Nybyggd Penthouse på 2:a våningen med Solarium, Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
2 Sovrum2 Badrum83 m²
Beskrivning
En 83m2 nybyggd penthouse på andra våningen i Los Pacos, Fuengirola. Denna 2-rumslägenheten med 2 badrum innehåller ett privat solarium och en dedikerad parkeringsplats. Den inre layouten upptar 83m2 och inkluderar ett tvättstuga samt två dubbelrum. Luftkonditionering är installerad i hela fastigheten, och området erbjuder beboende en gemensam pool, bastu och gymnasium.Los Pacos är ett etablerat bostadsområde i norr Fuengirola, gränsat av Avenida Juan Gómez Juanito och nära centrum. Fuengirolas marknad, som hålls veckovis på mässområdet, är tillgänglig från området, och kustvägen N-340 förbinder området snabbt med både Marbella och Málaga. Málaga flygplats (AGP) ligger cirka 20 minuter med bil. Los Pacos har ett urval av lokala faciliteter inklusive matbutiker, skolor och hälsocentrum.Föreningsavgifter beräknas till EUR 115 per månad och årlig fastighetsskatt (IBI) beräknas till EUR 650. Fastigheten har energiklassning G. Som en nybyggd utveckling i Los Pacos attraherar denna typ av fastighet köpare som letar efter hyresintäkter i Fuengirolas kustzon, givet stadens etablerade marknad för korttidsuthyrning.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 83 m² |
| Våning | 2 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 27245365-04 |
Utrustning
Gemensam pool
Solarium
Bastu
Gym
Parkering
Bilkök
Luftkonditionering
Nära strand
Nybyggnation
2 bathrooms
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Los Pacos, Fuengirola · 36.5685, -4.6154
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,745 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,392 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €650/yr |
| Total | ~€47,737 (13.2%) |
Årliga driftskostnader
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€650/yr
€54/month
Total€2,030/year (€169/month)
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,373
Fuengirola genomsn.
~€4,971
Diff.
-12%
Om Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpskatter och kostnader gäller för denna fastighet?
Som ett nybygge i Andalusien medför detta köp IVA (moms) på 10% av köpeskillingen plus AJD stämpelskatt på 1,2% av köpeskillingen. ITP gäller inte. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, lantmäteriavgifter på cirka EUR 400–800 och juridiska avgifter som vanligtvis är omkring 1% av köpeskillingen plus moms. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller regionens villkor (till exempel ålder, stor familj eller funktionshinder, eller köp av primär bostad) — värt att kontrollera innan du budgeterar.
Kan jag få ett bolån som icke-bosatt köpare?
Icke-bosatta köpare i Spanien kan vanligtvis låna upp till 60–70% av köpeskillingen, vilket innebär att en insats på 30–40% vanligtvis krävs. Nuvarande rörliga och fasta bolåneräntor i Spanien ligger i allmänhet mellan 3,5% och 4,5%, även om den erbjudna räntan beror på din ekonomiska profil och vald långivare. Vi kan koppla dig till oberoende bolånemäklare som är bekanta med icke-bosatta ansökningar.
Vilka är de beräknade driftskostnaderna?
Föreningsavgifter beräknas till EUR 115 per månad, vilket täcker underhål av gemensamma områden inklusive pool, bastu och gymnasium. Årlig fastighetsskatt (IBI) beräknas till EUR 650. Båda siffrorna är uppskattningar och kan förändras när utvecklingen är formellt registrerad. Huskostnader (el, vatten) beror på användningen.
Kan jag arrangera en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan åka till Fuengirola omedelbar. Våra agenter kan genomföra en livevideovisning av fastigheten och de gemensamma områdena, och kan svara på frågor i realtid. Kontakta oss för att schemalägga en lämplig tid, eller begär en inspelad videotur.
Vilken hyrespotential har denna fastighet?
Fuengirola är en väletablerad turistdestination på Costa del Sol med konsekvent efterfrågan på korttidshyror året runt. Los Pacos ligger nära centrum och kusten, vilket gör fastigheter här attraktiva för både korttids- och långtidshyresgäster. Du måste skaffa en turistlicens från Junta de Andalusien innan du driver en korttidshyra. Vi rekommenderar att du konsulterar en lokal fastighetsförvaltare för realistiska beräkningar av uthyrningsgrad och hyresintäkter baserat på aktuella marknadsförhållanden.
Hur ser köpprocessen ut?
Det första steget är att skaffa ett spanskt NIE (skattebetalaridentifieringsnummer), vilket krävs för alla fastighetstransaktioner. När du har kommit överens om villkoren betalar du vanligtvis en reserveringsavgift för att ta fastigheten från marknaden, följt av ett privat köpavtal (arras) där en ytterligare insats, vanligtvis 10% av köpeskillingen, betalas. Avslutningen sker inför notarie, vid vilken tidpunkt återstoden överförs och äganderätten formellt registreras i lantmäteriet. För nybyggen beror tidslinjen till avslutning på byggskede vid tidpunkten för reserveringen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 83 m²
- Energicertifikat
- A–B
