Apartment mit 3 Schlafzimmern im Erdgeschoss, Neubau, Viña Málaga
Vina Malaga, Vélez-Málaga · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer113 m²
Beschreibung
Eine Erdgeschosswohnung in einer neuen fünfgeschossigen Wohnanlage in Viña Málaga, 500 Meter von der Küste in Torre del Mar entfernt. Die Immobilie verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 113 m2 Wohnfläche. Die Ausstattung umfasst Porzellanfliesenböden, Klimaanlage, elektrische Rollläden und integrierte Küchengeräte. Einbauschränke und eine Video-Gegensprechanlage sind in allen Einheiten der 63-Wohnungen-Anlage serienmäßig vorhanden.Viña Málaga liegt im Stadtteil Torre del Mar von Vélez-Málaga, einem Küstengebiet, das für seine lange Strandpromenade Paseo Marítimo und den Freitagsmarkt an der Avenida Andalucía bekannt ist. Der Strand ist 500 Meter von der Anlage entfernt, und der Flughafen Málaga (AGP) ist etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt. Lokale Supermärkte, Restaurants und Gesundheitszentren, die Viña Málaga bedienen, sind vom Gebäude aus leicht erreichbar.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf null für diese Anlage festgesetzt. IBI- und Müllgebühren wurden noch nicht bestätigt und sollten beim Agenten angefordert werden. Die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftspool, angelegte Gärten, ein Fitnessstudio, einen Kinderspielplatz, ein Solarium und eine Tiefgarage. Das Energieausweiszertifikat steht noch aus. Die Küstenlage von Viña Málaga und die Nähe zum Flughafen Málaga AGP machen es zu einer gangbaren Option für kurzfristige Ferienvermietung, vorbehaltlich der Erlangung der erforderlichen Touristenlizenz.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 113 m² |
| Etage | 1 / 5 |
| Energieausweis | A–B |
| Referenz | 25609303-03 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Aufzug
Klimaanlage
Einbauschränke
Integrated kitchen appliances
Porcelain tile floors
Electric shutters
Video-Gegensprechanlage
Communal garden
Communal gym
Children's playground
Communal solarium
Underground garage
Meerblick
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Vina Malaga, Vélez-Málaga · 36.7415, -4.1085
Energieausweis
Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
AGesetzliches Minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Erwartete Bewertung
A–B
In Bearbeitung
Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,088 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,322 |
| Total | ~€68,460 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,624
Vélez-Málaga Durchschn.
~€1,650
Diff.
+180%
Über Vina Malaga, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen neben dem Kaufpreis an?
Als Neubau in Andalusien unterliegt dieser Kauf der MwSt. von 10% auf den Kaufpreis zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,2%. ITP wird nicht angewendet. Weitere Kosten umfassen Notargebühren (üblicherweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (üblicherweise EUR 400–800) und Rechts-/Abwicklungsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Beihilfen können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen — beispielsweise Alter, Status als kinderreiche Familie oder Behinderung, oder Kauf einer Hauptresidenz — es lohnt sich, dies vor der Budgetierung zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek bekommen?
Spanische Kreditgeber bieten nicht ansässigen Personen üblicherweise ein Darlehens-Wert-Verhältnis von 60–70%, was bedeutet, dass üblicherweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises erforderlich ist. Variable und feste Zinssätze liegen derzeit zwischen etwa 3,5% und 4,5% pro Jahr, obwohl die Bedingungen zwischen Kreditgebern unterschiedlich sind und von Ihrem Finanzprofil abhängen. Wir können Sie mit einem unabhängigen Hypothekenmakler verbinden, der mit grenzüberschreitenden Anträgen vertraut ist.
Was sind die laufenden Betriebskosten?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Anlage sind derzeit null. Die IBI (jährliche Gemeindesteuer) und die Müllgebühr wurden von der Gemeinde für diesen Neubau noch nicht bestätigt; fragen Sie den Agenten um die neuesten Zahlen, sobald diese vorliegen. Versorgungsverträge für Strom, Wasser und Gas werden nach Fertigstellung separat vom Eigentümer eingerichtet.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen per WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht persönlich nach Viña Málaga reisen können. Unser Agent kann die Musterapartment und die Gemeinschaftsbereiche der Anlage in Echtzeit durchgehen. Persönliche Termine auf der Baustelle in Torre del Mar können auch an Wochentagen und an den meisten Samstagen vereinbart werden.
Ist diese Wohnung für die Ferienvermietung geeignet?
Torre del Mar und die breitere Küste von Vélez-Málaga ziehen das ganze Jahr über Besucher an, mit Spitzennachfrage von Juni bis September. Kurzfristige Touristenvermietung ist in Andalusien mit Registrierung bei der Junta de Andalucía und Erhalt einer Touristenlizenz (Vivienda con Fines Turísticos) gestattet. Die 500-Meter-Entfernung zum Strand und die 20-minütige Fahrt zum Flughafen Málaga sind relevante Faktoren für die Mietelnachfrage. Wir veröffentlichen keine projizierte Renditen, aber wir können Sie mit einem lokalen Mietverwaltungsunternehmen für unabhängige Beratung verbinden.
Was sind die wichtigsten Schritte im Kaufprozess?
Zunächst benötigen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für alle Immobilientransaktionen in Spanien erforderliche Steueridentifikationsnummer. Nachdem Sie sich auf den Preis geeinigt haben, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies wird von einem privaten Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa) gefolgt, woraufhin eine weitere Kaution — üblicherweise 10% des Kaufpreises — gezahlt wird. Der Abschluss erfolgt vor einem spanischen Notar, der die Unterzeichnung der Urkunde (Eigentumsurkunde) beaufsichtigt. Die Urkunde wird dann im Grundbuch eingetragen. Der gesamte Prozess dauert üblicherweise 2–4 Monate für Neubauten, je nach Baustadium.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 113 m²
- Energieausweis
- A–B
