Apartamento de 3 Dormitorios en Planta Baja, Obra Nueva, Viña Málaga
Vina Malaga, Vélez-Málaga · Malaga
3 Dormitorios2 Banos113 m²
Descripción
Un apartamento en planta baja dentro de un nuevo desarrollo residencial de 5 plantas en Viña Málaga, a 500 metros de la costa en Torre del Mar. La vivienda dispone de 3 dormitorios, 2 baños y 113 m2 de superficie útil. Los acabados incluyen suelos de gres porcelánico, aire acondicionado, persianas eléctricas y electrodomésticos integrados. Los armarios empotrados y videoportero están instalados de serie en todas las unidades del desarrollo de 63 viviendas.Viña Málaga se sitúa en el distrito de Torre del Mar del municipio de Vélez-Málaga, una zona costera conocida por su extenso Paseo Marítimo y el mercadillo de los viernes en la Avenida Andalucía. La playa se encuentra a 500 metros del desarrollo, y el Aeropuerto de Málaga (AGP) está a aproximadamente 20 minutos en coche. Los supermercados locales, restaurantes y centros de salud que sirven a Viña Málaga están fácilmente accesibles desde el edificio.Los gastos de comunidad están actualmente fijados en cero para este desarrollo. Las cifras de IBI y basura aún no se han confirmado y deberán solicitarse al agente. El desarrollo incluye piscina comunitaria, jardines ajardinados, gimnasio, zona infantil, solarium y garaje subterráneo. El certificado de eficiencia energética está pendiente de expedición. La ubicación costera de Viña Málaga y la proximidad al Aeropuerto de Málaga AGP la hacen viable para alquiler turístico de corta duración, sujeto a la obtención de la licencia turística correspondiente.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 113 m² |
| Planta | 1 / 5 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 25609303-03 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Integrated kitchen appliances
Porcelain tile floors
Electric shutters
Videoportero
Communal garden
Communal gym
Children's playground
Communal solarium
Underground garage
Vistas al mar
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Vina Malaga, Vélez-Málaga · 36.7415, -4.1085
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,088 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,322 |
| Total | ~€68,460 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,624
Vélez-Málaga media
~€1,650
Dif.
+180%
Sobre Vina Malaga, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio de venta?
Como obra nueva en Andalucía, esta compra lleva IVA al 10% del precio de compra más el impuesto AJD al 1,2%. No aplica ITP. Los gastos adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos del Registro de la Propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de esta región —por ejemplo, edad, situación de familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda habitual— que vale la pena comprobar antes de presupuestar.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los prestamistas españoles normalmente ofrecen a los no residentes un préstamo-valor del 60–70%, lo que significa que habitualmente se requiere un depósito del 30–40% del precio de compra. Los tipos variable y fijo actualmente oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% anual, aunque los términos varían entre prestamistas y están sujetos a su perfil financiero. Podemos conectarle con un corredor hipotecario independiente familiarizado con solicitudes transfronterizas.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento continuo?
Los gastos de comunidad de este desarrollo son actualmente cero. El IBI (impuesto municipal anual) y el cargo de basura aún no han sido confirmados por la autoridad local para esta obra nueva; solicite al agente las cifras más recientes una vez que se expidan. Los contratos de suministros de electricidad, agua y gas se establecen por separado por el propietario después de la finalización.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas en vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no puedan desplazarse a Viña Málaga en persona. Nuestro agente puede realizar un recorrido por el apartamento modelo y las áreas comunes del desarrollo en tiempo real. También se pueden concertar citas presenciales en la ubicación de Torre del Mar entre semana y la mayoría de los sábados.
¿Es este apartamento adecuado para alquiler turístico?
Torre del Mar y la costa más amplia de Vélez-Málaga atraen visitantes durante todo el año, con máxima demanda de junio a septiembre. El alquiler turístico de corta duración está permitido en Andalucía sujeto a registro en la Junta de Andalucía y obtención de una licencia turística (Vivienda con Fines Turísticos). La distancia de 500 metros a la playa y el viaje de 20 minutos al Aeropuerto de Málaga son factores relevantes para la demanda de alquiler. No publicamos cifras de rendimiento proyectado, pero podemos conectarle con una empresa local de gestión de alquileres para obtener asesoramiento independiente.
¿Cuáles son los principales pasos en el proceso de compra?
Primero, necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para todas las transacciones inmobiliarias en España. Una vez que haya acordado el precio, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de retención para sacar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa), momento en el cual se paga un depósito adicional —típicamente el 10% del precio de compra—. La finalización se realiza ante un notario español, quien supervisa la firma de la escritura (título de propiedad). La escritura se registra posteriormente en el Registro de la Propiedad. El proceso completo típicamente toma 2–4 meses para obras nuevas dependiendo de la fase de construcción.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 113 m²
- Certificado energético
- A–B
