Tweeslaapkamer nieuwbouwapartement op eerste verdieping, Viña Málaga
Vina Malaga, Vélez-Málaga · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers88 m²
Beschrijving
Dit nieuwbouw apartment op de eerste verdieping in Viña Málaga, Torre del Mar, biedt 88 m2 binnenruimte met 2 slaapkamers en 2 badkamers op de eerste van vijf verdiepingen. Het complex bestaat uit 63 woningen in totaal, inclusief appartementen, begane grondwoningen en penthouses. Elk huis is standaard voorzien van airconditioning, elektrische rolluiken, porselein tegelvloer, ingebouwde apparatuur en ingebouwde garderobe. Een videofooninstallatie is in het hele gebouw aangebracht.Viña Málaga bevindt zich in de wijk Torre del Mar van Vélez-Málaga, een kuststadje aan de Axarquía-kust van de provincie Málaga. Het complex is gepositioneerd op ongeveer 500 meter van de kust, wat bewoners gemakkelijk toegang geeft tot Torre del Mars brede zandstrand en de Paseo Marítimo-boulevard. Málaga AGP-luchthaven ligt ongeveer 20 minuten verderop per auto, wat het gebied toegankelijk maakt voor zowel bewoners als bezoekers.De gemeenschapslasten zijn momenteel vastgesteld op EUR 0 per maand. IBI- en vuilniscijfers zijn nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouwontwikkeling en moeten met de makelaar worden bevestigd. Het energiecertificaat is nog niet verstrekt. Het complex omvat een gemeenschappelijk zwembad, aangelegde tuinen, een fitnessruimte, een solarium, een speelplaats voor kinderen en een gemeenschappelijke garage, allemaal op het terrein van de woning.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 88 m² |
| Verdieping | 1 / 5 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 25609303-04 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Airconditioning
Electric shutters
Porcelain tile flooring
Integrated kitchen appliances
Inbouwkasten
Video-intercom
Communal gardens
Communal gym
Communal solarium
Children's play area
Communal garage
Nieuwbouw
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Vina Malaga, Vélez-Málaga · 36.7415, -4.1085
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €44,850 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,719 |
| Total | ~€51,169 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,432
Vélez-Málaga gem.
~€1,650
Versch.
+169%
Over Vina Malaga, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik buiten de vraagprijs budgetteren?
Als nieuwbouw in Andalusië omvat deze aankoop IVA (btw) van 10% van de aankoopprijs plus AJD-registratiebelasting van 1,2% van de aankoopprijs. ITP is niet van toepassing. Overige kosten zijn onder meer notariskosten (meestal EUR 600–1.200), kadasterkosten (meestal EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. Gereduceerde tarieven en lokale toeslagen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin- of invaliditeitsstatus, of aankoop van een primaire woning – en het is de moeite waard dit vóór afronding van uw begroting te controleren.
Kan ik als niet-ingezetene koper een hypotheek krijgen?
Niet-ingezetene kopers kunnen doorgaans een Spaanse hypotheek krijgen van 60–70% van de aankoopprijs, wat betekent dat een aanbetaling van ongeveer 30–40% meestal nodig is. Variabele en vaste rentes bedragen momenteel ongeveer 3,5% tot 4,5%, hoewel het aangeboden tarief afhangt van uw geldverstrekker en financieel profiel. We kunnen u doorverwijzen naar onafhankelijke hypotheekmakelaar met ervaring met aanvragen van niet-ingezetenen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor dit appartement?
De gemeenschapslasten bedragen momenteel EUR 0 per maand. Jaarlijkse IBI- (gemeentelijke belasting) en vuilniscijfers zijn nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouw en moeten worden bevestigd nadat de ontwikkeling is ingeschreven. We adviseren u deze cijfers aan de ontwikkelaar aan te vragen vóór ondertekening van het koopcontract.
Hoe kan ik een bezichtiging regelen?
Neem contact met ons op om op een moment dat u uitkomt een persoonlijk bezoek in te plannen. Als u zich buiten Spanje bevindt, bieden wij ook videobezichtigingen aan, zodat u het pand kunt inspecteren en in real-time vragen kunt stellen voordat u reist.
Heeft dit pand huurpotentieel?
Torre del Mar is een gevestigde toeristische bestemming aan de Axarquía-kust, en de nabijheid van het complex tot het strand en de luchthaven Málaga maken het geschikt voor korttermijnverhuring voor vakanties. Een toeristenverhuuerlicense (Vivienda con Fines Turísticos) zou vereist zijn van de Junta de Andalucía. We adviseren u met een lokale eigendomsbeheerder te spreken voor realistische bezettings- en inkomstenprognoses specifiek voor dit gebied.
Wat brengt het aankoopproces met zich mee?
U zult eerst een Spaans NIE (Número de Identificación de Extranjero) moeten aanvragen, dat kan worden verkregen bij een Spaans consulaat of persoonlijk in Spanje. De typische volgorde is: reserveringsovereenkomst en reserveringsdeposito voor het beveiligen van het pand, gevolgd door een privé-koopcontract (arras of contrato privado) met een aanvullende betaling, vervolgens afwikkeling voor een notaris die de overdracht registreert. We adviseren u een onafhankelijke Spaanse advocaat in te schakelen om alle documentatie te beoordelen voordat u zich verbindt.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 88 m²
- Energiecertificaat
- A–B
