Новостройка Пентхаус на 2-м этаже с Солярием, Лос-Пакос, Фуэнхирола
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
2 Спальни2 Ванные83 m²
Описание
Пентхаус новостройки площадью 83м2 на втором этаже в Лос-Пакос, Фуэнхирола. Эта 2-комнатная, 2-ванная недвижимость включает приватный солярий и выделенное парковочное место. Внутренняя планировка занимает 83м2 и включает хозяйственную комнату в дополнение к двум спальням с двуспальными кроватями. Кондиционирование воздуха установлено во всём помещении, а комплекс предоставляет жителям общий бассейн, сауну и тренажёрный зал.Лос-Пакос — это сложившийся жилой район на севере Фуэнхиролы, ограниченный Avenida Juan Gómez Juanito и близко расположенный к центру города. Рынок Фуэнхиролы, проводящийся еженедельно на ярмарочной площади, доступен из района, а прибрежная дорога N-340 быстро соединяет этот район с Марбельей и Малагой. Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле. Лос-Пакос располагает различными местными удобствами, включая супермаркеты, школы и медицинские центры.Взносы на содержание дома оцениваются в EUR 115 в месяц, а годовой налог IBI оценивается в EUR 650. Недвижимость имеет энергетический класс G. Как новостройка в Лос-Пакос этот тип недвижимости привлекает покупателей, ищущих доход от сдачи в аренду в прибрежном коридоре Фуэнхиролы, учитывая сложившийся на курорте рынок краткосрочной аренды.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 83 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 27245365-04 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Сауна
Тренажерный зал
Парковка
Подсобное помещение
Кондиционер
Рядом с пляжем
Новостройка
2 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Los Pacos, Fuengirola · 36.5685, -4.6154
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,745 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,392 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €650/yr |
| Total | ~€47,737 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€650/yr
€54/month
Total€2,030/year (€169/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,373
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
-12%
О районе Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке применяются к этой недвижимости?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка предусматривает НДС (IVA) в размере 10% от стоимости покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,2% от стоимости покупки. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы приблизительно EUR 600–1 200, сборы за регистрацию земли приблизительно EUR 400–800 и юридические сборы обычно около 1% от стоимости покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона (например, возраст, многодетная семья или инвалидность, или покупка первого жилья) — стоит проверить перед бюджетированием.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании обычно могут получить заём до 60–70% от стоимости покупки, что означает, что первоначальный взнос 30–40% обычно требуется. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании обычно находятся в диапазоне от 3,5% до 4,5%, хотя предложенная ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и выбранного кредитора. Мы можем познакомить Вас с независимыми ипотечными брокерами, знакомыми с заявками от иностранных граждан.
Каковы примерные текущие расходы?
Взносы на содержание дома оцениваются в EUR 115 в месяц, покрывающие техническое обслуживание общих площадей, включая бассейн, сауну и тренажёрный зал. Годовой налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 650. Обе цифры являются приблизительными и могут измениться после официальной регистрации комплекса. Коммунальные расходы (электроэнергия, вода) зависят от потребления.
Могу ли я организовать просмотр удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать в Фуэнхиролу. Наши агенты могут провести живую видеоэкскурсию по недвижимости и общим площадям, а также ответить на вопросы в реальном времени. Свяжитесь с нами, чтобы договориться об удобном времени, или запросите записанный видеотур.
Какой потенциал сдачи в аренду у этой недвижимости?
Фуэнхирола — это хорошо зарекомендовавший себя туристический курорт на Коста-дель-Соль с постоянным спросом на краткосрочную аренду в течение всего года. Лос-Пакос находится в пределах досягаемости центра города и побережья, что делает недвижимость здесь привлекательной для арендаторов как краткосрочной, так и долгосрочной аренды. Перед организацией краткосрочной аренды Вам потребуется получить туристическую лицензию от Junta de Andalucía. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным управляющим недвижимостью для получения реалистичных оценок коэффициента занятости и потенциального дохода от аренды на основе текущих условий рынка.
Как выглядит процесс покупки?
Первый шаг — получение испанского NIE (налогового идентификационного номера), который требуется для любой сделки с недвижимостью. Как только Вы согласовали условия, Вы обычно вносите залоговый взнос для снятия недвижимости с рынка, а затем подписываете частный договор покупки (arras), при котором вносится дополнительный задаток, обычно составляющий 10% от стоимости покупки. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при котором оставшаяся сумма переводится и право собственности официально регистрируется в реестре недвижимости. Для новостроек сроки завершения сделки будут зависеть от этапа строительства на момент бронирования.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 83 m²
- Энергосертификат
- A–B
