Toppverdieping 2-slaapkamer nieuwbouw penthouse, Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers83 m²
Beschrijving
Een nieuwbouw penthouse van 83m² op de bovenste verdieping van een wooncomplex in Los Pacos, Fuengirola, met privé solarium en twee volledige badkamers. Het pand bevindt zich op de tweede verdieping en heeft twee slaapkamers, een aparte wasruimte en een indeling geschikt voor het hele jaar wonen of als vakantieverblijf. Het complex beschikt over een gemeenschappelijk zwembad, sauna en gymnasium, samen met gereserveerde parkeerplaats.Los Pacos is een goed bereikbare woonwijk aan de westkant van Fuengirola. De buurt ligt dicht bij de A-7 kustweg, waardoor het centrum van Fuengirola slechts enkele minuten met de auto bereikbaar is. Het hoofdstrand van Fuengirola en de vrijdagsmarkt op Avenida Jesús Santos Rein zijn gemakkelijk bereikbaar vanuit Los Pacos. Het vliegveld Málaga ligt ongeveer 20 minuten rijden verderop.Gemeenschappelijke lasten worden geschat op EUR 115 per maand en jaarlijkse IBI wordt geschat op EUR 650. Het pand heeft een energieprestatiecertificaat G. Als nieuwbouw in Andalucía gaat dit aankoop gepaard met IVA (btw) van 10% van de koopprijs plus AJD-zegel van 1,2%. ITP is niet van toepassing. Verlaagde tarieven en lokale toelagen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet – zeker even checken voordat u gaat budgetteren.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 83 m² |
| Verdieping | 2 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 27245365-04 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Solarium
Sauna
Fitnessruimte
Parkeren
Bijkeuken
Dicht bij het strand
Airconditioning
Nieuwbouw
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Los Pacos, Fuengirola · 36.5685, -4.6154
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,745 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,392 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €650/yr |
| Total | ~€47,737 (13.2%) |
Jaarlijkse vaste lasten
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€650/yr
€54/month
Total€2,030/year (€169/month)
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,373
Fuengirola gem.
~€4,971
Versch.
-12%
Over Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik inkalkuleren naast de vraagprijs?
Als nieuwbouw in Andalucía gaat dit aankoop gepaard met IVA (btw) van 10% van de koopprijs plus AJD-zegel van 1,2% van de koopprijs. ITP is niet van toepassing. Daarnaast kunt u rekenen op ongeveer EUR 600–1 200 voor notariskosten, EUR 400–800 voor kadasterregistratiekosten en ongeveer 1% plus btw voor juridische bijstand. Verlaagde tarieven en lokale toelagen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van Andalucía voldoet (bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin, handicap of aanschaf van primaire woning) – zeker even checken voordat u gaat budgetteren.
Kan ik als buitenlandse koper een hypotheek krijgen?
Buitenlandse kopers hebben doorgaans een aanbetaling van 30–40% van de koopprijs nodig, omdat Spaanse kredietverstrekkers voor niet-ingezetenen doorgaans de financiering tot 60–70% van de waarde beperken. Huidige variabele en vaste hypotheekrente liggen ruwweg in het bereik van 3,5–4,5%, hoewel de tarieven per kredietverstrekker en individueel profiel verschillen. We kunnen u in contact brengen met een hypotheekadviseur die met internationale kopers werkt.
Wat zijn de lopende kosten voor dit pand?
Gemeenschappelijke lasten worden geschat op EUR 115 per maand, welke de gemeenschappelijke ruimtes, het zwembad, sauna en gymnasium omvatten. Jaarlijkse IBI (gemeentelijke onroerendgoedbelasting) wordt geschat op EUR 650. Deze cijfers zijn schattingen en kunnen worden aangepast zodra het complex is geregistreerd. Energiekosten hangen af van uw persoonlijke gebruik.
Kan ik een bezichtiging op afstand arrangeren?
Ja. Naast persoonlijke afspraken bieden we videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek aan voor kopers die nog niet in Spanje zijn. Neem contact op met ons Fuengirola-team om een moment in te plannen dat voor u uitkomt, dan kunnen we u het pand en de bredere ontwikkeling live rondleiden.
Heeft deze penthouse verhuurpotentieel?
Fuengirola is een toeristische bestemming met een sterke markt voor kortetermijnverhuur, en Los Pacos profiteert van zijn ligging dicht bij het centrum en de kust. Voor vakantieverhuur in Andalucía is een toeristenattest vereist en moet dit via de regionale overheid worden aangevraagd. We raden u aan contact op te nemen met een lokaal verhuurbeheerbedrijf voor realistische bezettings- en inkomstprognoses.
Uit wat bestaat het aankoopproces?
Eerst hebt u een NIE (Número de Identificación de Extranjero), het belastingidentificatienummer dat vereist is voor alle Spaanse onroerendgoedtransacties. Wanneer u het eens bent over de voorwaarden, betaalt u een reserveringsvergoeding om het pand van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een privé koopovereenkomst (arras of contrato de compraventa), waarna doorgaans een verdere aanbetaling wordt gedaan. De aankoop wordt voltooid voor een notaris, die de overdracht in het kadaster registreert. Het is sterk aan te raden om gedurende het hele proces gebruik te maken van een onafhankelijke Spaanse jurist.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 83 m²
- Energiecertificaat
- G
