Nieuwbouw 2-kamer penthouse, 2e verdieping, Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers130 m²
Beschrijving
Dit 130m² grote 2-kamer penthouse met 2 badkamers bevindt zich op de tweede verdieping van een woonwijk in Los Pacos, Fuengirola. Het pand omvat een privé solarium, airconditioning, een bijkeuken en een eigen parkeerplaats. De wijk biedt een gemeenschappelijk zwembad, sauna en gymnasium voor de bewoners.Los Pacos is een gevestigde woonwijk van Fuengirola, gelegen binnenlands van de kuststrook en dicht bij de snelwegen N-340 en A-7. Het gebied heeft een goed aanbod van lokale supermarkten, cafés en buurtwinkels. Het centrum van Fuengirola met zijn zaterdagmarkt op de Avenida Jesús Santos Rein en de stranden van Los Boliches en Playa de Fuengirola liggen op korte rijafstand of busrit. De luchthaven van Málaga ligt ongeveer 20 minuten verderop. Los Pacos ligt ook gunstig dicht bij de spoorlijn die Fuengirola met Málaga-stad verbindt.Geschatte gemeenschapslasten bedragen 115 EUR per maand. Jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) wordt geschat op 650 EUR. Een energieprestatiecertificaat is nog niet afgegeven voor deze nieuwbouwwoning. De kustligging van Fuengirola en de nabijheid van de luchthaven maken het een populair gebied voor kortetermijnverhuur, en nieuwbouwwoningen in Los Pacos hebben aanhoudende vraag ondervonden van zowel eigenaar-bewoners als beleggers.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 130 m² |
| Verdieping | 2 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 27245365-04 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Solarium
Sauna
Fitnessruimte
Parkeren
Bijkeuken
Airconditioning
2 bathrooms
Nieuwbouw
Dicht bij het strand
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Los Pacos, Fuengirola · 36.5685, -4.6154
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,745 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,392 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €650/yr |
| Total | ~€47,737 (13.2%) |
Jaarlijkse vaste lasten
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€650/yr
€54/month
Total€2,030/year (€169/month)
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€2,792
Fuengirola gem.
~€4,971
Versch.
-44%
Over Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten boven op de vraagprijs?
Als nieuwbouw in Andalusië draagt deze aankoop IVA (btw) van 10% van de aankoopprijs plus AJD belastingzegel van 1,2%. ITP is niet van toepassing. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten (meestal EUR 600–1.200), kadasterkosten (meestal EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. Gereduceerde tarieven en lokale toestemmingen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet – bijvoorbeeld wat betreft leeftijd, groot gezin of handicapstatus, of aankoop van een primaire woning – en het is verstandig dit van tevoren te controleren voordat u gaat begroten.
Kan ik als niet-ingezetene een hypotheek op dit pand krijgen?
Niet-ingezetene kopers in Spanje kunnen doorgaans tot 60–70% van de aankoopprijs lenen, wat betekent dat gewoonlijk een storting van 30–40% vereist is. Variabele en vaste hypotheekrente voor niet-ingezetenen bedraagt momenteel ongeveer 3,5% tot 4,5% per jaar, afhankelijk van de geldschieter en uw financiële profiel. Wij raden u aan een onafhankelijke hypotheekadviseur te raadplegen die vertrouwd is met de Spaanse markt.
Wat zijn de lopende exploitatiekosten?
Gemeenschapslasten worden geschat op 115 EUR per maand, ter dekking van onderhoud van het gemeenschappelijk zwembad, sauna, gymnasium en gemeenschappelijke ruimten. Jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) wordt geschat op 650 EUR. Beide cijfers zijn op dit moment schattingen. Nutsvoorzieningen (water, elektriciteit) hangen af van individueel gebruik.
Kan ik dit pand op afstand bekijken?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen voor kopers die niet onmiddellijk naar Fuengirola kunnen reizen. Deze kunnen op een moment dat voor u uitkomt worden georganiseerd, en uw makelaar zal het pand door stap voor stap nemen en vragen in real-time beantwoorden. Neem contact met ons op om een video- of persoonlijke bezichtiging in te plannen.
Is dit pand geschikt als investeringspand voor verhuring?
Fuengirola is een gevestigde toeristische bestemming met een lang verhuurseizoen, en Los Pacos ligt op korte afstand van de stranden, het stadscentrum en de luchthaven van Málaga. Nieuwbouwpanden met gemeenschappelijke voorzieningen zoals zwembad, sauna en gymnasium trekken doorgaans veel verhuurintresse aan. Wij noemen geen verwachte opbrengsten, maar uw makelaar kan u lokale huurtmarktinformatie verstrekken om u te helpen deze kans in te schatten.
Wat zijn de belangrijkste stappen in het aankoopproces?
Eerst moet u een NIE (Número de Identidad de Extranjero) hebben, het belastingidentificatienummer dat vereist is voor alle Spaanse onroerend goed transacties. Nadat u het eens bent geworden over de voorwaarden, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een borgsom betaald om het pand van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (arras of contrato de compraventa), waarop een verdere storting – gewoonlijk 10% van de aankoopprijs – wordt betaald. De transactie wordt afgerond voor een notaris, die de akte bij het kadaster registreert. Wij raden u ten zeerste aan een onafhankelijk gekwalificeerde Spaanse advocaat aan te stellen voordat u enige contracten ondertekent.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 130 m²
- Energiecertificaat
- A–B
