Appartement neuf 2 chambres au rez-de-chaussée, Nueva Andalucía
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain132 m²
Description
Un appartement neuf au rez-de-chaussée à Nueva Andalucía, cette propriété de 136m2 se situe au sein d'un immeuble résidentiel de trois étages et offre 2 chambres et 2 salles de bains. Des baies vitrées panoramiques traversent tout l'intérieur, et des carreaux grand format créent une continuité de sol de l'intérieur à la terrasse. La cuisine ouverte est entièrement équipée d'appareils intégrés économes en énergie. Les salles de bains sont finies avec des sanitaires en porcelaine vitrifiée, des plans de travail en composite minéral et des équipements de grandes marques européennes. Un système domotique gère le contrôle climatique et la ventilation dans tout l'appartement.Nueva Andalucía borde Puerto Banús au sud, plaçant les résidents à quelques minutes de route des restaurants et boutiques de la marina le long de l'Avenida de las Brisas. Le quartier est entouré de cinq terrains de golf : Aloha, Las Brisas, Los Naranjos, La Quinta et Dama de Noche, collectivement connus sous le nom de Golf Valley. L'autoroute N-340A offre un accès direct au centre de Marbella en environ 10 minutes, et l'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture. Les commodités locales à Nueva Andalucía incluent des écoles, supermarchés et cliniques médicales à proximité immédiate.Les équipements communs de l'immeuble incluent une piscine extérieure avec terrasse aménagée, une piscine intérieure, une salle de sport, un spa, un espace de coworking et une salle de cinéma privée. L'évaluation énergétique est G. Les frais de copropriété sont actuellement fixés à EUR 0. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à l'IVA (TVA) à 10% du prix d'achat plus le droit de timbre AJD à 1,2% ; l'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale, et il est recommandé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 132 m² |
| Étage | 0 / 4 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 90363872-01 |
Équipements
Piscine commune
Indoor swimming pool
Salle de sport
Spa
Ascenseur
Home automation system
Floor-to-ceiling windows
Integrated kitchen appliances
Climatisation
Coworking area
Private cinema room
Placards intégrés
Energy-efficient appliances
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4964, -4.9663
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €109,710 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,543 |
| Total | ~€123,303 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€7,227
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+338%
À propos de Nueva Andalucía, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'achat pour cet appartement ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à l'IVA (TVA) à 10% du prix d'achat plus le droit de timbre AJD à 1,2%, fixés par la région autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent généralement les frais de notaire (EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus la TVA. Des taux réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc recommandé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire sur cette propriété ?
Les banques espagnoles proposent généralement aux acheteurs non-résidents un prêt hypothécaire jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux variables et fixes actuels en Espagne varient d'environ 3,5% à 4,5% selon l'établissement de crédit et votre profil financier. Nous pouvons vous recommander des courtiers hypothécaires indépendants familiers avec le marché de la Costa del Sol.
Quels sont les frais d'entretien annuels ?
Les frais de copropriété pour cet immeuble sont actuellement enregistrés à EUR 0 par an ; veuillez confirmer le montant final auprès du promoteur avant la signature. L'évaluation de l'IBI (taxe foncière) annuelle n'a pas encore été déterminée pour ce bien neuf. Les frais de services publics dépendront de l'occupation et de l'utilisation.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. En plus des visites en personne organisées par notre bureau de Marbella, nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous. Nos agents peuvent vous faire visiter l'immeuble, vous montrer les équipements communs et répondre à vos questions en temps réel par appel vidéo. Contactez-nous pour planifier un horaire qui vous convient.
Quel est le potentiel locatif de cet appartement ?
Nueva Andalucía est une destination touristique et de golf bien établie avec une demande toute l'année tant de la part des visiteurs de vacances à court terme que des résidents à plus long terme. La proximité de Puerto Banús et des cinq terrains de golf génère un intérêt constant de la part de ces deux marchés. Votre capacité à louer la propriété à court terme dépendra de l'obtention d'une licence touristique auprès de la Junta de Andalucía ; notre équipe peut vous conseiller sur le processus de demande.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en personne en Espagne. Une fois que vous avez identifié une propriété, une commission de réservation est versée pour la retirer du marché tandis que les vérifications diligentes sont effectuées. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras), au cours duquel 10% du prix est généralement versé. Le solde est réglé lors de la signature par un notaire public, qui transfère formellement la propriété. Nous vous recommandons de nommer un avocat espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 132 m²
- Certificat énergétique
- A–B
