Wohnung in Marbella
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer132 m²
Beschreibung
In dem prestigeträchtigen Stadtteil Nueva Andalucía gelegen, bietet diese Wohnanlage einen exklusiven Lebensstil in einer der beliebtesten Gegenden von Marbella. Nur wenige Minuten von Puerto Banús entfernt, haben die Bewohner Zugang zu einer Vielzahl von Schulen, Geschäften, Supermärkten, Kliniken, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Nueva Andalucía ist als das "Golf Valley" bekannt, da es fünf der renommiertesten Golfplätze der Costa del Sol beherbergt: Aloha, Las Brisas, Los Naranjos, La Quinta und Dama de Noche. Die Lage, umgeben von majestätischen Bergen und mit Panoramablick auf das Meer, bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Nähe zu den besten Bereichen der Stadt. Diese exklusive Wohnanlage zeichnet sich durch moderne Architektur, hochwertige Materialien und fortschrittliche Technologie aus und garantiert ein Zuhause, in dem Komfort, Eleganz und Funktionalität zusammenkommen.AUSSENBEREICHDie architektonische Gestaltung der Wohnanlage verbindet zeitgenössische Linien, hochwertige Materialien und großzügige Freiflächen. Die großformatigen Bodenbeläge, sowohl im Innenbereich als auch auf den Terrassen, schaffen einen fließenden Übergang zwischen den Räumen und maximieren das Gefühl von Großzügigkeit und Verbindung zur Umgebung. Die Wohnungen verfügen über große raumhohe Fenster, die natürliches Licht hereinlassen und spektakuläre Ausblicke auf die Berge oder das Meer bieten. Die Terrassen wurden so gestaltet, dass sie das ganze Jahr über einen perfekten Raum zum Entspannen und Genießen bieten. Die offenen Küchen sind vollständig mit energieeffizienten integrierten Geräten ausgestattet, während die Badezimmer mit glasiertem Porzellan-Sanitärkeramik, massiven Mineralarbeitsplatten und Armaturen von führenden Marken ausgestattet sind.INNENBEREICHJede Wohnung wurde entworfen, um eine Atmosphäre von Raffinesse und Komfort zu bieten, mit einer Aufteilung, die den Raum und die natürliche Beleuchtung optimiert. Fortschrittliche Hausautomations- und Lüftungssysteme gewährleisten eine effiziente Kontrolle der Wohnung. Bei Böden, Wänden und Oberflächen wurden hochwertige Materialien verwendet, um ein elegantes und langlebiges Design zu erreichen. Die Schlafzimmer sind geräumig mit Lagerflächen und gewährleisten maximalen Komfort. Die offenen Küchen sind vollständig möbliert und mit modernster Ausstattung ausgestattet. Durch ihre sorgfältige Aufteilung bieten diese Wohnungen ein perfektes Gleichgewicht zwischen Modernität, Funktionalität und Wohlbefinden und erfüllen die Bedürfnisse jedes Bewohners.GEMEINSCHAFTSBEREICHEDie Anlage wurde entworfen, um ein Wohnerlebnis ähnlich dem eines Fünf-Sterne-Hotels zu bieten, mit einer Vielzahl von Premium-Einrichtungen für Vergnügen und Wohlbefinden der Bewohner. Der Außenpool, umgeben von Gärten und Loungebereichen, ist perfekt zum Entspannen und Genießen des mediterranen Klimas. Darüber hinaus gibt es ein Hallenbad, Fitnessstudio und Spa, die eine Atmosphäre des Wohlbefindens und der Exklusivität schaffen. Für diejenigen, die einen ruhigen, professionellen Arbeitsbereich suchen, verfügt die Anlage über einen modernen Coworking-Bereich. Ein exklusiver Gesellschaftsclub mit privatem Kino wurde ebenfalls für Unterhaltung und Vergnügen in Gesellschaft von Familie und Freunden entworfen. Jedes Detail wurde sorgfältig gestaltet, um eine Umgebung zu schaffen, in der Luxus, Privatsphäre und Komfort sich perfekt vereinen. Entdecken Sie eine neue Lebensweise in Marbella, in der jeder Raum konzipiert wurde, um maximalen Komfort und Wohlbefinden zu bieten.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 132 m² |
| Etage | 0 / 4 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 90363872-01 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Indoor swimming pool
Fitnessraum
Spa
Aufzug
Home automation system
Floor-to-ceiling windows
Integrated kitchen appliances
Klimaanlage
Coworking area
Private cinema room
Einbauschränke
Energy-efficient appliances
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4964, -4.9663
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €109,710 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,543 |
| Total | ~€123,303 (12.9%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€7,227
Marbella Durchschn.
~€1,650
Diff.
+338%
Über Nueva Andalucía, Marbella
Marbella ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Gesamtkaufkosten entstehen für diese Wohnung?
Für eine Bestandsimmobilie zu €1.102.500 in der Valencianischen Gemeinschaft sollten Sie mit ca. 10-12% auf den Kaufpreis rechnen.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek erhalten?
Ja. Spanische Banken bieten typischerweise Nicht-Residenten-Hypotheken von bis zu 60-70% des Kaufpreises an.
Welche laufenden Kosten sollte ich einplanen?
Jährliche Betriebskosten sind: IBI Grundsteuer, Müllgebühr, Hausversicherung und Nebenkosten.
Kann ich eine Besichtigung vereinbaren?
Selbstverständlich bieten wir Präsenzbesichtigungen, Videoanrufe und aufgezeichnete Video-Touren an.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 132 m²
- Energieausweis
- G


