Nieuwbouw Penthouse op 2e Verdieping met Solarium, Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers83 m²
Beschrijving
Een 83m2 nieuwbouw penthouse op de tweede verdieping in Los Pacos, Fuengirola. Deze 2-slaapkamer, 2-badkamer woning bevat een privésolarium en een toegewezen parkeerplaats. De binnenindeling beslaat 83m2 en omvat een bijkeuken naast de twee eenpersoonsslaapkamers. Airconditioning is overal geïnstalleerd, en de ontwikkeling biedt bewoners een gezamenlijk zwembad, sauna en gymnasium.Los Pacos is een gevestigde woonwijk in het noorden van Fuengirola, begrensd door Avenida Juan Gómez Juanito en dicht bij het centrum. De markt van Fuengirola, die wekelijks op het terrein plaatsvindt, is vanaf de wijk bereikbaar, en de kustweg N-340 verbindt het gebied snel met zowel Marbella als Málaga. Málaga Luchthaven (AGP) ligt ongeveer 20 minuten met de auto. Los Pacos heeft een scala aan lokale voorzieningen, waaronder supermarkten, scholen en gezondheidscentra.Verenigingslasten zijn geschat op EUR 115 per maand en de jaarlijkse IBI (gemeentebelasting) is geschat op EUR 650. De woning heeft een energieklassificatie G. Als nieuwbouwontwikkeling in Los Pacos trekt dit type woning kopers aan die zoeken naar huurinkomsten in de kustzone van Fuengirola, gezien de gevestigde markt voor korte termijn verhuur in het stadje.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 83 m² |
| Verdieping | 2 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 27245365-04 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Solarium
Sauna
Fitnessruimte
Parkeren
Bijkeuken
Airconditioning
Dicht bij het strand
Nieuwbouw
2 bathrooms
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Los Pacos, Fuengirola · 36.5685, -4.6154
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,745 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,392 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €650/yr |
| Total | ~€47,737 (13.2%) |
Jaarlijkse vaste lasten
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€650/yr
€54/month
Total€2,030/year (€169/month)
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,373
Fuengirola gem.
~€4,971
Versch.
-12%
Over Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopasten en kosten zijn van toepassing op deze woning?
Als nieuwbouw in Andalusië brengt deze aankoop IVA (btw) van 10% van de koopprijs en AJD zegelrecht van 1,2% van de koopprijs met zich mee. ITP is niet van toepassing. Aanvullende kosten omvatten notariskosten van ongeveer EUR 600–1 200, kadasterkosten van ongeveer EUR 400–800 en juridische kosten doorgaans rond 1% van de koopprijs plus btw. Verlaagde tarieven en lokale regelingen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van de regio voldoet (bijvoorbeeld leeftijd, grote familie of handicap status, of aankoop van een primaire woning) — waard om na te gaan voordat u een begroting maakt.
Kan ik een hypotheek krijgen als niet-ingezetene koper?
Niet-ingezetene kopers in Spanje kunnen doorgaans tot 60–70% van de koopprijs lenen, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% meestal vereist is. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes in Spanje liggen doorgaans tussen 3,5% en 4,5%, hoewel het aangeboden tarief afhangt van uw financiële profiel en de gekozen kredietverstrekker. We kunnen u in contact brengen met onafhankelijke hypotheekmakelaar die ervaring hebben met toepassingen van niet-ingezetenen.
Wat zijn de geschatte onderhoudskosten?
Verenigingslasten zijn geschat op EUR 115 per maand, ter dekking van het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes, waaronder het zwembad, sauna en gymnasium. De jaarlijkse IBI (gemeentebelasting) is geschat op EUR 650. Beide bedragen zijn schattingen en kunnen wijzigen zodra de ontwikkeling officieel is geregistreerd. Nutskosten (elektriciteit, water) zijn afhankelijk van het verbruik.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen?
Ja. We bieden videobezichtigingen aan voor kopers die niet onmiddellijk naar Fuengirola kunnen reizen. Onze agenten kunnen een live videorondleiding door de woning en de gemeenschappelijke ruimtes uitvoeren, en vragen in real-time beantwoorden. Neem contact met ons op om een passend moment in te plannen, of vraag een opgenomen videotour aan.
Wat is het huurpotentieel van deze woning?
Fuengirola is een gevestigde toeristische bestemming aan de Costa del Sol met consistente vraag naar kortetermijnhuur het hele jaar door. Los Pacos ligt dicht bij het centrum en de kust, wat huizen hier aantrekkelijk maakt voor zowel korte termijn als lange termijn huurders. U moet een toeristeверgunning van de Junta de Andalucía verkrijgen voordat u een korte termijn verhuur exploiteert. We raden u aan een lokaal vastgoedbeheerbedrijf te raadplegen voor realistische schattingen van bezettingsgraad en huurinkomsten op basis van huidige marktomstandigheden.
Hoe ziet het aankoopproces eruit?
De eerste stap is het verkrijgen van een Spaans NIE (belastingidentificatienummer), wat vereist is voor elke onroerendgoedtransactie. Zodra u het eens bent over de voorwaarden, betaalt u doorgaans een reserveringsvergoeding om het pand van de markt af te zetten, gevolgd door een particulier koopcontract (arras) waarbij een verdere aanbetaling, meestal 10% van de koopprijs, wordt betaald. De afsluiting vindt plaats voor een notaris, waarna het restantbedrag wordt overgemaakt en eigendom formeel in het Kadaster wordt geregistreerd. Voor nieuwbouwprojecten hangt de tijdlijn tot afsluiting af van het bouwstadium op het moment van reservering.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 83 m²
- Energiecertificaat
- A–B
