Uusi 2-huoneen kattohuoneisto, 3. kerros, Cerros del Águila
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet101 m²
Kuvaus
Uudisrakennuskohteen kolmannella kerroksella Cerros del Águilassa sijaitseva 2-huoneen, 2-kylpyhuoneen kattohuoneisto on kooltaan 101m² ja tarjoaa merinäkymiä yksityiseltä terassalta. Sisätilat sisältävät posliinilaattapinnoitteen kaikkialla, lattialämmityksen, ilmastoinnin, sähköisiä verhoja ja domoticajärjestelmän. Molemmissa makuuhuoneissa on rakennetut vaatekaapistot, ja keittiö on varustettu integroiduilla laitteilla.Cerros del Águila sijaitsee Las Lagunas de Mijas -alueella, joka on hyvin etabloitunut asuinalue Costa del Solin rannikolta sisämaahan. Kohde on noin 5km lähimmästä rannasta ja 1km golfkentästä. Málagan lentoasema on tavoitettavissa noin 20 minuutissa autolla, mikä tekee alueesta käytännöllisen kansainvälisille ostajille ja matkaajille.Koska kyseessä on uudisrakennus, ostoon kohdistuu arvonlisävero 10% kauppahinnasta sekä AJD-leimaveroa 1,5%. ITP ei ole sovellettavissa. Yhteisten kulujen maksu on tällä hetkellä nolla; välittäjä voi vahvistaa ennakoidut palvelumaksut kohteen valmistuttua. Asunnon energiatodistus on luokassa G. Yhteisissä paikoissa on sähköauton latausasema.Yhteiset palvelut sisältävät uima-altaan, maisemoidut puutarhat ja kuntosalin. Kolmannen kerroksen yksityinen terassi näkee yhteiselle uima-altaalle ja rannikon yli. Hissi palvelee kaikkia kohteen kerroksia.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 101 m² |
| Kerros | 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 71887027-07 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Communal gym
Communal gardens
Hissi
Private terrace
Ilmastointi
Lattialämmitys
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Sähköiset kaihtimet
Home automation system
Porcelain tile flooring
EV charging point
Merinäköala
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Cerros del Águila, Mijas · 36.5291, -4.6657
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €109,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,495 |
| Total | ~€122,795 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€9,406
Mijas keskim.
~€1,650
Ero
+470%
Tietoa alueesta Cerros del Águila, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostomaksuja minun tulee budjetoida ostohinnan lisäksi?
Uudisrakennuksena Espanjassa tämän oston arvonlisävero on 10% kauppahinnasta sekä AJD-leimaveroa 1,5%. ITP ei ole sovellettavissa. Tämän lisäksi huomioi notaarin palkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisteri-maksut (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisten palvelujen kustannukset noin 1% kauppahinnasta lisättynä arvonlisäverolla.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaalaisen ostajan asemassa?
Ulkomaalaiset ostajat voivat tyypillisesti lainata 60–70% kauppahinnasta, mikä tarkoittaa, että ennakkomaksu 30–40% vaaditaan yleensä. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa ovat noin 3,5–4,5% välillä, vaikka lainanantaja määrittää tarkat ehdot taloudellisen profiilisi ja pankin kriteerien perusteella hakemishetkenä.
Mitkä ovat tämän asunnon vuosittaiset juoksevat kustannukset?
Vuosittainen IBI (kunnanvero) ei ole vielä käytettävissä tälle uudisrakennukselle; välittäjä voi neuvoa, kun katasteriviite on määritetty. Yhteisten kulujen maksu on tällä hetkellä nolla, mutta palvelumaksu otetaan todennäköisesti käyttöön kohteen valmistuttua ja asunto-osakeyhtiön perustettua. Välittäjä voi toimittaa ennakoidun luvun. Asunnon energialuokitus on G.
Voinko katsoa tätä asuntoa etäyhteyden kautta ennen kuin matkustan Espanjaan?
Kyllä. OceanHome voi järjestää suoratoiston videonäytöt WhatsAppin tai Zoomin kautta, jolloin voit käydä läpi asuntoa agentin kanssa reaaliajassa. Nauhoitettu videokierros voidaan toimittaa pyynnöstä. Henkilökohtaiset näytöt Cerros del Águilassa voidaan järjestää arkisin ja useimmiten viikonloppuisin.
Soveltuuko tämä asunto lomakiinteistösijoitukseksi?
Cerros del Águila sijaitsee Mijasin kunnassa, joka on suosittu alue lyhytaikaisille lomavuokrauksille Costa del Solissa. Uudet kattohuoneistot merinäkymin ja yhteisillä palveluilla vetävät tyypillisesti vuokravuokraa. Tarvitset turistilisenssin Junta de Andalucíalta ennen kaupallista vuokrausta. Välittäjä voi neuvoa lisensointiprosessista ja alueella vallitsevista nykyisistä vuokramarkkinaolosuhteista.
Mitkä ovat ostoprosessin pääaskeleet?
Ensinnäkin tarvitset espanjalaisen NIE:n (verotunnisteen), jonka asianajajas voi hankkia puolestasi. Kun olet sopinyt ostohinnasta, allekirjoitetaan varauskirja ja maksetaan pidätys ottamaan kiinteistö markkinoilta. Seuraavaksi allekirjoitetaan yksityinen kauppakirja (arras), jolloin maksetaan tyypillisesti 10% kauppahinnasta. Liiketoimi päättyy espanjalaisen notaarin toimistossa, jolloin saldo ja kaikki sovellettavat verot maksetaan ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 101 m²
- Energiatodistus
- G
