Uuden rakentamisen asunto, 2. kerros, Playa de los Boliches, Fuengirola
Los Boliches, Fuengirola · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet181 m²
Kuvaus
Tämä uuden rakentamisen asunto toisessa kerroksessa Playa de los Bolichesissa tarjoaa 181 m2 sisäpinta-alaa, joka on jaettu 2 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Rakennuksessa on pääsy yhteiseen uima-altaaseen ja aurinkoterrassille. Málagan lentoasema on noin 20 minuutin ajomatkan päässä. Asunnon energialuokitus on G.Playa de los Boliches on yksi Fuengirolan vakiintuneimmista rannikkoalueista, joka sijaitsee kaupungin rantalähteen itäisessä päässä. Alue keskittyy Calle Largaan, pääkaupalliseen katuun, jossa on katettu kauppahalli, itsenäisiä liikkeitä ja hyvä valikoima ravintoloita kävelyn päässä. Playa de los Bolichesissa sijaitseva ranta on suoraan alueen vierekkäin ja sillä on hyvät yhteydet paikallisiin junayhteyksiin, jotka yhdistävät Fuengirolan Málagan keskustaan.Pyyntöhinta 399.000 EUR vastaa noin 2.204 EUR per m2. Uuden rakentamisen kiinteistönä sovellettava vero on arvonlisävero (IVA) 10 prosentissa, mikä on 39.900 EUR. Lisäksi ostoon liittyvät kustannukset sisältävät notaarikuluja noin 600–1.200 EUR, kiinnitysrekisterikuluja 400–800 EUR ja oikeudellisia palkkioita noin 1 % ostohinnan lisäksi arvonlisävero. Yhteisen omaisuuden hoitomaksut ovat tällä hetkellä 0 EUR kuukaudessa. Vuosittainen kiinteistövero (IBI) ei ole vielä vahvistettu paikallisviranomaisten toimesta. Playa de los Boliches houkuttelee johdonmukaista lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntää ranta-asemansa ja liikenneyhteyksiensä vuoksi.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 181 m² |
| Kerros | 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 33204819-03 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Uudisrakennus
2 bathrooms
Second floor
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Hissi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Los Boliches, Fuengirola · 36.5601, -4.6319
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,885 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,828 |
| Total | ~€52,313 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,204
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+34%
Tietoa alueesta Los Boliches, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverot ja -kustannukset koskevat tätä kiinteistöä?
Uuden rakentamisen asuntona tähän asuntoon sovelletaan arvonlisäveroa (IVA) 10 %:ssa osuuskunnan veron sijaan. Hinnalla 399.000 EUR arvonlisävero on 39.900 EUR. Sinun tulisi myös varata varoja notaarikuluihin noin 600–1.200 EUR, kiinnitysrekisterikuluihin 400–800 EUR ja oikeudellisiin palkkioihin noin 1 % ostohinnan lisäksi arvonlisävero (noin 4.788 EUR arvonlisävero 21 % mukaan lukien). Kokonaisostokulut lisäävät tyypillisesti 12–14 % myyntihintaan.
Voinko saada asuntolainaa muualla asuvana ostajana?
Muualla asuvat ostajat voivat yleensä lainata 60–70 % ostohinnasta espanjalaisella asuntolainalla, mikä tarkoittaa, että vähintään 30–40 % ensimmäinen maksu vaaditaan. 399.000 EUR:lla se edustaa noin 120.000–160.000 EUR:n ensimmäistä maksua. Nykyiset vaihtuvan ja kiinteän koron asuntolainat espanjalaisilta lainanantajilta ovat 3,5–4,5 % välillä. Suosittelemme puhumaan espanjalaisella asuntolainameklarilla varhaisessa vaiheessa.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisen omaisuuden hoitomaksut ovat tällä hetkellä 0 EUR kuukaudessa. Vuosittainen kiinteistövero (IBI) ei ole vielä asetettu paikallisviranomaisten toimesta, koska kyseessä on uuden rakentamisen hanke. Muita huomioon otettavia käyttökustannuksia ovat rakennusvakuutus, apulaitteiden kytkentäpalkkiot ja vuosittainen jätehuollon vero (basura), jota ei ole vielä vahvistettu. Suosittelemme pyytämään rakentajalta täydellisen kustannusjaottelun ennen allekirjoitusta.
Voinko järjestää esittelykierroksen etänä?
Kyllä. Tarjoamme videoesittelyjä ostajille, jotka eivät voi matkustaa Fuengirolaan välittömästi. Tiimimme jäsen voi näyttää sinulle asunnon ja hankkeen reaaliajassa videokutsussa. Paikan päällä tehtävät esittelyt voidaan järjestää lyhyellä varoitusajalla. Ota meihin yhteyttä varataksesi jommankumman vaihtoehdon.
Mikä on tämän asunnon vuokrauspotentiaali?
Playa de los Bolichesilla on vahva lyhytaikaisen lomamajoituksen markkina, johon alueen ranta-asema, paikalliset palvelut ja suora junayhteysS Málagan keskustaan vaikuttavat. Fuengirola on vakiintunut matkailukaupunki, jolla on kysyntää pitkän kesäkauden ajan. Lyhytaikaista vuokrausta varten tarvitaan matkailuun liittyvä lupa; voimme suositella sinulle paikallista kiinteistömeklarit nykyisten markkiakurssien saamiseksi.
Kuinka ostoprosessi toimii Espanjassa?
Ensin tarvitset NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), verotusnumeron, joka vaaditaan kaikissa espanjalaisissa kiinteistökaupoissa. Kun olet sopinut ostosta, allekirjoitetaan varauksessa olevan sopimus ja maksetaan pidätystalletuksella, tyypillisesti 3.000–6.000 EUR, kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa noin 10 % hinnasta maksetaan. Viimeistely tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loput summa siirretään ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan. Asianajajasi rekisteröi oikeuden sitten nimissäsi maarekisteriin.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 181 m²
- Energiatodistus
- G
