Penthouse 2 Chambres au Troisième Étage à Cerros del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain101 m²
Description
Au troisième étage d'une résidence neuve de 36 unités à Cerros del Águila, ce penthouse de 101m² offre une vue mer, une terrasse privée et un système domotique répartis sur 2 chambres et 2 salles de bains. L'immeuble dispose d'un ascenseur et de points de recharge pour véhicules électriques dans le parking commun. Un carrelage en porcelaine recouvre tout l'intérieur, et le chauffage au sol et la climatisation sont fournis de série. Des stores électriques et des armoires intégrées sont inclus dans toutes les pièces.Cerros del Águila se situe dans Las Lagunas de Mijas, un quartier largement résidentiel entre Fuengirola et Mijas Pueblo. La route côtière A-7 est directement accessible, plaçant le centre-ville de Fuengirola à environ 5km à l'est et l'aéroport de Málaga AGP à environ 20 minutes en voiture. Un supermarché Mercadona et plusieurs services locaux se trouvent dans la zone commerciale de Las Lagunas. Le terrain de golf le plus proche se situe à environ 1km de Cerros del Águila.Les frais de copropriété ne sont pas encore fixés pour cette résidence ; l'agent peut confirmer le montant prévisionnel sur demande. L'IBI n'a pas été évalué car il s'agit d'un bien neuf. La classe énergétique est G. Cerros del Águila se trouve dans la zone touristique de Las Lagunas, et des licences de location saisonnière ont été accordées dans cette zone, ce qui en fait une option viable pour la location touristique lorsqu'elle n'est pas occupée par le propriétaire.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 101 m² |
| Étage | 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 71887027-07 |
Équipements
Piscine commune
Communal gym
Communal gardens
Ascenseur
Private terrace
Climatisation
Chauffage au sol
Placards intégrés
Volets électriques
Home automation system
Porcelain tile flooring
EV charging point
Vue mer
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Cerros del Águila, Mijas · 36.5291, -4.6657
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €109,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,495 |
| Total | ~€122,795 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€9,406
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+470%
À propos de Cerros del Águila, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour ce penthouse neuf à Cerros del Águila ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus l'AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. En plus des taxes, vous devriez prévoir environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais du Registre foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour les frais de représentation juridique. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple l'âge, le statut de grande famille ou handicap, ou l'acquisition d'une résidence principale — à vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire sur ce bien ?
Les établissements de crédit espagnols exigent généralement que les non-résidents apportent un dépôt de 30–40% du prix d'achat, le solde étant financé par hypothèque. Les taux fixes et variables actuels s'échelonnent généralement de 3,5% à 4,5% selon l'établissement, la durée et votre profil financier. Il est conseillé d'obtenir une offre de prêt hypothécaire de principe avant de réserver un bien.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété pour cette résidence n'ont pas encore été formellement fixés. L'IBI (impôts locaux) n'a pas été évalué pour ce bien neuf. L'agent peut fournir des projections pour les deux sur demande. Vous devriez également prévoir les frais de collecte des ordures (basura), fixés par la mairie de Mijas et confirmés une fois le bien immatriculé.
Puis-je visiter ce penthouse à distance ?
Oui. L'agent peut organiser une visite vidéo en direct via WhatsApp, FaceTime ou Zoom à un moment qui vous convient. Une visite vidéo préenregistrée peut également être disponible. Pour organiser l'une ou l'autre, contactez l'équipe OceanHome et citez la référence 71887027-07.
Ce penthouse convient-il comme investissement locatif ?
Cerros del Águila se trouve dans la zone de Las Lagunas de Mijas, où des licences de location touristique ont été accordées pour les biens admissibles. La proximité de Fuengirola, de la route côtière et de l'aéroport de Málaga soutient la demande touristique saisonnière. Vous devriez confirmer l'admissibilité auprès d'un avocat local avant l'achat, car la réglementation andalouse en matière de location a des exigences spécifiques concernant l'immatriculation et les normes immobilières.
Quel est le processus d'achat ?
D'abord, vous devrez obtenir un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois les conditions convenues, un dépôt de réservation est versé pour retirer le bien du marché. Suit un contrat d'achat privé (contrato de arras), au cours duquel environ 10% du prix d'achat est généralement versé. Le solde est réglé chez le notaire à la signature, au moment du transfert de propriété et de la remise des clés. L'utilisation d'un avocat espagnol indépendant tout au long du processus est fortement recommandée.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 101 m²
- Certificat énergétique
- G
