Ático de Nueva Construcción en 2ª Planta con Solárium, Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
2 Dormitorios2 Banos83 m²
Descripción
Un ático de nueva construcción de 83m2 en la segunda planta de Los Pacos, Fuengirola. Esta propiedad de 2 dormitorios y 2 baños incluye un solárium privado y una plaza de aparcamiento dedicada. La distribución interior abarca 83m2 e incluye un cuarto de servicios además de los dos dormitorios dobles. Dispone de aire acondicionado en toda la vivienda, y la urbanización ofrece a los residentes piscina comunitaria, sauna y gimnasio.Los Pacos es un barrio residencial consolidado en el norte de Fuengirola, limitado por la Avenida Juan Gómez Juanito y a corta distancia del centro urbano. El mercadillo de Fuengirola, que se celebra semanalmente en el recinto ferial, es accesible desde el barrio, y la carretera N-340 conecta rápidamente la zona con Marbella y Málaga. El Aeropuerto de Málaga (AGP) se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche. Los Pacos cuenta con una amplia oferta de servicios locales incluyendo supermercados, colegios y centros de salud.Los gastos de comunidad se estiman en EUR 115 mensuales y el IBI anual se estima en EUR 650. Como desarrollo de nueva construcción en Los Pacos, este tipo de propiedad atrae el interés de inversores buscando rentabilidad de alquiler en el corredor costero de Fuengirola, dado el mercado consolidado de alquileres a corto plazo de la localidad.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 83 m² |
| Planta | 2 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 27245365-04 |
Características
Piscina comunitaria
Solárium
Sauna
Gimnasio
Aparcamiento
Cuarto de servicio
Aire acondicionado
Cerca de la playa
Obra nueva
2 bathrooms
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Los Pacos, Fuengirola · 36.5685, -4.6154
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,745 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,392 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €650/yr |
| Total | ~€47,737 (13.2%) |
Costes anuales
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€650/yr
€54/month
Total€2,030/year (€169/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,373
Fuengirola media
~€4,971
Dif.
-12%
Sobre Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra se aplican a esta propiedad?
Como nueva construcción en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más AJD (Acto Jurídico Documentado) al 1,2% del precio de compra. No aplica ITP. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600–1.200, gastos de registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400–800, y honorarios legales típicamente alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de esta región (por ejemplo, por edad, situación de familia numerosa, discapacidad, o compra de residencia habitual) — es recomendable verificar antes de presupuestar.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes en España pueden típicamente solicitar financiación de hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que usualmente se requiere un depósito del 30–40%. Los tipos de hipoteca variable y fija en España generalmente oscilan entre el 3,5% y el 4,5%, aunque el tipo ofrecido dependerá de su perfil financiero e institución elegida. Podemos ponerle en contacto con intermediarios hipotecarios independientes con experiencia en solicitudes de no residentes.
¿Cuáles son los costes estimados de mantenimiento?
Los gastos de comunidad se estiman en EUR 115 mensuales, cubriendo el mantenimiento de las zonas comunitarias incluyendo la piscina, sauna y gimnasio. El IBI anual (impuesto municipal) se estima en EUR 650. Ambas cifras son estimaciones y pueden cambiar una vez que la urbanización esté formalmente registrada. Los costes de suministros (electricidad, agua) dependerán del consumo.
¿Puedo realizar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no puedan desplazarse a Fuengirola inmediatamente. Nuestros agentes pueden realizar un recorrido en directo por vídeo de la propiedad y las zonas comunitarias, y responder preguntas en tiempo real. Contáctenos para programar una hora conveniente, o solicite un tour de vídeo grabado.
¿Cuál es el potencial de alquiler de esta propiedad?
Fuengirola es un destino turístico consolidado en la Costa del Sol con demanda consistente de alquileres vacacionales a corto plazo durante todo el año. Los Pacos está a corta distancia del centro urbano y la costa, lo que hace que las propiedades aquí sean atractivas para inquilinos tanto de alquiler a corto plazo como a largo plazo. Necesitaría obtener una licencia turística de la Junta de Andalucía antes de operar un alquiler a corto plazo. Le recomendamos que consulte con un gestor inmobiliario local para estimaciones realistas de ocupación e ingresos de alquiler según las condiciones actuales del mercado.
¿Cómo es el proceso de compra?
El primer paso es obtener un NIE español (número de identificación fiscal), que es obligatorio para cualquier transacción inmobiliaria. Una vez acordados los términos, típicamente se paga una cantidad de reserva para apartar la propiedad del mercado, seguida de un contrato privado de compraventa (arras) donde se deposita una cantidad adicional, comúnmente el 10% del precio de compra. La escritura se otorga ante notario, momento en el que se transfiere el saldo restante y la propiedad se registra formalmente en el Registro de la Propiedad. Para nuevas construcciones, el plazo hasta la escritura dependerá de la fase de construcción en el momento de la reserva.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 83 m²
- Certificado energético
- A–B
