Appartement 3 Chambres Neuf au Rez-de-Chaussée, Viña Málaga
Vina Malaga, Vélez-Málaga · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain113 m²
Description
Un appartement au rez-de-chaussée dans un immeuble résidentiel neuf de 5 étages à Viña Málaga, à 500 mètres de la côte à Torre del Mar. Le bien dispose de 3 chambres, 2 salles de bains et 113 m² de surface habitable. Les finitions comprennent des carrelages en porcelaine, la climatisation, des volets électriques et des électroménagers intégrés. Les placards intégrés et l'interphone vidéo sont fournis en standard dans les 63 logements du programme.Viña Málaga est situé dans le quartier de Torre del Mar à Vélez-Málaga, une zone côtière connue pour sa longue promenade Paseo Marítimo et son marché du vendredi le long d'Avenida Andalucía. La plage se trouve à 500 mètres du programme, et l'aéroport de Málaga (AGP) est à environ 20 minutes en voiture. Les supermarchés, restaurants et centres de santé desservant Viña Málaga sont facilement accessibles depuis l'immeuble.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro pour ce programme. Les chiffres de l'IBI et de la basura n'ont pas encore été confirmés et doivent être demandés à l'agent. Le programme comprend une piscine commune, des jardins aménagés, une salle de sport, une aire de jeux pour enfants, un solarium et un garage souterrain. Le certificat de performance énergétique est en attente de délivrance. La localisation côtière de Viña Málaga et la proximité de l'aéroport de Málaga AGP en font une option viable pour la location touristique à court terme, sous réserve d'obtention de la licence touristique appropriée.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 113 m² |
| Étage | 1 / 5 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 25609303-03 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
Climatisation
Placards intégrés
Integrated kitchen appliances
Porcelain tile floors
Electric shutters
Visiophone
Communal garden
Communal gym
Children's playground
Communal solarium
Underground garage
Vue mer
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Vina Malaga, Vélez-Málaga · 36.7415, -4.1085
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,088 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,322 |
| Total | ~€68,460 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,624
Vélez-Málaga moy.
~€1,650
Diff.
+180%
À propos de Vina Malaga, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais de notaire et de droits d'enregistrement à ajouter au prix d'achat ?
En tant qu'immeuble neuf en Andalousie, cet achat entraîne une TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat plus un droit d'enregistrement (AJD) à 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les honoraires du notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple selon votre âge, votre statut de famille nombreuse ou de personne en situation de handicap, ou si vous achetez une résidence principale. Il est judicieux de vérifier cela avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un emprunt hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les organismes de crédit espagnols proposent généralement aux non-résidents un ratio de prêt de 60–70 %, ce qui signifie qu'un apport de 30–40 % du prix d'achat est généralement requis. Les taux variables et fixes varient actuellement d'environ 3,5 % à 4,5 % par an, bien que les conditions varient entre les organismes et dépendent de votre profil financier. Nous pouvons vous mettre en contact avec un courtier hypothécaire indépendant expérimenté dans les demandes transfrontalières.
Quels sont les frais de fonctionnement et d'entretien courants ?
Les frais de copropriété pour ce programme sont actuellement zéro. L'IBI (taxe foncière annuelle) et la basura (taxe de collecte des ordures) n'ont pas encore été confirmés par l'autorité locale pour cet immeuble neuf. Demandez à l'agent les derniers chiffres une fois qu'ils seront publiés. Les contrats d'électricité, d'eau et de gaz sont mis en place séparément par le propriétaire après la completion.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Viña Málaga en personne. Notre agent peut vous faire visiter l'appartement témoin et les espaces communs du programme en temps réel. Des rendez-vous en personne sur le site de Torre del Mar peuvent également être organisés en semaine et la plupart des samedis.
Cet appartement convient-il à la location touristique ?
Torre del Mar et le littoral plus large de Vélez-Málaga attirent des visiteurs toute l'année, avec une demande maximale de juin à septembre. La location touristique à court terme est autorisée en Andalousie, sous réserve de l'enregistrement auprès de la Junta de Andalucía et de l'obtention d'une licence touristique (Vivienda con Fines Turísticos). La distance de 500 mètres jusqu'à la plage et le trajet de 20 minutes jusqu'à l'aéroport de Málaga sont des facteurs pertinents pour la demande locative. Nous ne publions pas de chiffres de rendement projetés, mais nous pouvons vous mettre en contact avec une entreprise locale de gestion des locations pour des conseils indépendants.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
D'abord, vous aurez besoin d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscal requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois le prix convenu, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), à ce stade un dépôt supplémentaire, généralement 10 % du prix d'achat, est versé. La completion s'effectue devant un notaire espagnol qui supervise la signature de l'escritura (titre de propriété). L'acte est ensuite enregistré au Registre foncier. L'ensemble du processus prend généralement 2–4 mois pour les immeubles neufs, selon l'étape de construction.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 113 m²
- Certificat énergétique
- A–B
