Neubauwohnung mit 2 Schlafzimmern im Erdgeschoss, Viña Málaga
Vina Malaga, Vélez-Málaga · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer88 m²
Beschreibung
Diese Neubauwohnung im Erdgeschoss in Viña Málaga, Torre del Mar, bietet 88 m2 Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern in der ersten von fünf Etagen. Die Anlage umfasst insgesamt 63 Immobilien, darunter Wohnungen, Erdgeschosswohnungen und Penthäuser. Jede Wohnung ist mit Klimaanlage, elektrischen Rollläden, Feinsteinzeugfliesen, integrierten Elektrogeräten und eingebauten Schränken ausgestattet. Ein Videosprechanlagesystem ist im gesamten Gebäude installiert.Viña Málaga liegt im Stadtteil Torre del Mar von Vélez-Málaga, einer Küstenstadt an der Axarquía-Küste der Provinz Málaga. Die Anlage befindet sich etwa 500 Meter von der Küstenlinie entfernt und bietet Bewohnern einen direkten Zugang zum breiten Sandstrand von Torre del Mar und der Strandpromenade Paseo Marítimo. Der Flughafen Málaga AGP ist etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt, was die Gegend sowohl für Einwohner als auch für Besucher zugänglich macht.Die Gemeinschaftsbeiträge sind derzeit auf EUR 0 pro Monat festgelegt. IBI- und Müllgebührenzahlen sind für diesen Neubau noch nicht verfügbar und sollten mit dem Makler bestätigt werden. Das Energieausweis wurde noch nicht ausgestellt. Die Anlage umfasst einen Gemeinschaftspool, angelegte Gärten, ein Fitnessstudio, ein Solarium, einen Kinderspielplatz und eine Gemeinschaftsgarage, alles auf dem Gelände der Anlage.
Objektdetails
Objekttyp
Wohnung
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
88 m²
Etage
1 / 5
Energieausweis
A–B
Referenz
25609303-04
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Aufzug
Klimaanlage
Electric shutters
Porcelain tile flooring
Integrated kitchen appliances
Einbauschränke
Video-Gegensprechanlage
Communal gardens
Communal gym
Communal solarium
Children's play area
Communal garage
Neubau
Entfernungen & Umgebung
✈️
Flughafen
20 min (Málaga AGP)
Lage auf der Karte
Vina Malaga, Vélez-Málaga · 36.7415, -4.1085
Energieausweis
Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
AGesetzliches Minimum
< 29kWh/m²
B
29 – 49kWh/m²
C
50 – 79kWh/m²
D
80 – 119kWh/m²
E
120 – 179kWh/m²
F
180 – 239kWh/m²
G
> 240kWh/m²
Erwartete Bewertung
A–B
In Bearbeitung
Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.
Geschätzte Kaufnebenkosten
IVA (10%) + AJD (1.5%)
€44,850
Notario
~€950
Registro de la Propiedad
~€650
Abogado (1% + IVA)
~€4,719
Total
~€51,169 (13.1%)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,432
Vélez-Málaga Durchschn.
~€1,650
Diff.
+169%
Über Vina Malaga, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich über den Kaufpreis hinaus einplanen?
Als Neubau in Andalusien fallen bei diesem Kauf MwSt. in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2% des Kaufpreises an. ITP entfällt. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen – beispielsweise aufgrund von Alter, Großfamilienstatus, Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz – und sollten vor der Finalisierung Ihres Budgets überprüft werden.
Kann ich als ausländischer Käufer eine Hypothek erhalten?
Ausländische Käufer können typischerweise eine spanische Hypothek erhalten, die 60–70% des Kaufpreises abdeckt, was bedeutet, dass eine Anzahlung von etwa 30–40% erforderlich ist. Variable und festgelegte Zinssätze liegen derzeit bei etwa 3,5% bis 4,5%, wobei der angebotene Satz von Ihrem Kreditgeber und Ihrem finanziellen Profil abhängt. Wir können Sie an unabhängige Hypothekenmakler verweisen, die Erfahrung mit Anträgen von Ausländern haben.
Welche laufenden Betriebskosten fallen für diese Wohnung an?
Die Gemeinschaftsbeiträge betragen derzeit EUR 0 pro Monat. Die jährlichen IBI- (Kommunalsteuer) und Müllgebührenzahlen sind für diesen Neubau noch nicht verfügbar und sollten nach der Registrierung der Anlage bestätigt werden. Wir empfehlen, diese Zahlen vor dem Kauf beim Entwickler anzufordern.
Wie kann ich eine Besichtigung vereinbaren?
Kontaktieren Sie uns, um einen Vor-Ort-Besuch zu einem Zeitpunkt Ihrer Wahl zu buchen. Falls Sie außerhalb Spaniens ansässig sind, bieten wir auch Videobesichtigungen an, damit Sie die Immobilie inspizieren und in Echtzeit Fragen stellen können, bevor Sie anreisen.
Hat diese Immobilie Vermietungspotenzial?
Torre del Mar ist ein etabliertes Touristenziel an der Axarquía-Küste, und die Nähe der Anlage zum Strand und zum Flughafen Málaga macht sie für Kurzzeit-Urlaubsvermietungen geeignet. Eine Touristenvermietungslizenz (Vivienda con Fines Turísticos) würde von der Junta de Andalucía erforderlich sein. Wir empfehlen, mit einem lokalen Immobilienverwaltungsunternehmen über realistische Belegungsquoten und Ertragserwartungen für diese Gegend zu sprechen.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Número de Identificación de Extranjero), die Sie bei einem spanischen Konsulat oder persönlich in Spanien erhalten können. Die typische Abfolge ist: Reservierungsvereinbarung und Reservierungsanzahlung zur Sicherung der Immobilie, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras oder contrato privado) mit weiterer Zahlung und anschließend Abschluss vor einem Notar, der die Übertragung registriert. Wir empfehlen, einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen, um alle Unterlagen vor Ihrer Zusage zu überprüfen.