Penthouse Neuf au 2e Étage avec Solarium, Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain83 m²
Description
Un penthouse neuf de 83m² au deuxième étage à Los Pacos, Fuengirola. Cette propriété de 2 chambres et 2 salles de bains comprend un solarium privé et une place de parking dédiée. L'aménagement intérieur s'étend sur 83m² et inclut un cellier en plus des deux chambres doubles. La climatisation est installée partout, et le programme immobilier offre aux résidents une piscine commune, un sauna et une salle de sport.Los Pacos est un quartier résidentiel établi au nord de Fuengirola, bordé par l'Avenida Juan Gómez Juanito et à proximité du centre-ville. Le marché de Fuengirola, qui se tient chaque semaine à la foire, est accessible depuis le quartier, et la route côtière N-340 relie rapidement la zone à Marbella et Málaga. L'aéroport de Málaga (AGP) se trouve à environ 20 minutes en voiture. Los Pacos dispose d'une gamme d'équipements locaux comprenant des supermarchés, des écoles et des centres de santé.Les frais de copropriété sont estimés à EUR 115 par mois et l'IBI annuel est estimé à EUR 650. La propriété a une note énergétique G. En tant que programme neuf à Los Pacos, ce type de propriété attire l'intérêt des acheteurs à la recherche de revenus locatifs dans le corridor côtier de Fuengirola, compte tenu du marché établi de la location de courte durée de la ville.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 83 m² |
| Étage | 2 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 27245365-04 |
Équipements
Piscine commune
Solarium
Sauna
Salle de sport
Parking
Local technique
Climatisation
Proche de la plage
Neuf
2 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Los Pacos, Fuengirola · 36.5685, -4.6154
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,745 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,392 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €650/yr |
| Total | ~€47,737 (13.2%) |
Charges annuelles
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€650/yr
€54/month
Total€2,030/year (€169/month)
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,373
Fuengirola moy.
~€4,971
Diff.
-12%
À propos de Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'achat s'appliquent à cette propriété ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat comprend la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit de timbre AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, les frais de cadastre d'environ EUR 400–800, et les frais juridiques généralement autour de 1% du prix d'achat plus la TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale) — à vérifier avant votre budget.
Puis-je obtenir un emprunt hypothécaire en tant que non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne vont généralement de 3,5% à 4,5%, bien que le taux proposé dépendra de votre profil financier et du prêteur choisi. Nous pouvons vous mettre en contact avec des courtiers hypothécaires indépendants familiarisés avec les demandes de non-résidents.
Quels sont les frais de fonctionnement estimés ?
Les frais de copropriété sont estimés à EUR 115 par mois, couvrant l'entretien des parties communes incluant la piscine, le sauna et la salle de sport. L'IBI annuel (impôt foncier) est estimé à EUR 650. Ces deux chiffres sont des estimations et peuvent changer une fois le programme immobilier formellement enregistré. Les frais de services publics (électricité, eau) dépendront de votre consommation.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Fuengirola immédiatement. Nos agents peuvent effectuer une visite vidéo en direct de la propriété et des espaces communs, et répondre à vos questions en temps réel. Contactez-nous pour programmer un moment qui vous convient, ou demandez une visite vidéo enregistrée.
Quel est le potentiel locatif de cette propriété ?
Fuengirola est une destination touristique bien établie sur la Costa del Sol avec une demande constante pour les locations de courte durée tout au long de l'année. Los Pacos est à proximité du centre-ville et de la côte, ce qui rend les propriétés ici attrayantes pour les locataires de courte et longue durée. Vous devrez obtenir une licence touristique auprès de la Junta de Andalucía avant d'exploiter une location de courte durée. Nous recommandons de consulter un gestionnaire immobilier local pour des estimations réalistes d'occupation et de revenus locatifs basées sur les conditions actuelles du marché.
À quoi ressemble le processus d'achat ?
La première étape consiste à obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui est obligatoire pour toute transaction immobilière. Une fois que vous avez convenu des conditions, vous payez généralement une commission de réservation pour retirer la propriété du marché, suivie d'un contrat d'achat privé (arras) où un dépôt supplémentaire, couramment 10% du prix d'achat, est versé. La signature se fait chez un notaire, au moment où le solde restant est transféré et la propriété est formellement enregistrée au cadastre. Pour les constructions neuves, le délai jusqu'à la signature dépendra du stade de construction au moment de la réservation.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 83 m²
- Certificat énergétique
- A–B
