voinko sopia esittelystä etäyhteydellä?
Kyllä. OceanHome voi järjestää videoesittelyn kiinteistöstä ja asunnosta sinulle sopivaksi ajankohdaksi. Henkilökohtaiset esittelyt ovat myös mahdolliset sopimuksella. Ota yhteyttä asiakaaseen saatavuuden varmistamiseksi ja lisäpiirrosten tai rakentajan dokumentaation pyytämiseksi.
Soveltuuko tämä asunto sijoituskohteeksi vuokraamiseen?
Playa de los Boliches on Fuengirolan matkailuluvannainen alue, ja lyhytaikaisia lomavuokrausta on sallittua Andalusian hallinnon matkailuvuokrausluvalla. Kysyntä alueella on tasainen kesäsesongin ajan, ja lisäksi talvivieras tuovat lisää vuokrausta. Kysy asiakaasta nykyisiä vuokramarkkina-aineistoja tälle kiinteistölle.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen verorekisterinumeron (NIE), jonka saat konsulaatin kautta tai espanjalaisen asianajajan toimesta voivoituserustuksella. Kun olet sopunut ehdoista, maksat varaukselle kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Seuraavaksi laaditaan yksityinen kauppakirja (arras tai contrato de compraventa), jolloin tyypillisesti maksetaan 10% kauppahinnasta. Loput maksetaan notaarilla luovutuspäivänä, jolloin avaimet luovutetaan ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 181 m²
- Energiatodistus
- G
