2 Makuuhuoneen Penthouse-asunto Ylimmässä Kerroksessa, Uusrakennus, Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet83 m²
Kuvaus
83m2:n uusrakennus-penthouse-asunto asuinrakennuksen ylimmässä kerroksessa Los Pacosissa, Fuengiroalassa, yksityisellä solaariolla ja kahdella täydellä kylpyhuoneella. Asunto sijaitsee toisessa kerroksessa ja sisältää kaksi makuuhuonetta, erillisen pesuhuoneen ja pohjapiirroksen, joka sopii ympärivuotiseen asumiseen tai loma-asunnoksi. Kerrostalo sisältää yhteisen uima-altaan, saunan ja kuntosalin sekä varatun pysäköintipaikan.Los Pacos on hyvin saavutettavissa oleva asuinalue Fuengirolan länsipuolella. Alue sijaitsee lähellä rannikkoväylää A-7, joten Fuengirolan kaupunkikeskusta voi saavuttaa autolla muutamassa minuutissa. Fuengirolan päärantakadun ja perjantaina pidettävän markkinan osoitteessa Avenida Jesús Santos Rein pääsee Los Pacosista helposti. Málagan lentoasema on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Yhteisiä kuluja arvioidaan olevan EUR 115 kuukaudessa ja vuotuisen IBI:n (kiinteistöveron) arvioidaan olevan EUR 650. Asunnolla on energialuokitus G. Andalousiassa olevan uusrakennuksen ostoon sisältyy ALV 10% % ostohinnan sekä AJD-leimaveroa 1,2%. ITP:tä ei sovelleta. Alentuneita veroprosentteja ja paikallisia avustuksia voidaan soveltaa, jos täytät alueen ehdot – kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 83 m² |
| Kerros | 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 27245365-04 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Sauna
Kuntosali
Pysäköinti
Kodinhoitohuone
Lähellä rantaa
Ilmastointi
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Los Pacos, Fuengirola · 36.5685, -4.6154
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,745 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,392 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €650/yr |
| Total | ~€47,737 (13.2%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€650/yr
€54/month
Total€2,030/year (€169/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,373
Fuengirola keskim.
~€4,971
Ero
-12%
Tietoa alueesta Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokulujen tulisi olla ostohintaan nähden?
Andalousiassa olevan uusrakennuksen ostoon sisältyy ALV 10% ostohinnan sekä AJD-leimaveroa 1,2% ostohinnan. ITP:tä ei sovelleta. Tämän lisäksi varata noin EUR 600–1.200 notaarilta, EUR 400–800 kiinteistörekisteriin ja noin 1% lisäksi ALV:a oikeudellisesta edustuksesta. Alentuneita veroprosentteja ja paikallisia avustuksia voidaan soveltaa, jos täytät Andalousiaan liittyvät ehdot (esimerkiksi ikä, suuri perhe, vammaisuus tai ensimmäisen asunnon osto) – kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.
Voinko saada asuntolainaa muualla asuvana ostajana?
Muualla asuva ostaja tarvitsee tyypillisesti 30–40% talletusta ostohinnan prosentteina, koska espanjalaiset lainanantajat yleensä rajoittavat lainanoton 60–70%:iin arvioinnista muualla asuville. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot ovat karkeasti 3,5–4,5% välillä, vaikka korot vaihtelevat lainanantajien ja henkilökohtaisen profiilin mukaan. Voimme yhdistää sinut asuntolainan välittäjään, joka työskentelee kansainvälisten ostajien kanssa.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisiä kuluja arvioidaan olevan EUR 115 kuukaudessa, mikä kattaa yhteiset alueet, uima-altaan, saunan ja kuntosalin. Vuotuisen IBI:n (kiinteistövero) arvioidaan olevan EUR 650. Nämä luvut ovat arvioita ja ne voidaan muuttaa, kun asunto on rekisteröity. Energia- ja vesilaskut riippuvat henkilökohtaisesta kulutuksesta.
Voinko järjestää näytön etäyhteyden kautta?
Kyllä. Perinteisten näytöiden lisäksi tarjoamme videonäytöksille WhatsAppin tai videoneuvottelun kautta ostajille, jotka eivät ole vielä Espanjassa. Ota yhteyttä Fuengirolan tiimiin sopivan ajan sopimiseksi, ja voimme näyttää sinulle asunnon ja koko kiinteistön suoratoistolla.
Onko tällä penthouse-asunnolla vuokrapotentiaalia?
Fuengirola on matkailijakaupunki, jossa on vahva lyhytaikaisvuokran markkina, ja Los Pacos hyötyy lähellä olevasta kaupunkikeskuksesta ja rannikosta. Loma-asunnon vuokraamisen edellytyksenä on turistilisenssi Andalousiassa ja se on haettava aluehallinnolta. Suosittelemme ottamaan yhteyttä paikalliseen vuokraustoimistoon realististen käyttöasteiden ja tuottoennusteiden saamiseksi.
Mitä ostoprosessiin sisältyy?
Ensin tarvitset NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), verotusnumeron, joka vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistökaupoissa. Kun olet sopeutunut ehdoista, maksat varasuojan poistamista varten varatun maksun. Tämän jälkeen laaditaan yksityinen ostokauppa (arras tai contrato de compraventa), jolloin maksetaan yleensä lisätalletusta. Osto viimeistellään notaarin edessä, joka rekisteröi siirron kiinteistörekisteriin. On erittäin suositeltavaa käyttää itsenäistä espanjalaista asianajajaa koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 83 m²
- Energiatodistus
- G
