Uusissa rakennetussa penthousen, 2. kerroksessa solaariolla, Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet83 m²
Kuvaus
83m2 uusi penthouse toisessa kerroksessa Los Pacos, Fuengirola. Tämä 2 makuuhuoneen ja 2 kylpyhuoneen kiinteistö sisältää yksityisen solaarin ja oman pysäköintipaikan. Sisätilan pinta-ala on 83m2 ja se sisältää pesuhuoneen kahden makuuhuoneen lisäksi. Ilmastointi on asennettu koko kiinteistöön, ja asuntoalueella on asukkaiden käytettävissä yhteiset uima-allas, sauna ja kuntosali.Los Pacos on vakiintunut asuinalue Fuengiolan pohjoisosassa, jota rajoittaa Avenida Juan Gómez Juanito ja joka sijaitsee kohtuullisen etäisyyden päässä kaupungin keskustasta. Fuengiolan markkinat, joita järjestetään viikoittain messukentällä, ovat helposti saavutettavissa alueelta, ja N-340 rannikontie yhdistää alueen nopeasti sekä Marbellaan että Málagaan. Málagan lentokenttä (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä. Los Pacos tarjoaa kattavan valikoiman paikallisia palveluja, kuten supermarketteja, kouluja ja terveyskeskuksia.Yhteisten kulujen arvioidaan olevan EUR 115 kuukaudessa ja vuotuisen kiinteistöveron (IBI) arvioidaan olevan EUR 650. Kiinteistön energialuokitus on G. Uutukaistaan kiinteistönä Los Pacos alueella tämäntyyppinen kiinteistö houkuttelee sijoittajia, jotka etsivät vuokraustuloja Fuengiolan rannikon alueella, ottaen huomioon kaupungin vakiintuneen lyhytaikaisen vuokrausmarkkinan.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 83 m² |
| Kerros | 2 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 27245365-04 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Sauna
Kuntosali
Pysäköinti
Kodinhoitohuone
Ilmastointi
Lähellä rantaa
Uudisrakennus
2 bathrooms
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Los Pacos, Fuengirola · 36.5685, -4.6154
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,745 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,392 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €650/yr |
| Total | ~€47,737 (13.2%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€650/yr
€54/month
Total€2,030/year (€169/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,373
Fuengirola keskim.
~€4,971
Ero
-12%
Tietoa alueesta Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä verot ja kulut koskevat tämän kiinteistön ostoa?
Uutena rakennuksena Andalusiassa tähän ostoon kohdistuu 10% arvonlisävero (IVA) ostohinnan perusteella sekä 1,2% AJD-leima (varainsiirtovero). ITP ei koske. Lisäkuluihin kuuluvat notaarikulut noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterikulut noin EUR 400–800 ja lakimiehen palkkiot tyypillisesti noin 1% ostohinnan perusteella plus arvonlisävero. Alennettuja verokantoja ja paikallisia tukia voidaan soveltaa, jos täytät tämän alueen ehdot (esimerkiksi ikä, suurperheellisyys, vammaisuus tai pääasuinnetin osto) – kannattaa tarkistaa etukäteen.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaalaisen ostajana?
Ulkomaalaiset ostajat Espanjassa voivat tyypillisesti lainata 60–70% ostohinnan perusteella, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40% käsiraha. Tämänhetkiset muuttuvat ja kiinteät asuntolainakorot Espanjassa ovat yleensä 3,5–4,5% välillä, mutta tarjottava korko riippuu taloudellisestasi profiilista ja valitsemastasi lainanantajasta. Voimme yhdistää sinut riippumattomiin asuntolainanvälittäjiin, joilla on kokemusta ulkomaalaisten ostajien hakemuksista.
Mitkä ovat arvioidut juoksevat kulut?
Yhteisten kulujen arvioidaan olevan EUR 115 kuukaudessa, mikä kattaa yhteisten alueiden (uima-allas, sauna, kuntosali) ylläpidon. Vuotuisen kiinteistöveron (IBI) arvioidaan olevan EUR 650. Molemmat luvut ovat arvioita ja voivat muuttua, kun asuntoalue rekisteröidään virallisesti. Käyttökulut (sähkö, vesi) riippuvat kulutuksesta.
Voinko järjestää katselmuksen etäältä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmouksia ostajille, jotka eivät voi heti matkustaa Fuengirolaan. Asiamiehemme voivat suorittaa kiinteistön ja yhteisten alueiden live-videokierroksen sekä vastata kysymyksiin reaaliajassa. Ota meihin yhteyttä aikataulun sopimiseksi tai pyydä nauhoitettua videokierrosta.
Mikä on tämän kiinteistön vuokrapotentiaali?
Fuengirola on vakiintunut matkailukohde Costa del Solilla, jossa on jatkuva kysyntä lyhytaikaisten lomasijauksien vuokraukselle ympäri vuoden. Los Pacos sijaitsee kohtuullisen etäisyyden päässä kaupungin keskustasta ja rannikolta, mikä tekee näiden kiinteistöjen houkutteleviksi sekä lyhyt- että pitkäaikaisen vuokrauksen osalta. Sinun tulee hankkia turistilisenssi Junta de Andalusiasta ennen lyhytaikaisen vuokrauksen ylläpitämistä. Suosittelemme neuvottelevan paikallisen kiinteistönhoitajan kanssa realististen varaustaseen ja vuokraustulojen arvioista nykyisten markkinaolosuhteiden perusteella.
Millainen on ostoprosessi?
Ensimmäinen vaihe on espanjalaisen NIE-numeron (verotunnistenumero) hankkiminen, joka vaaditaan kaikissa kiinteistötapahtumissa. Kun olet sopinut ehdoista, maksat yleensä varauspalkkion ottaaksesi kiinteistön pois markkinoilta, jonka jälkeen seuraa yksityinen ostokirja (arras), joissa maksat lisätalletuksen, yleensä 10% ostohinnan perusteella. Päätöstä tehdään notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva saldo siirretään ja omistusoikeus rekisteröidään virallisesti kiinteistörekisterissä. Uuden rakennuksen osalta aika päätökseen riippuu rakennusvaiheen vaiheesta varauksen tekohetkellä.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 83 m²
- Energiatodistus
- A–B
