Ático de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en 2ª Planta, Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
2 Dormitorios2 Banos130 m²
Descripción
Con 130m², este ático de nueva construcción de 2 dormitorios y 2 baños se encuentra en la segunda planta de una promoción residencial en Los Pacos, Fuengirola. La propiedad incluye solárium privado, aire acondicionado, cuarto de servicios y plaza de aparcamiento dedicada. La promoción dispone de piscina comunitaria, sauna y gimnasio compartidos entre los residentes.Los Pacos es una zona residencial consolidada de Fuengirola, situada en el interior respecto a la costa y próxima a los enlaces de la N-340 y la A-7. La zona cuenta con una buena oferta de supermercados locales, cafeterías y comercios de barrio, y el centro de Fuengirola, con su mercado semanal de los sábados en la Avenida Jesús Santos Rein y las playas de Los Boliches y Playa de Fuengirola, se encuentra a corta distancia en coche o autobús. El aeropuerto de Málaga está a aproximadamente 20 minutos. Los Pacos también se sitúa convenientemente cerca de la línea de tren que conecta Fuengirola con la ciudad de Málaga.Se estima que los gastos de comunidad son de 115 EUR mensuales. El IBI (contribución urbana) anual se estima en 650 EUR. Este inmueble de nueva construcción aún no dispone de certificado de eficiencia energética. La ubicación costera de Fuengirola y su proximidad al aeropuerto la convierten en una zona popular para alquileres de corta duración, y las nuevas construcciones en Los Pacos han experimentado una demanda consistente tanto de propietarios como de inversores.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 130 m² |
| Planta | 2 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 27245365-04 |
Características
Piscina comunitaria
Solárium
Sauna
Gimnasio
Aparcamiento
Cuarto de servicio
Aire acondicionado
2 bathrooms
Obra nueva
Cerca de la playa
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Los Pacos, Fuengirola · 36.5685, -4.6154
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,745 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,392 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €650/yr |
| Total | ~€47,737 (13.2%) |
Costes anuales
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€650/yr
€54/month
Total€2,030/year (€169/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€2,792
Fuengirola media
~€4,971
Dif.
-44%
Sobre Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio de salida?
Como nueva construcción en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) al 1,2%. No aplica ITP. Los gastos adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro (típicamente EUR 400–800) e honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y bonificaciones locales si cumple con las condiciones de la región —por ejemplo, por edad, condición de familia numerosa, discapacidad o compra de vivienda principal— y es recomendable verificarlo antes de presupuestar.
¿Puedo obtener una hipoteca en esta propiedad siendo no residente?
Los compradores no residentes en España suelen poder financiar hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que generalmente se requiere una entrada del 30–40%. Las tasas de hipotecas variables y fijas para no residentes oscilan actualmente entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% anual, dependiendo del prestamista y su perfil financiero. Le recomendamos que consulte con un gestor hipotecario independiente familiarizado con el mercado español.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento continuos?
Se estima que los gastos de comunidad son de 115 EUR mensuales, cubriendo el mantenimiento de la piscina comunitaria, sauna, gimnasio y áreas compartidas. El IBI (contribución urbana) anual se estima en 650 EUR. Ambas cantidades son estimaciones en esta etapa. Los costes de servicios (agua, electricidad) dependerán del consumo individual.
¿Puedo ver esta propiedad de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas en vídeo para compradores que no pueden desplazarse a Fuengirola inmediatamente. Se pueden concertar en un momento que le convenga, y su agente realizará un recorrido por la propiedad y responderá sus preguntas en tiempo real. Contáctenos para programar una visita en vídeo o presencial.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler?
Fuengirola es un destino turístico bien consolidado con una larga temporada de alquileres, y Los Pacos está muy cerca de las playas, el centro de la ciudad y el aeropuerto de Málaga. Las propiedades de nueva construcción con instalaciones comunitarias como piscina, sauna y gimnasio suelen atraer buen interés de alquiler. No ofrecemos proyecciones de rentabilidad, pero su agente puede proporcionarle información del mercado de alquiler local para ayudarle a evaluar la oportunidad.
¿Cuáles son los pasos principales en el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE (Número de Identidad de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para todas las transacciones de propiedades en España. Una vez acordados los términos, se firma un contrato de reserva y se realiza un depósito en garantía para retirar la propiedad del mercado. A continuación, se firma un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa), momento en el cual se realiza un depósito adicional —comúnmente el 10% del precio de compra—. La transacción se completa ante notario, quien registra la escritura en el Registro de la Propiedad. Le recomendamos encarecidamente que designe a un abogado independiente cualificado en España antes de intercambiar cualquier contrato.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 130 m²
- Certificado energético
- A–B
