Ny 3:e våningen 2-rumspentthouse, Cerros del Águila
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Sovrum2 Badrum101 m²
Beskrivning
På tredje våningen i ett nybyggt bostadskomplex med 36 enheter i Cerros del Águila ligger denna 2-rumspentthouse med 2 badrum. Totalt 101m² med havsutsikt från den privata terrassen. Inredningen omfattar porslinskaklat golv genomgående, värmesystem i golvet, luftkonditionering, elektriska jalousier och ett hemautomationssystem. Båda sovrummen har inbyggda garderober och köket är utrustat med integrerade vitvaror.Cerros del Águila ligger inom Las Lagunas de Mijas, ett väletablerat bostadsområde på landsbygden inlandet från Costa del Sol. Området ligger cirka 5km från närmaste strand och 1km från en golfbana. Málaga flygplats nås på cirka 20 minuters bilresa, vilket gör området praktiskt för ofta resenärer och internationella köpare.Eftersom detta är ett nybygge tillkommer mervärdesskatt på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5%. ITP är inte tillämpligt. Föreningsavgiften är för närvarande angiven till noll; agenten kan bekräfta den förväntade förvaltningsavgiften när bygget är slutfört. Fastigheten har energiklassning G. En laddningsstation för elfordon finns tillgänglig på gemensam parkeringsplats.Gemensamhetens faciliteter omfattar en pool, anlagd trädgård och ett gym. Den privata terrassen på tredje våningen har utsikt över poolområdet och kusten bortom. En hiss serverar alla våningar i komplexet.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 101 m² |
| Våning | 3 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 71887027-07 |
Utrustning
Gemensam pool
Communal gym
Communal gardens
Hiss
Private terrace
Luftkonditionering
Golvvärme
Inbyggda garderober
Elektriska persienner
Home automation system
Porcelain tile flooring
EV charging point
Havsutsikt
Nybyggnation
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Cerros del Águila, Mijas · 36.5291, -4.6657
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €109,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,495 |
| Total | ~€122,795 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€9,406
Mijas genomsn.
~€1,650
Diff.
+470%
Om Cerros del Águila, Mijas
Mijas är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka kostnaderna bör jag budgetera för utöver köpeskillingen?
Som nybygge i Spanien tillkommer mervärdesskatt (moms) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5%. ITP är inte tillämpligt. Därutöver bör du budgetera för notarieavgifter (typiskt EUR 600–1 200), lantmäteri-avgifter (typiskt EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms.
Kan jag få bolån som utländsk köpare?
Utländska köpare kan vanligtvis låna upp till 60–70% av köpeskillingen, vilket innebär att en deposition på 30–40% vanligtvis krävs. För närvarande ligger räntorna på bostadslån i Spanien på cirka 3,5–4,5% för både rörlig och fast ränta, men din långivare bestämmer de exakta villkoren baserat på din ekonomiska profil och bankens kriterier vid ansökningstillfället.
Vad är de årliga driftskostnaderna för denna fastighet?
Den årliga IBI-skatten (kommunal fastighetsskatt) är ännu inte tillgänglig för denna nybyggda fastighet; agenten kan ge information när en katastersreferens tilldelats. Föreningsavgiften är för närvarande angiven som noll, men en förvaltningsavgift kommer sannolikt att tillämpas när bygget är slutfört och bostadsrättföreningen är etablerad. Agenten kan tillhandahålla det förväntade beloppet. Fastigheten har energiklassning G.
Kan jag se fastigheten på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. OceanHome kan arrangera en direktvisning via WhatsApp eller Zoom, så att du kan gå igenom fastigheten tillsammans med en agent i realtid. En inspelad videturné kan också tillhandahållas på begäran. Personliga visningar i Cerros del Águila kan bokas på vardagar och de flesta helger.
Passar denna fastighet som investeringsobjekt för semesteruthyrning?
Cerros del Águila ligger inom kommunen Mijas, som är populärt för korttidsuthyrning på Costa del Sol. Nya penthouses med havsutsikt och gemensamma faciliteter tenderar att attrahera uthyrningsintresse. Du behöver en turistlicens från Junta de Andalucía innan du hyrer ut fastigheten kommersiellt. Agenten kan ge råd om licensieringsprocessen och aktuella uthyrningsförhållanden i området.
Vilka är huvudstegen i köpprocessen?
Först behöver du ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), som din juridiska rådgivare kan skaffa på dina vägnar. När du har kommit överens om köpet skrivs ett reservationskontrakt och en depositionsavgift betalas för att ta fastigheten från marknaden. Därefter följer ett privat köpkontrakt (arras), vid vilket punkt typiskt 10% av köpeskillingen betalas. Transaktionen genomförs inför en spansk notarie, vid vilken punkt saldo och alla tillämpliga skatter regleras och fastighetsbrevet (escritura) undertecknas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 101 m²
- Energicertifikat
- G
