3 makuuhuoneen uusrakennus kerrostaloasunto, Viña Málaga, ensimmäinen kerros
Vina Malaga, Vélez-Málaga · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet113 m²
Kuvaus
Ensimmäisen kerroksen asunto uudessa 5-kerroksen asuinalueella Viña Málagassa, 500 metrin päässä rannasta Torre del Marissa. Asunnon pinta-ala on 113 m2 ja siinä on 3 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta. Pintakäsittelyt sisältävät posliinilaatat, ilmastoinnin, sähköiset sälekaihtimet ja integroidut keittiön kodinkoneet. Rakennetut vaatekaapit ja videokeskustin ovat vakiovarusteina kaikissa 63 asunnon kehityshankkeen yksiköissä.Viña Málaga sijaitsee Torre del Marin kaupunginosassa Vélez-Málagassa, rannikkoalueella, joka tunnetaan pitkästä Paseo Marítimo kävelykadusta ja perjantain markkinapaikasta Avenida Andalucíalla. Ranta on 500 metrin päässä asuinalueesta, ja Málagang lentokenttä (AGP) on noin 20 minuutin matkan päässä autolla. Paikalliset supermarketit, ravintolat ja terveyskeskukset, jotka palvelevat Viña Málagaa, ovat helposti saavutettavissa rakennuksesta.Yhteispalvelumaksut on tällä hetkellä asetettu nollaan tässä kehityshankkeessa. IBI ja roskien kuljetus -maksut eivät ole vielä vahvistuneet, ja ne tulee pyytää välittäjältä. Asuinalueeseen kuuluvat yhteiskylpylaitos, hoideltu puutarha, kuntosali, leikkikenttä, solariumia ja maanalainen autohalli. Energiatehokkuustodistus on odottavana. Viña Málaganin rannikkosijainti ja läheisyys Málaganin lentoasemalle AGP tekevät siitä kelvollisen vaihtoehdon lyhytaikaista lomavuokrausta varten voimassa olevan matkailuluvan saamisen edellytyksin.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 113 m² |
| Kerros | 1 / 5 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 25609303-03 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Integrated kitchen appliances
Porcelain tile floors
Electric shutters
Videopuhelin
Communal garden
Communal gym
Children's playground
Communal solarium
Underground garage
Merinäköala
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Vina Malaga, Vélez-Málaga · 36.7415, -4.1085
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,088 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,322 |
| Total | ~€68,460 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,624
Vélez-Málaga keskim.
~€1,650
Ero
+180%
Tietoa alueesta Vina Malaga, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat kaupankäyntikulut myyntihinnan lisäksi?
Uudisrakennuksena Andalusiassa tämä ostos sisältää ALV:n 10% ostohinnasta sekä AJD-leimaveron 1,2%. ITP ei ole voimassa. Lisäkulut sisältävät notaarin palkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisterimaksut (tyypillisesti EUR 400–800) sekä oikeudelliset/kirjanpitomaksut noin 1% ostohinnasta plus ALV. Alennetut korot ja paikalliset tuet voivat olla sovellettavissa, jos täytät tämän alueen ehdot — esimerkiksi ikä, suurperheellisyyden tai vammaisen aseman vuoksi, tai ostaessasi pääasiallisen asunnon — kannattaa tarkistaa budjetoinnin eteen.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaalaisen ostajana?
Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat tyypillisesti ulkomaalaisille ostajille 60–70% laina-arvosuhteen, mikä tarkoittaa, että 30–40% ostohinnasta olevia käteisvaroja vaaditaan yleensä. Muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset korot vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin vuodessa, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajien välillä ja riippuvat taloudellisesta profiilista. Voimme yhdistää sinut itsenäisen asuntolainanvälittäjän kanssa, jolla on kokemusta rajat ylittävistä hakemuksista.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteispalvelumaksut tähän kehityspaikkaan ovat tällä hetkellä nolla. IBI (vuotuinen kunnasvero) ja roskien keräyspalvelun maksu eivät ole vielä vahvistuneet paikallisen viranomaisen toimesta tälle uudisrakennukselle; kysy välittäjältä uusimmat luvut niiden julkaisemisen jälkeen. Sähkön, veden ja kaasun sopimukset ovat erikseen omistajan vastuulla rakentamisen valmistumisen jälkeen.
Voinko katsoa asuntoa etänä?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluja WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa Viña Málagaan henkilökohtaisesti. Agentimme voi käydä näytteilleasunnon ja asuinalueen yhteisten tilojen läpi reaaliajassa. Henkilökohtaiset tapaamiset Torre del Mar -alueella voidaan järjestää arkisin ja useimmiten lauantaisin.
Soveltuuko tämä asunto lomavuokraukseen?
Torre del Mar ja laajempi Vélez-Málaganin rannikko houkuttelevat vierailijoita ympäri vuoden, huipun kysynnän ollessa kesäkuusta syyskuuhun. Lyhytaikainen matkailuhuoneiston vuokraus on sallittu Andalusiassa Junta de Andalucían rekisteröinnin ja matkailuluvan (Vivienda con Fines Turísticos) hankkimisen edellytyksellä. 500 metrin etäisyys rannasta ja 20 minuutin matka Málaganin lentoasemalle ovat merkityksellisiä tekijöitä vuokrauskysynnälle. Emme julkaise ennustettuja tuottolukuja, mutta voimme yhdistää sinut paikallisen vuokraustenhallintoyrityksen kanssa riippumattomiksi neuvoksiksi.
Mitä ovat kaupankäynnin tärkeimmät vaiheet?
Ensin sinulla on oltava NIE (Número de Identificación de Extranjero), veroiden tunnustenumero, jota vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistökaupan kaupoissa. Kun olet sopinut hinnasta, allekirjoitetaan varaustodistus ja maksetaan pidätystalletusrahaa kuolettaa kiinteistöä markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppakirja (arras tai contrato de compraventa), jolloin maksetaan uusi pidätystalletusrahaa — yleensä 10% ostohinnasta. Valmistelu tapahtuu Espanjan notaarin edessä, joka valvoo asiakirjan (omistusoikeus) allekirjoitusta. Asiakirja rekisteröidään sitten kiinteistörekisteriin. Koko prosessi kestää tavallisesti 2–4 kuukautta uusrakennuksille riippuen rakennusvaiheesta.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 113 m²
- Energiatodistus
- A–B
