Nieuwbouwapartement op tweede verdieping, Playa de los Boliches, Fuengirola
Los Boliches, Fuengirola · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers181 m²
Beschrijving
Dit nieuwbouwapartement op de tweede verdieping in Playa de los Boliches biedt 181 m2 woonoppervlak verdeeld over 2 slaapkamers en 2 badkamers. Het gebouw biedt toegang tot een gemeenschappelijk zwembad en solarium. Málaga Airport ligt op ongeveer 20 minuten rijden met de auto. De woning heeft een energielabel G.Playa de los Boliches is een van Fuengirolas meest gevestigde kustwijken, gelegen aan het oostelijke einde van de strandpromenade van de stad. Het gebied concentreert zich rond Calle Larga, de belangrijkste handelsstraat, met een overdekte markt, onafhankelijke winkels en een goed aanbod van restaurants op loopafstand. Het strand van Playa de los Boliches grenst direct aan de wijk en wordt goed bediend door de lokale treinlijn die Fuengirola met het centrum van Málaga verbindt.De vraagprijs van EUR 399.000 komt neer op ongeveer EUR 2.204 per m2. Als nieuwbouwwoning is de van toepassing zijnde koopbelasting IVA op 10%, wat gelijk staat aan EUR 39.900. Overige aankoopkosten zijn onder meer notariskosten van ongeveer EUR 600 tot EUR 1.200, kadasterkosten van EUR 400 tot EUR 800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus BTW. Gemeenschapskosten zijn momenteel vastgesteld op EUR 0 per maand. Jaarlijkse IBI is nog niet bevestigd door de gemeentelijke autoriteiten. Playa de los Boliches trekt consistente vraag naar kortetermijnverhuur aan vanwege de strandligging en transportverbindingen.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 181 m² |
| Verdieping | 2 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 33204819-03 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Solarium
Nieuwbouw
2 bathrooms
Second floor
Airconditioning
Inbouwkasten
Lift
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Los Boliches, Fuengirola · 36.5601, -4.6319
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,885 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,828 |
| Total | ~€52,313 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€2,204
Fuengirola gem.
~€1,650
Versch.
+34%
Over Los Boliches, Fuengirola
Fuengirola is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke koopbelastingen en kosten zijn van toepassing op deze woning?
Als nieuwbouwappartement is deze woning onderworpen aan IVA van 10% in plaats van ITP. Bij een prijs van EUR 399.000 bedraagt IVA EUR 39.900. U dient ook rekening te houden met notariskosten van EUR 600 tot EUR 1.200, kadasterkosten van EUR 400 tot EUR 800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus BTW (ongeveer EUR 4.788 inclusief 21% BTW). Totale aankoopkosten bedragen doorgaans 12 tot 14% bovenop de verkoopprijs.
Kan ik een hypotheek op deze woning krijgen als niet-inwoner?
Niet-inwonerlijke kopers kunnen doorgaans tot 60 tot 70% van de koopprijs lenen via een Spaanse hypotheek, wat betekent dat een minimum aanbetaling van 30 tot 40% vereist is. Op EUR 399.000 vertegenwoordigt dit een aanbetaling van ongeveer EUR 120.000 tot EUR 160.000. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes van Spaanse geldverstrekkers liggen in het bereik van 3,5 tot 4,5%. We adviseren u om vroeg in het proces met een Spaanse hypotheekbemiddelaar te spreken.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor dit appartement?
Gemeenschapskosten bedragen momenteel EUR 0 per maand. De jaarlijkse IBI (gemeentebelasting) is nog niet vastgesteld door de gemeente, aangezien dit een nieuwbouwproject is. Overige lopende kosten die in aanmerking moeten worden genomen, zijn verzekeringen voor het gebouw, aansluitingskosten voor nutsbedrijven en de jaarlijkse afvalstoffenheffing (basura), die nog niet is bevestigd. We adviseren u om voor uitwisseling van contracten een volledige kostenopstelling bij de bouwer aan te vragen.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. We bieden videobezichtigingen aan voor kopers die niet onmiddellijk naar Fuengirola kunnen reizen. Een lid van ons team kan u het appartement en het project in real-time via een videogesprek laten zien. Bezichtigingen ter plaatse kunnen op korte termijn worden geregeld. Neem contact met ons op om een van beide opties in te boeken.
Wat is het verhuurpotentieel van dit appartement?
Playa de los Boliches heeft een sterke markt voor kortetermijnverhuur, ondersteund door de strandligging van de wijk, lokale voorzieningen en de directe treinverbinding met het centrum van Málaga. Fuengirola is een gevestigde toeristische bestemming met vraag gedurende een lang zomerseizoen. Een toeristenvergunning zou vereist zijn voor kortetermijnverhuur; we kunnen u doorverwijzen naar een lokaal makelaarskantoor voor huidige marktprijzen.
Hoe werkt het aankoopproces in Spanje?
U heeft eerst een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig, het fiscale identificatienummer dat voor alle Spaanse onroerende zaaktransacties verplicht is. Nadat u het aankoop eens bent, ondertekent u een reserveringscontract en betaalt u een waarborgsom, doorgaans EUR 3.000 tot EUR 6.000, om het pand van de markt af te halen. Hierop volgt een privékoopcontract (arras), waarbij ongeveer 10% van de prijs wordt betaald. De afsluiting vindt plaats voor een Spaanse notaris, waarop het restantbedrag wordt overgemaakt en de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend. Uw advocaat registreert vervolgens de eigendom op uw naam bij het kadaster.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 181 m²
- Energiecertificaat
- G
