Ático de 2 Dormitorios en Última Planta, Nueva Construcción, Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
2 Dormitorios2 Banos83 m²
Descripción
Un ático de 83m2 de nueva construcción en la última planta de una promoción residencial en Los Pacos, Fuengirola, con solarium privado y dos baños completos. La vivienda se sitúa en la segunda planta y dispone de dos dormitorios, una sala de utilidad dedicada y una distribución ideal para vivir todo el año o como base para vacaciones. La comunidad cuenta con piscina comunitaria, sauna y gimnasio, además de aparcamiento asignado.Los Pacos es una zona residencial bien comunicada en el lado oeste de Fuengirola. El barrio está próximo a la carretera de la costa A-7, lo que sitúa el centro de Fuengirola a pocos minutos en coche. El paseo marítimo principal de Fuengirola y el mercadillo del viernes en la Avenida Jesús Santos Rein se encuentran fácilmente accesibles desde Los Pacos. El Aeropuerto de Málaga está aproximadamente a 20 minutos por carretera.Se estima que los gastos de comunidad son de EUR 115 mensuales y el IBI anual se estima en EUR 650. La propiedad tiene una calificación energética G. Como obra nueva en Andalucía, esta compra lleva consigo IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,2%. No aplica ITP. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple con las condiciones de esta región, lo que merece la pena verificar antes de hacer presupuesto.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 83 m² |
| Planta | 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 27245365-04 |
Características
Piscina comunitaria
Solárium
Sauna
Gimnasio
Aparcamiento
Cuarto de servicio
Cerca de la playa
Aire acondicionado
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Los Pacos, Fuengirola · 36.5685, -4.6154
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,745 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,392 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €650/yr |
| Total | ~€47,737 (13.2%) |
Costes anuales
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€650/yr
€54/month
Total€2,030/year (€169/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,373
Fuengirola media
~€4,971
Dif.
-12%
Sobre Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos de compra debo presupuestar además del precio de venta?
Como obra nueva en Andalucía, esta compra lleva consigo IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,2% del precio de compra. No aplica ITP. Además, reserve aproximadamente EUR 600–1.200 para notaría, EUR 400–800 para registro de la propiedad y alrededor del 1% más IVA para asesoramiento legal. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple con las condiciones de Andalucía (por ejemplo, edad, familia numerosa, discapacidad o compra de vivienda habitual), lo que merece la pena verificar antes de hacer presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes generalmente necesitan un depósito del 30–40% del precio de compra, ya que las entidades crediticias españolas generalmente limitan la financiación al 60–70% de la valoración para no residentes. Los tipos de hipoteca variable y fija actuales se sitúan aproximadamente entre el 3,5–4,5%, aunque varían según la entidad y el perfil individual. Podemos ponerle en contacto con un broker hipotecario que trabaja con compradores internacionales.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento anual de esta propiedad?
Se estima que los gastos de comunidad son de EUR 115 mensuales, cubriendo las zonas comunitarias, la piscina, sauna y gimnasio. El IBI (impuesto municipal sobre bienes inmuebles) anual se estima en EUR 650. Estas cifras son estimaciones y pueden estar sujetas a ajuste una vez que la promoción se registre. Los recibos de servicios dependerán del consumo personal.
¿Puedo concertar una visita de forma remota?
Sí. Además de citas presenciales, ofrecemos visitas por vídeo mediante WhatsApp o videollamada para compradores que aún no están en España. Póngase en contacto con nuestro equipo en Fuengirola para concertar una hora que le convenga, y podremos mostrarle la vivienda y la promoción en directo.
¿Tiene este ático potencial de alquiler?
Fuengirola es una zona turística con un mercado de alquiler vacacional sólido, y Los Pacos se beneficia de su proximidad al centro y la costa. Se requiere una licencia turística para alquileres vacacionales en Andalucía y debe solicitarse a través del gobierno regional. Le recomendamos que hable con una empresa local de gestión de alquileres para obtener proyecciones realistas de ocupación e ingresos.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal obligatorio para todas las transacciones inmobiliarias en España. Una vez que haya acordado las condiciones, se paga una cantidad de reserva para retirar la propiedad del mercado. A continuación, se firma un contrato de compraventa privado (arras), en el que generalmente se paga un depósito adicional. La compra se formaliza ante notario, que registra la transmisión en el registro de la propiedad. Se recomienda encarecidamente utilizar un abogado español independiente durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 83 m²
- Certificado energético
- G
