Appartement T2 Neuf au Rez-de-Chaussée, Viña Málaga
Vina Malaga, Vélez-Málaga · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain88 m²
Description
Cet appartement neuf au rez-de-chaussée à Viña Málaga, Torre del Mar, offre 88 m² d'espace intérieur répartis sur 2 chambres et 2 salles de bains au premier étage d'un bâtiment de cinq niveaux. L'ensemble comprend 63 propriétés au total, incluant des appartements, des studios et des penthouse. Chaque logement est équipé d'une climatisation, de volets électriques, de carrelage en porcelaine, d'électroménagers intégrés et de placards intégrés en standard. Un système de vidéophone est installé dans l'ensemble du bâtiment.Viña Málaga est situé dans le quartier de Torre del Mar à Vélez-Málaga, une ville côtière sur la côte d'Axarquía dans la province de Málaga. Le programme est positionné à environ 500 mètres du front de mer, offrant aux résidents un accès facile à la large plage de sable de Torre del Mar et à la promenade du Paseo Marítimo. L'aéroport de Málaga AGP est à environ 20 minutes en voiture, ce qui rend la zone accessible pour les résidents et leurs visiteurs.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à EUR 0 par mois. Les chiffres de l'IBI et de la basura ne sont pas encore disponibles pour ce programme neuf et doivent être confirmés auprès de l'agent. Le certificat énergétique n'a pas encore été délivré. Le complexe comprend une piscine commune, des jardins paysagers, une salle de sport, un solarium, une aire de jeux pour enfants et un parking collectif, tous au sein du programme.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 88 m² |
| Étage | 1 / 5 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 25609303-04 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
Climatisation
Electric shutters
Porcelain tile flooring
Integrated kitchen appliances
Placards intégrés
Visiophone
Communal gardens
Communal gym
Communal solarium
Children's play area
Communal garage
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Vina Malaga, Vélez-Málaga · 36.7415, -4.1085
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €44,850 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,719 |
| Total | ~€51,169 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,432
Vélez-Málaga moy.
~€1,650
Diff.
+169%
À propos de Vina Malaga, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
Étant un programme neuf en Andalousie, cet achat entraîne la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'inscription au registre foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et méritent d'être vérifiés avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant que non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit hypothécaire espagnol couvrant 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel d'environ 30–40% est généralement requis. Les taux variables et fixes varient actuellement d'environ 3,5% à 4,5%, bien que le taux proposé dépendra de votre prêteur et de votre profil financier. Nous pouvons vous recommander des courtiers hypothécaires indépendants expérimentés dans les dossiers de non-résidents.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cet appartement ?
Les frais de copropriété sont actuellement EUR 0 par mois. Les chiffres annuels de l'IBI (taxe municipale) et de la basura (collecte des ordures) ne sont pas encore disponibles pour ce programme neuf et doivent être confirmés une fois le programme enregistré. Nous recommandons de demander ces chiffres au promoteur avant la signature.
Comment puis-je organiser une visite ?
Contactez-nous pour réserver une visite en personne à l'heure qui vous convient. Si vous êtes basé hors d'Espagne, nous proposons également des visites vidéo pour que vous puissiez inspecter la propriété et poser vos questions en temps réel avant de voyager.
Cette propriété a-t-elle un potentiel locatif ?
Torre del Mar est une destination touristique établie sur la côte d'Axarquía, et la proximité du programme avec la plage et l'aéroport de Málaga le rend adapté à la location saisonnière. Une licence de location touristique (Vivienda con Fines Turísticos) serait requise auprès de la Junta de Andalucía. Nous recommandons de parler à un gestionnaire immobilier local pour obtenir des projections d'occupation et de revenus réalistes spécifiques à cette région.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en personne en Espagne. La séquence typique est : contrat de réservation et dépôt de réservation pour sécuriser la propriété, suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato privado) avec un paiement supplémentaire, puis la signature chez le notaire qui enregistre le transfert. Nous recommandons de nommer un avocat espagnol indépendant pour examiner toute la documentation avant de vous engager.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 88 m²
- Certificat énergétique
- A–B
