Новостройка Пентхаус на 3-м Этаже с 2 Спальнями, Серрос дель Агила
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Спальни2 Ванные101 m²
Описание
На третьем этаже новостройки с 36 квартирами в Серрос дель Агила расположен этот пентхаус с 2 спальнями и 2 ванными комнатами площадью 101м² с видом на море с приватной террасы. Интерьер включает керамическую плитку по всему полу, подогрев пола, кондиционирование воздуха, электрические жалюзи и систему умного дома. Обе спальни оборудованы встроенными шкафами, а кухня—встроенной техникой.Серрос дель Агила находится в районе Las Lagunas de Mijas, хорошо развитом жилом районе вглубь материка от побережья Costa del Sol. Комплекс находится примерно в 5км от ближайшего пляжа и в 1км от поля для гольфа. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле, что делает район удобным для часто путешествующих и иностранных покупателей.Так как это новостройка, при покупке взимается НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. НДС не применяется. Размер членских взносов в настоящий момент указан как ноль; агент может подтвердить прогнозируемый размер коммунальных услуг после завершения строительства. Энергетический класс дома — G. Станция для зарядки электромобилей доступна в общей парковке.Общие объекты включают бассейн, озелененные сады и спортзал. Приватная терраса на третьем этаже выходит на площадку бассейна и побережье за ней. Лифт обслуживает все этажи комплекса.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 101 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 71887027-07 |
Удобства
Общий бассейн
Communal gym
Communal gardens
Лифт
Private terrace
Кондиционер
Тёплый пол
Встроенные шкафы
Электрические жалюзи
Home automation system
Porcelain tile flooring
EV charging point
Вид на море
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Cerros del Águila, Mijas · 36.5291, -4.6657
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €109,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,495 |
| Total | ~€122,795 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€9,406
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+470%
О районе Cerros del Águila, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен учесть сверх запрашиваемой цены?
В качестве новостройки в Испании при покупке взимается НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. НДС не применяется. Кроме того, предусмотрите расходы на услуги нотариуса (обычно EUR 600–1 200), регистрацию в кадастре (обычно EUR 400–800) и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, однако Ваш кредитор определит точные условия на основе Вашего финансового профиля и критериев банка на момент подачи заявки.
Какие текущие расходы на содержание этого имущества?
Размер годового налога IBI (муниципальный налог на недвижимость) пока не определен для этой новостройки; агент может дать информацию после присвоения кадастрового номера. Размер членских взносов в настоящий момент указан как ноль, но размер коммунальных платежей, вероятно, будет определен после завершения строительства и создания ассоциации собственников. Агент может предоставить прогнозируемый размер. Энергетический класс дома — G.
Могу ли я посмотреть это имущество удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию через WhatsApp или Zoom, позволяя Вам совершить виртуальный осмотр имущества с агентом в реальном времени. По Вашему запросу также может быть предоставлено записанное видео-турне. Личные осмотры в Серрос дель Агила могут быть запланированы в будни и в большинство выходных.
Подходит ли это имущество в качестве инвестиции в сдачу в отпускную аренду?
Серрос дель Агила находится в муниципалитете Михас, который является популярным местом для краткосрочной сдачи жилья в отпуск на Costa del Sol. Новые пентхаусы с видом на море и общими объектами обычно привлекают спрос на аренду. Вам нужна туристическая лицензия от Junta de Andalucía перед тем, как сдавать имущество в коммерческую аренду. Агент может дать Вам рекомендации по получению лицензии и текущим условиям рынка аренды в этом районе.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. После того как Вы договорились о покупке, подписывается договор бронирования и вносится депозит для вывода имущества с рынка. После этого следует частный договор купли-продажи (arras), на этом этапе обычно уплачивается 10% от цены покупки. Сделка завершается у испанского нотариуса, где уплачиваются остаток и все применимые налоги и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 101 m²
- Энергосертификат
- G
