Пентхаус на верхнем этаже, 2 спальни, новостройка, Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
2 Спальни2 Ванные83 m²
Описание
Пентхаус новостройки площадью 83м² на верхнем этаже жилого комплекса в Los Pacos, Fuengirola, с приватным солярием и двумя полноценными ванными комнатами. Объект расположен на втором этаже и состоит из двух спален, отдельного хозяйственного помещения и имеет планировку, подходящую как для круглогодичного проживания, так и для отпускного базирования. Комплекс включает общий бассейн, сауну и тренажёрный зал, а также выделенное парковочное место.Los Pacos — это хорошо связанный жилой район на западной стороне Fuengirola. Район находится недалеко от прибрежной дороги A-7, что позволяет за несколько минут на машине добраться до центра Fuengirola. Главный пляжный променад Fuengirola и пятничный рынок на Avenida Jesús Santos Rein легко доступны из Los Pacos. Аэропорт Málaga находится примерно в 20 минутах езды.Взносы на содержание общего имущества составляют примерно EUR 115 в месяц, годовой налог на недвижимое имущество (IBI) оценивается в EUR 650. Объект имеет энергетический класс G. Как новостройка в Andalucía, приобретение облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,2%. НДС (ITP) не применяется. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — рекомендуется проверить перед составлением бюджета.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 83 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 27245365-04 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Сауна
Тренажерный зал
Парковка
Подсобное помещение
Рядом с пляжем
Кондиционер
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Los Pacos, Fuengirola · 36.5685, -4.6154
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,745 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,392 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €650/yr |
| Total | ~€47,737 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€650/yr
€54/month
Total€2,030/year (€169/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,373
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
-12%
О районе Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку следует учесть сверх цены предложения?
Как новостройка в Andalucía, приобретение облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,2% от цены покупки. НДС (ITP) не применяется. Кроме того, предусмотрите примерно EUR 600–1 200 на услуги нотариуса, EUR 400–800 на регистрацию в земельном реестре и около 1% плюс НДС на услуги юриста. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям Andalucía (например, возраст, большая семья, инвалидность или приобретение основного места жительства) — рекомендуется проверить перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели, как правило, должны внести первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы обычно ограничивают кредитование для нерезидентов до 60–70% от оценочной стоимости. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя ставки варьируются в зависимости от кредитора и индивидуального профиля. Мы можем связать Вас с ипотечным брокером, работающим с международными покупателями.
Каковы текущие расходы на содержание этой собственности?
Взносы на содержание общего имущества составляют примерно EUR 115 в месяц, которые покрывают общие зоны, бассейн, сауну и тренажёрный зал. Годовой налог на недвижимое имущество (IBI) оценивается в EUR 650. Эти показатели являются приблизительными и могут быть пересмотрены после официальной регистрации комплекса. Коммунальные платежи зависят от Вашего личного потребления.
Могу ли я организовать удалённый осмотр объекта?
Да. В дополнение к личным встречам мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые еще не находятся в Испании. Свяжитесь с нашей командой в Fuengirola, чтобы назначить удобное для Вас время, и мы проведём Вас по объекту и комплексу в режиме реального времени.
Имеет ли этот пентхаус потенциал для сдачи в аренду?
Fuengirola — туристический регион с сильным рынком краткосрочной аренды, и Los Pacos выигрывает от своей близости к центру и побережью. Для сдачи в отпуск в Andalucía требуется туристическая лицензия, которую необходимо получить через региональные органы власти. Рекомендуем обратиться в местную компанию по управлению сдачей в аренду для получения реалистичных прогнозов загруженности и доходов.
Из чего состоит процесс покупки?
Во-первых, Вам понадобится NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый идентификационный номер, обязательный для всех испанских сделок с недвижимостью. После согласования условий вносится депозит для бронирования, чтобы вывести объект с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), в соответствии с которым обычно вносится дополнительный залог. Заключение сделки происходит у нотариуса, который регистрирует передачу прав в земельном реестре. Настоятельно рекомендуется использовать услуги независимого испанского юриста на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 83 m²
- Энергосертификат
- G
