Penthouse im Neubau, 2. Obergeschoss mit Solarium, Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer83 m²
Beschreibung
Ein 83m2 großes Penthouse im Neubau im zweiten Obergeschoss in Los Pacos, Fuengirola. Diese Immobilie mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern verfügt über ein privates Solarium und einen dedizierten Parkplatz. Die Innenaufteilung umfasst 83m2 und beinhaltet zusätzlich zu den zwei Doppelschlafzimmern einen Hauswirtschaftsraum. Die gesamte Wohnung ist klimatisiert, und die Anlage bietet den Bewohnern einen Gemeinschaftspool, eine Sauna und ein Fitnessstudio.Los Pacos ist ein etabliertes Wohnviertel im Norden von Fuengirola, begrenzt durch die Avenida Juan Gómez Juanito und in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Der wöchentliche Wochenmarkt von Fuengirola auf dem Messegelände ist vom Viertel aus erreichbar, und die Küstenstraße N-340 verbindet das Gebiet schnell mit Marbella und Málaga. Der Flughafen Málaga (AGP) ist etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt. Los Pacos verfügt über vielfältige lokale Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen und Gesundheitszentren.Die Gemeinschaftskosten werden auf EUR 115 pro Monat geschätzt, und die jährliche Grundsteuer (IBI) wird auf EUR 650 geschätzt. Als Neubau-Immobilie in Los Pacos zieht diese Immobilienart Käufer an, die Mieteinnahmen im Küstenstreifen von Fuengirola anstreben, angesichts des etablierten Marktes für Kurzzetvermietungen in der Stadt.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 83 m² |
| Etage | 2 |
| Energieausweis | A–B |
| Referenz | 27245365-04 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Solarium
Sauna
Fitnessraum
Parkplatz
Hauswirtschaftsraum
Klimaanlage
Strandnah
Neubau
2 bathrooms
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Los Pacos, Fuengirola · 36.5685, -4.6154
Energieausweis
Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
AGesetzliches Minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Erwartete Bewertung
A–B
In Bearbeitung
Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,745 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,392 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €650/yr |
| Total | ~€47,737 (13.2%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€650/yr
€54/month
Total€2,030/year (€169/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,373
Fuengirola Durchschn.
~€4,971
Diff.
-12%
Über Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Grunderwerbssteuern und Kosten entstehen beim Kauf dieser Immobilie?
Als Neubau in Andalusien fällt auf diese Immobilie MwSt. (IVA) von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,2% des Kaufpreises an. ITP ist nicht anwendbar. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbucheintragungsgebühren von etwa EUR 400–800 und Anwaltskosten typischerweise rund 1% des Kaufpreises plus MwSt. Reduzierte Sätze und lokale Fördermöglichkeiten können anwendbar sein, falls Sie die Voraussetzungen dieser Region erfüllen (zum Beispiel Alter, Großfamilienstatus, Behinderung oder Erwerb einer Hauptresidenz) – eine Überprüfung im Voraus ist empfehlenswert.
Kann ich als ausländischer Käufer eine Hypothek erhalten?
Ausländische Käufer in Spanien können typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises finanzieren, was bedeutet, dass üblicherweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die derzeitigen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien liegen generell zwischen 3,5% und 4,5%, wobei der angebotene Zinssatz von Ihrem finanziellen Profil und dem gewählten Kreditinstitut abhängt. Wir können Sie mit unabhängigen Hypothekenvermittlern in Kontakt bringen, die Erfahrung mit Anträgen von ausländischen Käufern haben.
Welche geschätzten laufenden Kosten entstehen?
Die Gemeinschaftskosten werden auf EUR 115 pro Monat geschätzt und decken die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche einschließlich Pool, Sauna und Fitnessstudio ab. Die jährliche Grundsteuer (IBI) wird auf EUR 650 geschätzt. Beide Angaben sind Schätzungen und können sich ändern, sobald die Anlage offiziell registriert ist. Die Betriebskosten (Strom, Wasser) hängen vom Verbrauch ab.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne vereinbaren?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die Fuengirola nicht sofort besuchen können. Unsere Makler können einen Live-Videorundgang durch die Immobilie und die Gemeinschaftsbereiche durchführen und Fragen in Echtzeit beantworten. Kontaktieren Sie uns, um einen passenden Zeitpunkt zu vereinbaren, oder fordern Sie eine aufgezeichnete Videotour an.
Welches Mietpotenzial hat diese Immobilie?
Fuengirola ist ein etabliertes Touristenziel an der Costa del Sol mit konstanter Nachfrage nach Kurzzetvermietungen ganzjährig. Los Pacos liegt in erreichbarer Nähe zum Stadtzentrum und zur Küste, was Immobilien hier für Kurz- und Langzeitmieter attraktiv macht. Sie müssen eine Touristenlizenz von der Junta de Andalucía einholen, bevor Sie eine Kurzzetvermietung betreiben. Wir empfehlen, einen lokalen Immobilienverwalter zu konsultieren, um realistische Auslastungs- und Mieteinnahmeschätzungen basierend auf aktuellen Marktbedingungen zu erhalten.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Der erste Schritt ist die Beantragung einer spanischen NIE (Steuernummer), die für jede Immobilientransaktion erforderlich ist. Sobald Sie sich auf Bedingungen einigen, zahlen Sie normalerweise eine Reservierungsgebühr, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), bei dem eine weitere Anzahlung, üblicherweise 10% des Kaufpreises, hinterlegt wird. Die Beurkundung erfolgt vor einem Notar, zu welchem Zeitpunkt der verbleibende Saldo überwiesen wird und das Eigentum im Grundbuch offiziell registriert wird. Bei Neubauten hängt die Dauer bis zur Beurkundung vom Baustand zum Zeitpunkt der Reservierung ab.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 83 m²
- Energieausweis
- A–B
