Трёхкомнатная квартира на первом этаже, новостройка, Виня Малага
Vina Malaga, Vélez-Málaga · Malaga
3 Спальни2 Ванные113 m²
Описание
Квартира на первом этаже в новом пятиэтажном жилом комплексе в Виня Малага, в 500 метрах от побережья в Башне дель Мар. Недвижимость включает 3 спальни, 2 ванные комнаты и 113 м² жилой площади. Отделка включает керамическую плитку, кондиционирование, электрические жалюзи и встроенную кухонную технику. Встроенные шкафы и видеодомофон устанавливаются стандартно во всех квартирах этого проекта на 63 дома.Виня Малага расположена в районе Башни дель Мар муниципалитета Велес-Малага, в прибрежной зоне, известной своей длинной набережной Пасео Марítимо и пятничным рынком вдоль Авенида Андалусия. Пляж находится в 500 метрах от комплекса, а аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле. Местные супермаркеты, рестораны и медицинские центры, обслуживающие Виня Малага, находятся в пешей доступности от здания.Взносы на содержание дома в настоящее время равны нулю для этого комплекса. Размеры налога на имущество (IBI) и сборов за вывоз мусора ещё не подтверждены и должны быть уточнены у агента. Комплекс включает общий бассейн, благоустроенные сады, спортзал, детскую площадку, солярий и подземный гараж. Сертификат энергетической эффективности ожидает выдачи. Расположение Виня Малага на побережье и близость к аэропорту Малаги (AGP) делают её жизнеспособным вариантом для краткосрочной туристической аренды при получении соответствующей лицензии.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 113 m² |
| Этаж | 1 / 5 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 25609303-03 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Кондиционер
Встроенные шкафы
Integrated kitchen appliances
Porcelain tile floors
Electric shutters
Видеодомофон
Communal garden
Communal gym
Children's playground
Communal solarium
Underground garage
Вид на море
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Vina Malaga, Vélez-Málaga · 36.7415, -4.1085
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,088 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,322 |
| Total | ~€68,460 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,624
Vélez-Málaga сред.
~€1,650
Разн.
+180%
О районе Vina Malaga, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку входят сверх цены продажи?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу (AJD) в размере 1,2%. Налог на имущество (ITP) не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы земельного реестра (обычно EUR 400–800) и юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например возрастные ограничения, статус многодетной семьи или инвалидность, либо покупка первого дома – стоит проверить перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам коэффициент заимствования 60–70%, что означает, что требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Переменные и фиксированные ставки в настоящее время колеблются от примерно 3,5% до 4,5% в год, однако условия варьируются в зависимости от кредитора и зависят от Вашего финансового профиля. Мы можем познакомить Вас с независимым ипотечным брокером, имеющим опыт трансграничных операций.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание дома для этого комплекса в настоящее время равны нулю. Налог на имущество (IBI) и сборы за вывоз мусора ещё не подтверждены местными органами власти для этой новостройки; уточните у агента последние цифры, когда они будут официально объявлены. Контракты коммунальных услуг на электричество, воду и газ заключаются отдельно собственником после передачи квартиры.
Могу ли я посмотреть квартиру удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопоказы через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут приехать в Виня Малага лично. Наш агент может провести Вас по выставочной квартире и общим зонам комплекса в реальном времени. Личные встречи на объекте в Башне дель Мар также можно организовать в будни и в большинство суббот.
Подходит ли эта квартира для туристической аренды?
Башня дель Мар и побережье Велес-Малаги привлекают гостей круглый год, с пиком спроса с июня по сентябрь. Краткосрочная туристическая аренда разрешена в Андалусии при условии регистрации в Junta de Andalucía и получения туристической лицензии (Vivienda con Fines Turísticos). Расстояние 500 метров до пляжа и 20 минут езды до аэропорта Малаги являются важными факторами для спроса на аренду. Мы не публикуем прогнозные цифры доходности, но мы можем соединить Вас с местной компанией по управлению арендой для получения независимой консультации.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала Вам потребуется получить NIE (Número de Identificación de Extranjero) – идентификационный номер налогоплательщика, необходимый для всех операций с недвижимостью в Испании. После согласования цены подписывается договор о бронировании и вносится залоговый платёж для снятия объекта с рынка. Затем следует подписание частного договора купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором вносится дополнительный платёж – обычно 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, который надзирает подписание escritura (документ о праве собственности). Документ затем регистрируется в земельном реестре. Весь процесс обычно занимает 2–4 месяца для новостроек в зависимости от стадии строительства.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 113 m²
- Энергосертификат
- A–B
