2-kamer nieuwbouwapartement, Playa de los Boliches, Fuengirola
Los Boliches, Fuengirola · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers181 m²
Beschrijving
Een nieuwbouwapartement van 181 m² op de tweede verdieping in een wooncomplex in Playa de los Boliches, Fuengirola, met gemeenschappelijk zwembad en daksolarium. Het appartement beschikt over 2 slaapkamers, 2 badkamers, ingebouwde kledingkasten overal en volledige airconditioning. Het gebouw is voorzien van een lift, en de totale interne vloeroppervlakte van 181 m² is opvallend groot voor een twee-slaapkamerconfiguratie in dit deel van de kust.Playa de los Boliches is een woonwijk aan het strand aan het oostelijke uiteinde van Fuengirola, apart van het centrum en bekend om zijn rustige sfeer. De Paseo Marítimo de los Boliches loopt langs de zeepromenade en verbindt de buurt met de bredere 8 kilometer lange strandstrip. Lokale voorzieningen omvatten de dagelijkse Mercado de los Boliches aan de Calle Santa Isabel, plus onafhankelijke restaurants en supermarkten op loopafstand. Málaga Luchthaven bevindt zich op ongeveer 20 minuten autorijden via de A-7 kustrouteweg.Gemeenschapskosten zijn momenteel geregistreerd als nul, maar koper dient de uiteindelijke servicekosten met de ontwikkelaar vóór completion te bevestigen. De energieklasse is G. Als nieuwbouw in Playa de los Boliches geniet het appartement van een 10-jarige structurele garantie onder de Spaanse bouwwet.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 181 m² |
| Verdieping | 2 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 33204819-03 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
Solarium
Airconditioning
Inbouwkasten
Lift
Second floor
2 bathrooms
10-year structural warranty
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Los Boliches, Fuengirola · 36.5601, -4.6319
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,885 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,828 |
| Total | ~€52,313 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€2,204
Fuengirola gem.
~€1,650
Versch.
+34%
Over Los Boliches, Fuengirola
Fuengirola is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten voor dit nieuwbouwapartement?
Als nieuwbouw in Spanje zijn op deze aankoop IVA (btw) van toepassing op 10% van de koopprijs plus AJD-stempel op 1,5%. ITP is niet van toepassing. Aanvullende kosten omvatten notariskosten (doorgaans EUR 600–1.200), hypotheekregisterkosten (doorgaans EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. Begroting ongeveer 12–14% extra op de koopprijs voor alle verwervingskosten.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek krijgen om dit onroerend goed te kopen?
Ja. Spaanse banken lenen niet-ingezetenen doorgaans tot 60–70% van de koopprijs of taxatiewaarde (welke het laagst is), wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% doorgaans vereist is. De huidige variabele en vaste hypotheekrentevoeten in Spanje liggen op ongeveer 3,5% tot 4,5% per jaar, hoewel individuele aanbiedingen per geldgever en aanvragers profiel variëren.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Gemeenschapskosten staan momenteel op nul; kopers dienen het uiteindelijke bedrag voor completion met de ontwikkelaar te verifiëren. De jaarlijkse IBI (gemeentebelasting) en basura (vuilnisophaaling) zijn nog niet beschikbaar uit het aanbod—de makelaar kan geraamde bedragen geven op basis van de later toegewezen kadasterwaarde. De energieklasse is G.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen?
Ja. OceanHome kan een videobezichtiging van het complex en het appartement op een geschikt moment voor u regelen. Ook persoonlijke bezichtigingen zijn mogelijk op afspraak. Neem contact op met de makelaar om beschikbaarheid te bevestigen en om aanvullende plattegronden of documentatie van de ontwikkelaar aan te vragen.
Is dit appartement geschikt als huurinvestering?
Playa de los Boliches is een toeristelicentiebied van Fuengirola, en kortetermijnverhuur voor vakantie is toegestaan onder voorbehoud van het verkrijgen van een toeristisch verhuurlicentie van de Junta de Andalucía. De vraag in de buurt is consistent gedurende het zomerseizoen, met extra bewoning van wintergasten die lange periodes blijven. Spreek met de makelaar over huurbaarheidsgegevens specifiek voor deze ontwikkeling.
Wat omvat het aankoopproces?
Eerst hebt u een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig, dat via een consulaat of door een Spaanse advocaat onder volmacht kan worden verkregen. Wanneer u het eens bent geworden over de voorwaarden, betaalt u een reserveringsvergoeding om het onroerend goed van de markt af te nemen. Dit wordt gevolgd door een privé aankoopovereenkomst (arras of contrato de compraventa), waarbij doorgaans 10% van de koopprijs wordt betaald. Het resterende saldo wordt vereffend bij de notaris op de completion datum, wanneer sleutels worden overgedragen en de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 181 m²
- Energiecertificaat
- G
