Apartamento de Nueva Construcción de 2 Dormitorios en Planta Baja, Viña Málaga
Vina Malaga, Vélez-Málaga · Malaga
2 Dormitorios2 Banos88 m²
Descripción
Este apartamento de nueva construcción en planta baja ubicado en Viña Málaga, Torre del Mar, ofrece 88 m2 de espacio interior distribuidos en 2 dormitorios y 2 baños en la primera de cinco plantas. La promoción consta de 63 propiedades en total, incluyendo apartamentos, áticos y plantas bajas. Todas las viviendas incluyen aire acondicionado, persianas eléctricas, suelos de gres porcelánico, electrodomésticos integrados y armarios empotrados como estándar. El edificio cuenta con sistema de videoportero en toda la comunidad.Viña Málaga se encuentra en el distrito de Torre del Mar, en Vélez-Málaga, un pueblo costero en la Costa de la Axarquía de la provincia de Málaga. La promoción está ubicada aproximadamente a 500 metros de la línea de costa, lo que proporciona a los residentes acceso directo a la amplia playa de arena de Torre del Mar y al Paseo Marítimo. El aeropuerto de Málaga AGP se encuentra a unos 20 minutos en coche, lo que hace que la zona sea accesible tanto para residentes como para visitantes.Las cuotas de comunidad están actualmente establecidas en EUR 0 mensuales. Las figuras del IBI y la basura no están aún disponibles para esta promoción de nueva construcción y deberán confirmarse con el agente. El certificado energético aún no ha sido emitido. La promoción incluye piscina comunitaria, jardines ajardinados, gimnasio, solarium, zona infantil de juegos y garaje comunitario, todo dentro de los terrenos de la promoción.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 88 m² |
| Planta | 1 / 5 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 25609303-04 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
Aire acondicionado
Electric shutters
Porcelain tile flooring
Integrated kitchen appliances
Armarios empotrados
Videoportero
Communal gardens
Communal gym
Communal solarium
Children's play area
Communal garage
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Vina Malaga, Vélez-Málaga · 36.7415, -4.1085
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €44,850 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,719 |
| Total | ~€51,169 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,432
Vélez-Málaga media
~€1,650
Dif.
+169%
Sobre Vina Malaga, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra que debo presupuestar además del precio solicitado?
Como promotor de nueva construcción en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más el impuesto AJD al 1,2% del precio de compra. No aplica ITP. Los costes adicionales incluyen gastos notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple con las condiciones de esta región —por ejemplo, por edad, estatus de familia numerosa, discapacidad o compra de residencia principal— y es recomendable verificarlos antes de finalizar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden obtener típicamente una hipoteca española que cubra el 60–70% del precio de compra, lo que significa que generalmente se requiere un depósito de alrededor del 30–40%. Las tasas variables y fijas actualmente oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%, aunque la tasa ofrecida dependerá de su entidad prestamista y perfil financiero. Podemos recomendarle brokers hipotecarios independientes con experiencia en solicitudes de no residentes.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento anuales de este apartamento?
Las cuotas de comunidad son actualmente EUR 0 mensuales. Las cifras anuales del IBI (impuesto municipal sobre bienes inmuebles) y la basura aún no están disponibles para esta nueva construcción y deberán confirmarse una vez que la promoción esté registrada. Le recomendamos solicitar estas cifras al promotor antes del contrato.
¿Cómo puedo concertar una visita?
Póngase en contacto con nosotros para reservar una visita presencial en el momento que le convenga. Si se encuentra fuera de España, también ofrecemos visitas por vídeo para que pueda inspeccionar la propiedad y hacer preguntas en tiempo real antes de viajar.
¿Tiene esta propiedad potencial de alquiler?
Torre del Mar es un destino turístico consolidado en la Costa de la Axarquía, y la proximidad de la promoción a la playa y al aeropuerto de Málaga la hace adecuada para alquileres turísticos a corto plazo. Sería necesaria una licencia de alquiler turístico (Vivienda con Fines Turísticos) de la Junta de Andalucía. Le recomendamos que hable con un gestor inmobiliario local para proyecciones realistas de ocupación e ingresos específicas de esta zona.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE español (Número de Identificación de Extranjero), que puede obtener en un consulado español o en persona en España. La secuencia típica es: acuerdo de reserva y depósito de reserva para asegurar la propiedad, seguido de un contrato privado de compraventa (arras o contrato privado) con un pago adicional, y finalmente la firma ante notario que registra la transferencia. Le recomendamos que designe a un abogado español independiente para revisar toda la documentación antes de comprometerse.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 88 m²
- Certificado energético
- A–B
