Toppvånings 2-rums nybyggd taklägenhet, Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
2 Sovrum2 Badrum83 m²
Beskrivning
En nybyggd taklägenhet på 83m² på toppvåningen av ett bostadskomplex i Los Pacos, Fuengirola, med privat solarium och två kompletta badrum. Fastigheten ligger på andra våningen och har två sovrum, ett separat tvättstuga och en layout lämplig för helårsboendet eller som semesterbas. Komplexet innehåller en gemensam pool, bastu och gymnasium, tillsammans med tilldelad parkering.Los Pacos är ett väl förbundet bostadsområde på västra sidan av Fuengirola. Området ligger nära väg A-7 vid kusten, vilket gör Fuengirolas centrum tillgängligt på några minuters bilkörning. Fuengirolas huvudstrand och fredagsmarknaden på Avenida Jesús Santos Rein är lätt att nå från Los Pacos. Málaga flygplats ligger ungefär 20 minuters bilkörning bort.Samfällda avgifter beräknas till EUR 115 per månad och årlig IBI är uppskattat till EUR 650. Fastigheten har energiklassificering G. Som nybyggd fastighet i Andalusien innebär detta köp IVA (moms) på 10% av köpeskillingen plus AJD-skatt på 1,2%. ITP gäller inte. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller regionens villkor – värt att kontrollera innan du budgeterar.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 83 m² |
| Våning | 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 27245365-04 |
Utrustning
Gemensam pool
Solarium
Bastu
Gym
Parkering
Bilkök
Nära strand
Luftkonditionering
Nybyggnation
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Los Pacos, Fuengirola · 36.5685, -4.6154
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,745 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,392 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €650/yr |
| Total | ~€47,737 (13.2%) |
Årliga driftskostnader
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€650/yr
€54/month
Total€2,030/year (€169/month)
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,373
Fuengirola genomsn.
~€4,971
Diff.
-12%
Om Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag räkna med utöver budpriset?
Som nybyggd fastighet i Andalusien innebär detta köp IVA (moms) på 10% av köpeskillingen plus AJD-skatt på 1,2% av köpeskillingen. ITP gäller inte. Utöver det bör du räkna med ungefär EUR 600–1 200 för notarie, EUR 400–800 för lantmäteriavgifter och omkring 1% plus moms för juridisk rådgivning. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller Andalusiens villkor (till exempel ålder, stor familj, funktionsnedsättning eller köp av primär bostad) – värt att kontrollera innan du budgeterar.
Kan jag få bolån som utländsk köpare?
Utländska köpare behöver vanligtvis en handpenning på 30–40% av köpeskillingen, eftersom spanska långivare generellt begränsar utlåningen till 60–70% av värderingen för utlänningar. Aktuella rörliga och fasta bolåneräntor ligger ungefär i intervallet 3,5–4,5%, även om räntorna varierar beroende på långivare och individuell profil. Vi kan koppla dig samman med en bolånemäklare som arbetar med internationella köpare.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna fastighet?
Samfällda avgifter beräknas till EUR 115 per månad, vilket täcker gemensamma områden, poolen, bastun och gymnasiet. Årlig IBI (lokal fastighetsskatt) är uppskattat till EUR 650. Dessa siffror är uppskattningar och kan bli föremål för justeringar när utvecklingen är registrerad. Räkningar för el, gas och vatten beror på personlig användning.
Kan jag genomföra en visning på distans?
Ja. Utöver personliga möten erbjuder vi videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som ännu inte är i Spanien. Kontakta vårt Fuengirola-team för att boka en tid som passar dig, och vi kan visa dig fastigheten och utvecklingen live.
Har denna taklägenhet hyrespotential?
Fuengirola är ett turistområde med en stark marknad för korttidshyra, och Los Pacos drar nytta av sin närhet till centrum och kusten. En turistlicens krävs för semesteruthyrning i Andalusien och måste ansökas genom den regionala regeringen. Vi rekommenderar att du talar med ett lokalt hyresförvaltningsföretag för realistiska uppskattningar av beläggning och inkomst.
Vad innebär köpprocessen?
Först behöver du ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), det skatteidentifikationsnummer som krävs för alla spanska fastighetsaffärer. När du har kommit överens om villkoren betalas en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpeavtal (arras eller contrato de compraventa), vid vilket en ytterligare handpenning vanligtvis betalas. Köpet genomförs inför en notarie som registrerar överföringen i jordboken. Det rekommenderas starkt att använda en oberoende spansk jurist genom hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 83 m²
- Energicertifikat
- G
