2-комнатная квартира в новостройке, Playa de los Boliches, Фуэнхирола
Los Boliches, Fuengirola · Malaga
2 Спальни2 Ванные181 m²
Описание
Квартира в новостройке площадью 181 м² на втором этаже жилого комплекса в Playa de los Boliches, Фуэнхирола, с общим бассейном и кровельным солярием. Квартира располагает 2 спальнями, 2 ванными комнатами, встроенными шкафами по всему периметру и полной системой кондиционирования. Здание оборудовано лифтом, а общая внутренняя площадь 181 м² необычайно велика для двухкомнатной конфигурации в этой части побережья.Playa de los Boliches — это жилой пляжный район на восточном краю Фуэнхиролы, отличный от центра города и известный своей спокойной атмосферой. Paseo Marítimo de los Boliches проходит вдоль набережной, соединяя район с 8-километровой полосой пляжа. К местным удобствам относятся ежедневный рынок Mercado de los Boliches на улице Calle Santa Isabel, а также независимые рестораны и супермаркеты в пешеходной доступности. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды по прибрежной дороге A-7.Взносы на содержание имущества в настоящее время зафиксированы на нулевом уровне; покупателям рекомендуется подтвердить окончательный размер платежа с разработчиком перед заключением сделки. Энергетический класс — G. Как новостройка в Playa de los Boliches квартира защищена 10-летней гарантией на конструкцию в соответствии с испанским строительным законодательством.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 181 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 33204819-03 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Солярий
Кондиционер
Встроенные шкафы
Лифт
Second floor
2 bathrooms
10-year structural warranty
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Los Boliches, Fuengirola · 36.5601, -4.6319
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,885 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,828 |
| Total | ~€52,313 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,204
Fuengirola сред.
~€1,650
Разн.
+34%
О районе Los Boliches, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на приобретение несет эта квартира в новостройке?
Как новостройка в Испании, при покупке применяется НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки и налог на имущество (AJD) в размере 1,5%. НДС не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС. Бюджетируйте примерно 12–14% поверх цены покупки на все расходы, связанные с приобретением.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку для покупки этого имущества?
Да. Испанские банки обычно предоставляют нерезидентам кредит в размере до 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости (в зависимости от того, что меньше), что означает первоначальный взнос 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании колеблются в районе 3,5% до 4,5% ежегодно, хотя отдельные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание имущества в настоящее время указаны на нулевом уровне; покупатели должны подтвердить окончательную сумму с разработчиком перед заключением сделки. Годовые местные налоги (IBI) и сборы за вывоз мусора (basura) пока недоступны из информации об объекте — агент может предоставить приблизительные цифры на основе кадастровой стоимости, которая будет определена позже. Энергетический класс — G.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. OceanHome может организовать видеопросмотр комплекса и квартиры в удобное для Вас время. Личные просмотры также доступны по предварительной договоренности. Свяжитесь с агентом для подтверждения доступности и запроса дополнительных планов или документации застройщика.
Подходит ли эта квартира в качестве инвестиции под сдачу в аренду?
Playa de los Boliches — это туристическая лицензионная зона Фуэнхиролы, и краткосрочная сдача в аренду для отпуска разрешена при условии получения туристической лицензии от Junta de Andalucía. Спрос в районе стабилен на протяжении летнего сезона, с дополнительной заполняемостью от долгосрочных зимних гостей. Обратитесь к агенту для получения актуальных данных по аренде, специфичных для этого комплекса.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить через консульство или через испанского адвоката, действующего по доверенности. После согласования условий вносится резервный платеж для снятия имущества с продажи. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), в котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма вносится у нотариуса в дату завершения сделки, когда передаются ключи и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 181 m²
- Энергосертификат
- G
