Gelijkvloers appartement met 3 slaapkamers, nieuwbouw, Viña Málaga
Vina Malaga, Vélez-Málaga · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers113 m²
Beschrijving
Een gelijkvloers appartement in een nieuw residentieel complex met 5 verdiepingen in Viña Málaga, 500 meter van de kust bij Torre del Mar. Het pand beschikt over 3 slaapkamers, 2 badkamers en 113 m² woonoppervlak. De afwerking omvat porselein tegelvloeren, airconditioning, elektrische rolluiken en geïntegreerde keukenapparatuur. Ingebouwde garderobes en videofoon zijn standaard in alle eenheden van dit woningbouwproject met 63 woningen.Viña Málaga ligt in de wijk Torre del Mar van Vélez-Málaga, een kustgebied dat bekend staat om zijn lange Paseo Marítimo-promenade en vrijdagse markt langs Avenida Andalucía. Het strand ligt op 500 meter van het complex, en Málaga Airport (AGP) is ongeveer 20 minuten met de auto. Lokale supermarkten, restaurants en gezondheidscentra die Viña Málaga bedienen, liggen gemakkelijk bereikbaar van het gebouw.Gemeenschapslasten zijn momenteel nul voor deze ontwikkeling. IBI- en afvallasten zijn nog niet bevestigd en dienen bij de agent te worden aangevraagd. De ontwikkeling omvat een gemeenschappelijk zwembad, aangelegde tuinen, een fitnessruimte, kinderspeelplaats, solarium en ondergrondse garage. Het energieprestatieattest is in afwachting van uitgifte. De ligging van Viña Málaga aan de kust en de nabijheid van Málaga AGP maken het een bruikbare optie voor korte termijn vakantieverhuur, mits u de relevante toeristenvergunning verkrijgt.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 113 m² |
| Verdieping | 1 / 5 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 25609303-03 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Airconditioning
Inbouwkasten
Integrated kitchen appliances
Porcelain tile floors
Electric shutters
Video-intercom
Communal garden
Communal gym
Children's playground
Communal solarium
Underground garage
Zeezicht
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Vina Malaga, Vélez-Málaga · 36.7415, -4.1085
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,088 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,322 |
| Total | ~€68,460 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,624
Vélez-Málaga gem.
~€1,650
Versch.
+180%
Over Vina Malaga, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten naast de verkoopprijs?
Als nieuwbouw in Andalusië draagt deze aankoop IVA (omzetbelasting) van 10% van de aankoopprijs plus AJD zegelbelasting van 1,2%. ITP is niet van toepassing. Aanvullende kosten zijn notariskosten (doorgaans EUR 600–1.200), registratiekosten (doorgaans EUR 400–800) en juridische/leveringskosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus omzetbelasting. Verlaagde tarieven en lokale toelagen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin of handicapstatus, of aankoop van een primaire woning – het is de moeite waard om dit vooraf te controleren.
Kan ik als niet-ingezetene hypotheek krijgen?
Nederlandse geldgevers bieden niet-ingezetenen doorgaans een lening-waarde-ratio van 60–70%, wat inhoudt dat doorgaans een aanbetaling van 30–40% van de aankoopprijs vereist is. Variabele en vaste rentes variëren momenteel van ongeveer 3,5% tot 4,5% per jaar, maar de voorwaarden verschillen per geldgever en zijn afhankelijk van uw financiële profiel. We kunnen u verbinden met een onafhankelijk hypotheekmakelaar die bekend is met grensoverschrijdende aanvragen.
Wat zijn de lopende bedrijfskosten?
Gemeenschapslasten voor deze ontwikkeling zijn momenteel nul. IBI (jaarlijkse gemeentelijke belasting) en de afvallasten zijn door de lokale autoriteiten voor deze nieuwbouw nog niet bevestigd; vraag de agent om de laatste cijfers wanneer deze uitkomen. Nutsleveringscontracten voor elektriciteit, water en gas worden na oplevering afzonderlijk door de eigenaar geregeld.
Kan ik de woning op afstand bekijken?
Ja. We bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videobellen voor kopers die niet persoonlijk naar Viña Málaga kunnen reizen. Onze makelaar kan de toonwoning en de gemeenschappelijke ruimtes van het complex in realtime rondleiden. Persoonlijke afspraken op de Torre del Mar-locatie kunnen ook op weekdagen en de meeste zaterdagen worden ingeregeld.
Is dit appartement geschikt voor vakantieverhuur?
Torre del Mar en de bredere kustlijn van Vélez-Málaga trekken het hele jaar door bezoekers aan, met piekbezetting van juni tot september. Korte termijn toeristische verhuur is in Andalusië toegestaan onder voorbehoud van registratie bij de Junta de Andalucía en verkrijging van een toeristenvergunning (Vivienda con Fines Turísticos). De afstand van 500 meter naar het strand en de 20 minuten rijden naar Málaga Airport zijn relevante factoren voor verhuurvraag. We publiceren geen geraamde rendementscijfers, maar we kunnen u verbinden met een lokaal verhuurbeheerbedrijf voor onafhankelijk advies.
Wat zijn de belangrijkste stappen in het aankoopproces?
Ten eerste moet u een NIE (Número de Identificación de Extranjero) aanvragen, het belastingidentificatienummer dat vereist is voor alle onroerendgoedtransacties in Spanje. Zodra u het prijsakkoord hebt bereikt, wordt een reserveringscontract ondertekend en betaalt u een borgsom om het onroerend goed van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (arras of contrato de compraventa), waarbij een verdere aanbetaling – doorgaans 10% van de aankoopprijs – wordt betaald. Het sluitingsproces vindt plaats voor een Spaanse notaris, die toezicht houdt op de ondertekening van de escritura (eigendomsdocument). Het document wordt vervolgens geregistreerd bij het Kadaster. Het volledige proces duurt doorgaans 2–4 maanden voor nieuwbouw, afhankelijk van het bouwstadium.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 113 m²
- Energiecertificaat
- A–B
